Prestigiosa villa del '500 Toscana - lucca

Lucca (Toscana)

Codice: 0010
Prezzo: € 6.500.000,00
Superficie terreno: 15 ha
Superficie immobile: 3200 mq
Vani: 35
Bagni: 16
Camere: 20
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Toscana prestigiosa tenuta di epoca cinquecentesca ubicata nella campagna lucchese in vendita comprendente lussuose ville e casali per una superficie complessiva di circa 3000 mq. risalenti ad un periodo compreso tra il XVI ed il XVII secolo 

UBICAZIONE La prestigiosa proprietà si trova in posizione dominante  tra Lucca e Pisa a soli 5 km dal centro di lucca, 18 km da pisa, 30 km da Viareggio e 45 km da forte dei marmi E’ possibile raggiungere le rinomata costa toscana comodamente in soli 20 minuti di autostrada oppure in treno con il medesimo tempo, infatti Viareggio e Forte dei Marmi distano rispettivamente 20 e 45 Km e sono collegati attraverso bus e/o treni diretti. 
I prestigiosi stabilimenti termali delle terme di Pisa a San Giuliano Terme sono distanti appena 7 km e raggiungibili comodamente anche con i servizi pubblici
L’aeroporto internazionale di Pisa dista 20 Km ed è anch’esso collegato alla città attraverso collegamenti pubblici. Firenze dista 80 Km ed è ben collegata a Lucca con treni diretti.
Da Forte dei Marmi e Viareggio partono i traghetti che consentono di visitare le famose Cinque Terre, raggiungibili anche in 1 ora di treno.

DESCRIZIONE DEGLI INTERNI La proprieta' è composta
1)-da una Lussuosa villa risalente al '500, attualmente in ottime condizioni, si
sviluppa su tre livelli, collegati tra loro da una comoda scala interna in pietra originale, per una superficie totale di 1.400 mq. circa,Il soffitto a volta in pietra della cantina mostra senza ombra di dubbio le origini dell'immobile,l'accesso è da un ampia e storica scalinata di fronte al ninfeo originale.
La villa dispone di 7 lussuose camere tutte con bagno ensuite, gli interni mantengono le alte aspettative che la dimora promette gia' all'esterno: negli ampi spazi, trovano la giusta collocazione elementi di grande valore appartenuti alla stessa famiglia da generazioni, come camini in pietra originali, preziosi lampadari, mobilia elegante, libri e quadri antichi, dettagli in stile. Le pareti ed i soffitti sono elegantemente  decorati oppure con travi a vista ( all'ultimo piano ), i pavimenti in cotto antico: tutto contribuisce a creare un clima di delicata ricercatezza e lusso raffinato,
E' circondato da un parco di circa 10.000 mq. comprendente piante secolari anche di origine esotica ed una piscina monumentale di circa 200 mq. di specchio d'acqua ricavata da un'antico bottaccio, un curatissimo green con un laghetto naturale
2)-La prestigiosa ex casa di fattoria, è stata realizzata tra la fine del XVII secolo e la metà del XVIII secolo, recentemente ristrutturata; è disposta su due piani fuori terra ed un piano seminterrato per una superficie totale di 1.100 mq. circa.
La parte residenziale ha una superficie di circa 500 mq ed è suddivisa in quattro appartamenti indipendenti di dimensioni differenti, gli appartamenti in parte sono arredati con mobili d'epoca e dotati di ogni comfort. 
La parte residua dell'edificio è costituita da un grande frantoio restaurato e, fina a poco tempo fa', era adibita all'esposizione dei prodotti della tenuta ed utilizzata per manifestazioni degustative ed enogastronomiche, ma può essere destinato anche ad uso abitativo e da un ampio salone in stile settecentesco con soffitti ad archi e volte a mattoncini a faccia vista  adibito ai ricevimenti, oltre ad una reception per accogliere gli ospiti.
3)-la casa colonica in pietra di charme ( ex frantoio ) su due piani  in pietra a vista, risale al XVIII secolo ed è stata completamente ristrutturato ed attualmente adibita ad abitazione del casiere con resede esclusiva.
La villa in vendita a Lucca ha una superficie complessiva di 160 mq. ed un ampia
resede esclusiva che comprende un caratteristico laghetto alimentato da una sorgente di acqua naturale proveniente da monte.
Dotato di ogni comfort, con finiture interne molto curate ed infissi tipici della campagna Toscana, gode anche di una posizione
panoramica con una bellissima vista sulla vallata.
4)-Cappella con annessa canonica anch'essa risalente al XVIII sec. di complessivi 80 mq. con originali soffitti a volte attualmente è completamente da ristrutturare, è possibile trasformarla in raffinata abitazione o prestigiosa guesthouse


DESCRIZIONE DEGLI ESTERNI
La lussuosa villa ed i prestigiosi casali sono compresi all'interno di un terreno di circa 4 Ettari in parte coltivato ad uliveto (3 Ettari circa con 700 piante di olivo circa ) ed in parte ( 1 ettaro ) a curatissimo giardino privato con un laghetto ninfeo originale dell'epoca ed una piscina monumentale ricavata da un antico "Bottaccio" ( deposito utilizzato per irrigare i pascoli  ) e di cui rimangono ancora oggi le roccie originali.
La piscina si trova in posizione panoramica all'interno dell'oliveta e gode di una bellissima vista sulla campagna toscana circostante,
l'acqua della piscina proviene da una sorgente naturale che si trova a monte della villa.
Attualmente, nella proprietà viene prodotto uno dei migliori oli di tutta la lucchesia al quale è stato riconosciuto per il secondo anno consecutivo il premio “5 gocce”.
Un altro laghetto sempre ricavato in un caratteristico "bottaccio" ( ed anch'esso alimentato dalla sorgente naturale ubicata a monte ) si trova vicino al prestigioso casale in pietra di 160 mq. .
Completano la prestigiosa proprieta' 34 ettari di terreno agricolo di varia natura ( bosco, seminativo, oliveta, vigneto dismesso )suddiviso in due appezzamenti

STATO ATTUALE E RIFINITURE
Gli ambienti interni della prestigiosa villa si presentano in ottime condizioni, in quanto sono stati sottoposti ad un opera raffinatata di ristrutturazione ad eccezione di alcune stanze al secondo piano ancora da ristrutturare.
I saloni al piano terra e le camere sono arredati secondo il classico stile delle tradizionali ville in Toscana ed alcune pareti e soffitti sono state affrescate da valenti artisti dell'epoca.
I pavimenti in cotto e le preziose rifiniture interne sono originali dell'epoca cosi' come e gli infissi sono originali del XVIII secolo.

UTENZE
la prestigiosa proprieta' è servita da acqua dell'acquedotto mentre per la piscina e l'irrigazione, enel x energia elettrica e gas GPL

IMPOSTE PER L'ACQUISTO
la proprieta' è intestata a persone fisiche quindi l'acquirente, per quanto riguarda gli immobili, puo' pagare le imposte al 9 per cento sulla rendita catastale rivalutata ( generalmente è inferiore del 60 per cento rispetto al prezzo di mercato ) mentre le imposte sul terreno agricolo sono pari al 12 per cento sul valore di mercato

USO E POTENZIALITA' DELL'IMMOBILE
Questo prestigiosa proprieta' è ideale per gli amanti della privacy e della campagna, in una location unica per il contesto e il panorama, oppure per avviare un attività ricettiva o di B&B di lusso


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