Prestigiosa proprieta' in vendita in Toscana vicino a Bolgheri (Livorno)

Casale Marittimo (Toscana)

Codice: 0020
Prezzo: € 2.350.000,00
Superficie terreno: 20000
Superficie immobile: 310
Vani: 10
Bagni: 4
Camere: 5
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Proprieta' di prestigio in vendita in Toscana vicino a Bolgheri

in posizione dominante con esposizione a sud vendesi prestigiosa proprieta' costituita da due ville singole immerse in un parco di 5.000 mq. circa comprendente una piscina di circa 100 mq. di specchio d'acqua e un piccolo edificio autonomo destinato a box ed abitazione del casiere, la superficie totale è di circa 360 mq.
l parco è caratterizzato da essenze mediterranee tra cui pini marittimi secolari, nella vendita è incluso un'appezzamento di terreno agricolo di circa 15.000 mq.

Ubicazione

Le origini del Castello di Bolgheri risalgono al 1500 fin da allora la proprietà appartiene alla famiglia dei Conti della Gheradesca.
Nella seconda metà del 1700 vengono effettuati restauri e migliorie al palazzo e la costruzione delle cantine.
Nel 1895 viene modificata la facciata del castello, con la realizzazione della torre e dei merli così come ancora oggi essa appare.
Tutta l’azienda agricola si estende intorno al Castello per una superficie 130 ettari, di cui 50 interessati a vigneto; il resto è coltivato con 6.000 piante di olivo, seminativo e bosco.
Essa è adiacente da ambo i lati al famoso viale dei cipressi decantato dalla poesia di Giosuè Carducci.
La breve distanza dal mare della costa etrusca caratterizzata da lunghissime spiagge di dune naturali e acqua cristallina oltre a incontaminate pinete a ridosso della stessa Spiaggia, alle citta' d'arte della toscana come Volterra,San Gimignano,Siena, Lucca, Pisa hanno indotto molti vip italiani e stranieri acquistare una esclusiva residenza per trascorrervi le vacanze stabilmente.
Il villaggio offre tutti servizi primari : banca,ufficio postale,farmacia, ottima ristorazione, uffici del Comune,bar,edicola giornali,alimentari ed inoltre si trova a 9 km. da Cecina che a sua volta offre tutti i servizi di una grande citta'
•si trova a 60 km dalla stazione ferroviaria e dall'areporto di pisa ( servito collegato con tutta italia da treni superveloci )
•a 7 km dal mare
•a 55 km da pisa
•a 5 km dalla stazione ferroviaria di Cecina ( servita frecce bianche )
•a 41 km da Livorno
•a 35 km. da Volterra
•a 64 km. da San Gimignano
•a 83 km. da Siena
•a 80 km da Lucca
•a 43 km dal porto di Piombino x imbarchi isola d'Elba

Descrizione degli interni


1)-La villa piu' grande è una villa in stile moderno ed ha una superficie complessiva di circa 240 mq, di cui 150 mq. destinati ad abitazione abitativa e 90 mq. tra garage e cantina , è disposta su 3 livelli serviti da una scala interna ed è composta :
PIANO RIALZATO da un porticato di 25 mq. si accede nel grande salone con caminetto e cucina il tutto open space, la zona notte è composta da 2 camere,1 bagno
PIANO PRIMO troviamo un ampio disimpegno, la camera padronale con il bagno ensuite ed una terrazza con esposizione a sud 
PIANO INTERRATO troviamo un ampio garage e due cantine,
2)-La villa piu' piccola è disposta su di un un unico livello per una superficie complessiva di 120 mq. circa ed è composta da una sala con caminetto, un soggiorno-pranzo,un cucinotto,2 camere,2 bagni, l'immobile è dotato di cappotto termico che garantisce un ottimo risparmio energetico e riscaldamento a pellets.
3)-Piccolo edificio disposto su di un unico piano e composto da 2 box di circa 20 mq. ciascuno oltre ad un ampio monolocale con bagno utilizzato come abitazione per i domestici ma potrebbe essere una guesthouse
4)-Piscina con copertura manuale delle dimensioni di 17X6 
5)-15.000 mq. di terreno agricolo con impianto fotovoltaico di 20 kwtt di potenza, il tutto in perfetto stato.

Descrizione degli esterni

La proprieta' di prestigio in vendita vicino a Bolgheri in Toscana è immersa in un parco di circa 6.500 mq completamente recintato che garantisce ai proprietari un'assoluta privacy.
Il parco è caratterizzato da pini marittimi secolari ed include una prestigiosa piscina di circa 100 mq. di specchio d'acqua in ottimo stato d'uso con copertura per un possibile utilizzo nella stagione fredda.

Stato attuale e finiture

La prestigiosa proprieta' in vendita è oggi perfettamente abitabile :
A)-LA VILLA PIU' GRANDE è di recente costruzione ed è stata realizzata da valenti artigiani locali, il progetto architettonico è stato firmato da un noto architetto della zona si è ispirato alla piu' tradizione piu' classica dell'architettura toscana mentre le rifiniture sono un sapiente mix tra antico e moderno per cui i visitatori troveranno i rivestimenti dei bagni in mosaioco bisazza, le tinteggiature saranno in calda calce colorata oppure i pavimenti in cotto fatto a mano sono affiancati al caldo parquet di legno.
B)-LA VILLA PIU' PICCOLA è di gusto piu' classico, per questo immobile si è dato piu' attenzione al risparmio energetico garantito da un efficiente cappotto termico
Tutti i lavori sono stati diretti e seguiti dai proprietari stessi con gusto e passione  : solai a travi,travicelli e mezzane originali perfettamente ristrutturati, pavimenti originali in cotto, piani di lavoro in pietra, arredi a mobili fatti a mano e su misura con materiali tradizionali locali, cucine e bagni unici e rifiniti con gusto ( mosaici bisazza nel bagno ), pavimenti in parquet di tek e cotto artigianale. Le grandi vetrate della sala ( apribili ) che si affacciano in giardino danno una sensazione di relax e conforts.

Utenze della villa

La proprieta' è dotata di luce,acqua,gas GPL dotato di serbatoio oltre a stufe a pellets in acciaio e ghisa mod. "piazzetta", mentre l'impiano della fognatura è privato a norma di legge oltre a disporre di impianto fotovoltaico di 4 kwtt .

Imposte per l'acquisto della proprieta

La proprieta' è intestata a persone fisiche quindi l'acquirente puo' pagare le imposte al 9 per cento sulla rendita catastale rivalutata ( generalmente è inferiore del 40 per cento rispetto al prezzo di mercato ), mentre se vi trasferisce la residenza entro 18 mesi puo' godere della riduzione al 2 per cento oltre alle imposte catastali ed ipotecarie fisse pari a 50 euro cadauno, mentre il terreno agricolo viene tassato al 12 per cento sul valore di mercato.
Ai clienti interessati faremo preparare dal nostro notaio di fiducia un preventivo dettagliato con tutte le imposte da pagare ed glielo inviaremo per una valutazione preventiva.

Utilizzo e potenzialita' della proprieta' di prestigio in vendita in toscana

La proprieta' di charme è perfetta come casa di campagna per i weekend e le vacanze, la vicinanza a localita' come Bolgheri, Casale Marittimo, Castagneto Carducci ed al mare e la bellezza unica di questo paesaggio ne fanno una scelta strategica.
Per coloro che vogliono aprire un B & B o un'attivita' di casa vacanze è un'opportunità unica, potrebbe essere un'attivita' che si consolida ben presto, per ulteriore informazione possiamo inviare su richiesta un preventivo di un affermato tour operator