villa storica con piscina e dependance in vendita toscana | costa Livorno | vicino golfo di baratti

Campiglia Marittima | costa Livorno (Toscana)

Codice: 0174
Prezzo: € 1.150.000,00
Superficie terreno: 14000
Superficie immobile: 550
Vani: 13
Bagni: 4
Camere: 5
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Villa di lusso con piscina e guesthouse 3 km dalla spiaggia di Rimigliano e vicino al golfo di Baratti

Toscana | costa Livorno | Campiglia Marittima

superficie 500 mq. | 14 vani | 5 camere | 4 bagni

prezzo ridotto da 1.290.000 a 1.150.000 tratt.


Immaginate una lussosa residenza storica immersa in un profumato parco di pini marittimi secolari ed essenze mediterranee di circa 5.000 mq. con piscina e dependance oltre ad un ettaro circa di terreno con oliveta e frutteto biologico, siamo vicini alle spiagge più amate e frequentate della Toscana come Baratti unica necropoli etrusca sul mare. La villa è stata costruita nel 1857 da una nobile famiglia toscana che ne è rimasta in possesso fino alla seconda metà del '900, dopodiche' è stata acquistata dagli attuali proprietari che l'hanno totalmente restaurata con gusto e passione e nel pieno rispetto delle indicazioni ricevute dalle delle Belle Arti.
L'immobile ha una superficie di circa 500 mq distribuiti su due livelli, ed è composta da due ampi saloni con pavimenti in cotto, cinque camere da letto, quattro bagni, una biblioteca e una cantina originale dell'epoca mentre la dependance ha una superficie di 50 mq piu' una veranda di 30 mq. collegata con una splendida piscina ed un pergolato
Distanze: 3,5 km dal centro del tipico borgo medievale; 3 km dalla spiaggia di Rimigliano ( raggiungibile in bcicletta ) e 18 km dal mare di Baratti e dal famoso sito archeologico di Populonia; 90 km dall’aeroporto internazionale di Pisa; 150 km da Firenze

Ubicazione

Campiglia Marittima, Suvereto, Sassetta, San Vincenzo e Piombino sono i 5 comuni fanno parte della bellissima Val di Cornia caratterizzata da dolci colline coltivate da secoli a vigneto ed oliveto, è posta proprio difronte all’Isola d’Elba e offre scenari incantevoli ed un mare dalle spiagge incontaminate, molte delle quali insignite della Bandiera Blu, simbolo della pulizia delle acque. Innumerevoli sono le attività che è possibile effettuare: dalle escursioni a piedi e/o in bicicletta, alle gite in barca, alle visite ai famosi siti archeologici di Baratti e Populonia, ai tour eno-gastronomici, alle terme.

Descrizione degli interni

La bellissima residenza d'epoca in vendita in toscana sulla costa di Livorno ha una superficie di 500 mq. su 2 livelli serviti da scala interna ed è composta :
- PIANO TERRA appartamento degli ospiti con salone e spaziosa cucina open space ad archi e volte, camera matrimoniale con bagno privato, camera media, secondo bagno, cantina originale
- PIANO PRIMO ampia scala d'ingresso, salotto con vetrate, sala doppia, soggiorno, cucina abitabile, tre camere, doppi servizi 
-DEPENDANCE 50 mq è composta da soggiorno-pranzo con angolo cottura, camera matrimoniale, bagno oltre ad una veranda di 50 mq. con ampie vetrate ed un pergolato di 15 per pranzi e cene all'aperto

Descrizione degli esterni

La villa si trova si trova al centro di un parco recintato di circa 5.000 mq. caratterizzato da pini marittimi secolari, essenze mediterranee ( aranci,limoni,gelsomini,bouganvilles,rose selvatiche ect ) ed una splendida piscina di 50 mq. di specchio d'acqua dove trascorrere rilassanti giornate tra fitness e relax, il parco è collegato ad un attiguo terreno di un ettaro circa anch'esso recintato con oliveto e frutteto biologici in produzione. All'interno del parco troviamo un parcheggio coperto per sei autoveicoli, mentre l'ingresso alla proprieta' è servito da un ampio cancello in ferro battuto con apertura elettronica e di videocitofono

Stato e finiture

La Villa si presenta esternamente con belle facciate intonacate a calce con colori caldi ed armoniosi , infissi in legno con vetri termici di adeguato spessore. Internamente troviamo pavimenti in cotto fiorentino fatto a mano sia al piano terra  che al piano superiore, solai con travi e travetti in legno con pianelle in anch'esse in legno al piano primo mentre al piano terra sono presenti archi e volte. La villa è un mirabile mix tra stile antico e moderno ed è pronta per viverci

Tasse per l'acquisto

La proprieta' è intestata a persone fisiche, la vendita è quindi soggetta ad imposta di registro del 9% sul valore catastale dell’immobile se acquistata come seconda casa, oppure del 2% se l'acquisto verrà effettuato con le agevolazioni prima casa

Utenze

L’immobile è fornito di tutte le principali utenze: acqua dell'acquedotto comunale, luce e riscaldamento a GPL, collegamento alla fognatura comunale

Uso e potenzialita

La posizione panoramica e riservata ma non isolata, la vicinanza a tutti i servizi ed alle più importanti reti di comunicazione quali autostrade o ferrovie, l'amenita' del luogo con la grande luminosita' e la vista superba ne fanno una residenza perfetta dove potersi rigenerare e rilassare lasciando la vita frenetica della città, dedicandosi alla coltivazione delle olive
Soluzione ideale per chi vuole intraprendere una piccola attività turistico ricettiva vista la suddivisione già esistente in appartamenti, in uno dei luoghi più belli della Toscana.

Le coordinate satellitari non corrispondono esattamente all'indirizzo ma ad una zona piu' ampia dove è ubicato l'immobile