tenuta di lusso dal sapore antico e dal gusto provenzale con piscina e guesthouse, vista mare

Maremma | Suvereto (Toscana)

Codice: 0189
Prezzo: € 1.850.000,00
Superficie terreno: 40000
Superficie immobile: 615
Vani: 15
Bagni: 8
Camere: 8
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Toscana | Grosseto | Massa Marittima | Suvereto
tenuta con casale di prestigio ristrutturato | guesthouse e piscina
casale + guesthouse 615 mq. - 15 vani - 8 camere - 8 bagni
Parco con giardino e terreno 5 ha con 300 olivi biologici

Tra Suvereto e Massa Marittima nel cuore della Maremma in provincia di Grosseto vi proponiamo questa elegante tenuta dal sapore antico e dal gusto provenzale ad una distanza ideale sia da Massa Marittima che da suvereto oltreche' dalle spiagge piu' belle del litorale tirrenico come il golfo di baratti e cala violina, copre un'intera collina esposta a sud da cui si gode un panorama mozzafiato sui vigneti e gli oliveti fino al mare ed alle isole dell'arcipelago, la dimora padronale di circa 460 mq. risale ad un secolo e mezzo fa', è stata ristrutturata dagli attuali proprietari con gusto e passione conservandone ancora molte finiture originali come i pavimenti e le antiche pietre, l'elegante piscina 6X14 si trova a pochi passi dalla dimora principale ed è circondata da un solarium in marmo travertino di 150 mq., gode di una superba vista mare 
La guesthouse di circa 145 mq. in perfetto stile toscano è costituita dall'abitazione del casiere e da 2 spaziose suite per gli ospiti ciascuna con bagno ensuite ed ingresso indipendente, un box per auto , l'accesso è da un caratteristico viale con cipressi e cancello d'ingresso comandato elettronicamente

Ubicazione

adagiato su un colle alto e isolato, il bel centro storico di Massa Marittima svetta racchiuso entro una cinta muraria ben conservata, rappresentando uno dei complessi urbanistico-architettonici più rilevanti di tutta la Toscana. Le anguste stradine che attraversano il colle conducono a un luogo magico, dove l’armonia delle linee accoglie il visitatore lasciandogli contemplare con stupore un luogo sorprendente e senza tempo.Straordinaria la piazza di Massa Marittima, si apre in cielo in una forma metafisica e ardita, con la bellissima cattedrale di San Cerbone che si affaccia nella singolarissima agorà addirittura in diagonale, circondata da tutti gli edifici principali per la vita di una città di epoca comunale, Palazzo del Podestà, Palazzo del Comune, Loggia del Mercato, e poco più in là la Zecca e la Fonte Pubblica.
La Maremma è terra intatta e quasi incontaminata, dove le riserve, i parchi e le oasi occupano circa 40.000 ettari, con una grande varietà e ricchezza di ambienti. Territorio che si estende a sud della Toscana e in parte occupa il nord del Lazio, la Maremma offre la possibilità di scegliere tra entroterra e mare, grazie a una lunga fascia costiera che si affaccia sul Mar Tirreno e che è ricoperta da spiagge selvagge, incontaminate, tranquille e lontane dal turismo di massa .
Ribattezzata dal New York Times come uno delle 44 migliori mete al mondo ( la prima delle italiane, l’undicesima in totale) per chi cerca una destinazione turistica incontaminata, tranquilla ed ecosostenibile, la Maremma attrae amanti della natura, dello sport, dell’ attività viti-vinicola e anche solo curiosi di scoprire le ricche tradizioni toscane e la sua storia pluricentenaria.

Descrizione degli interni

La villa principale  :
- si accede al piano terra da un elegante salone doppio con camino originale poi troviamo un'ampia e luminosa cucina professionale dal desaign moderno che si affaccia sul maestoso porticato di circa 40 mq circondato da piante di gelsomino dove i proprietari sono soliti intrattenere i loro ospiti durante le calde serate estive che prosegue su una terrazza scoperta ombreggiata da 2 oleandri ed un fico secolari, un ulteriore salone che si apre su una soleggiata terrazza con vista mare, una camera matrimoniale ed un bagno oltre ad il locale tecnologico degli impianti completano il piano terra;
-l'originale scala ottocentesca incastonata in un arco in pietra si collega con il primo piano dove troviamo le camere : la suite padronale composta da un salotto, una camera con bagno privato, ed altre 2 camere matrimoniali ciascuna con il proprio bagno, il tutto servito da un ampio disimpegno
Nella guesthouse realizzata in stile tipico toscano di circa 145 mq , trovano spazio tre unità distinte, dedicate al casiere ed agli ospiti dei proprietari :
-la casa del casiere
è un appartamento con soggiorno, cucina a vista, due camere e un bagno, che gode anche di un porticato di circa 30 mq che guarda verso il mare, mentre al piano primo c'è un soppalco con una cameretta
-la seconda camera
con disimpegno, bagno privato ed un ampia terrazza 
-la terza camera,
molto ampia con predisposizione per l’angolo cottura, un servizio privato e l’ennesimo grande terrazzo, con porticato che affaccia sulla piscina e sulle colline degradanti al mare 
-piscina scoperta 6X14 mq. circondata da uno splendido solarium di 150 mq. pavimentato interamente in marmo travertino

Descrizione degli esterni

Idealmente situata nel Sud della Toscana, nel cuore dell’Alta Maremma a pochi km dai pittoreschi borghi collinari di Massa Marittima e Suvereto ed a meno di 20 km dalla costa etrusca, offre un microclima perfetto che ha preservato un territorio ancora selvaggio caratterizzato da dolci colline ondulate immerse nella macchia mediterranea che offrono mirabili scorci sul mare ed uno splendido isolamento che oggi sembra quasi una chimera nonostante in pochi minuti di auto si raggiungono tutti i servizi principali.
Si raggiunge la villa principale percorrendo un viale ombreggiato, ai cui lati scorrono filari di cipressi e oleandri da una parte e querce secolari sull’altro, alla fine del quale si giunge di fronte alla villa principale : ciò che colpisce immediatamente di questo casale finemente restaurato dagli attuali proprietari nel 2012 utilizzando materiali originali è lo splendido panorama che, con una vista mozzafiato, per 360° guarda al mare dall’ Isola d’Elba a Punta Ala, con la possibilità nei giorni senza nubi di arrivare a scorgere le coste dell’isola di Montecristo e addirittura le vette della Corsica.
Un giardino curatissimo di circa 2500 mq costituito da un green pianeggiante di essenze mediterranee : sugheri, querce, lecceti e alberi da frutto di ogni tipo oltre ad una bellissima pineta privata, uno spettacolo che di notte si moltiplica, grazie all’impianto di illuminazione progettato ad hoc da un valente architetto per esaltare gli edifici e le pertinenze.
Alla parte pianeggiante del terreno poi, si accosta il declivio della collina, circa 5 ettari, in parte dedicata alle 300 piante d’ulivo da cui si ricava anche dell’ottimo olio extravergine di oliva , ed all’area predisposta per coltivazioni orticole biologiche 

Stato attuale e finiture

In questo casale storico dal gusto vagamente provenzale i pavimenti originali in cotto, la pietra lasciata a vista, e le travi in castagno sono i protagonisti principali, i bagni sono arredati in modo essenziale ma elegante, completi di ogni comodità, senza snaturare il contesto : marmi per terra e rivestimenti fatti a mano sempre nei colori adeguati si coniugano mirabilmente in uno splendido contrasto tra antico e moderno , la luce sempre protagonista anche laddove non è naturale.
Gli arredi  sono stati attentamente selezionati per creare un mix tra pezzi di antiquariato e arredi moderni come la cucina degna di un ristorante gourmet, le luci sono di design italiano dal gusto più contemporaneo
La proprieta' è oggetto di regolare manutenzione annuale di fatto pronta per abitarci fin da subito, esternamente presenta facciate tinteggiate a calce naturale, la copertura è tradizionale a coppo e tegolo

Utenze

Sono presenti e funzionanti le principali utenze : energia elettrica,acqua dell'acquedotto municipale,riscaldamento a pompe di calore alimentato da un impianto fotovoltaico, oltre ad un pozzo per l'irrigazione dei campi

Tasse per l'acquisto

La proprietà è intestata a persona fisica e dunque la vendita è soggetta ad imposta di registro, calcolata sul valore catastale rispettivamente al 9 % se acquistata come seconda casa, o al 2 % se l’acquisto della proprietà usufruisce delle agevolazioni prima casa, precisando che l'imponibile su cui si applicano le imposte è mediamente inferiore del 40% del prezzo effettivo di vendita. Mentre al terreno agricolo si applica l'imposta di registro al 15% sul valore di mercato

Due diligence

il gruppo sintesi immobiliare su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà


Utilizzo e potenzialita

La dimora di charme in vendita si trova a pochi km da due tra i borghi piu' belli d'Italia come Massa Marittima e Suvereto ed a mezz'ora dal prestigioso porto turistico di Punta Ala : è una scelta perfetta per la location riservata ma non isolata, per il fascino di vivere in un luogo ancora selvaggio, per la vista incomparabile, per tutti i conforts moderni che la villa offre e che la rendono perfetta per essere utilizzata come seconda casa per trascorrervi  le proprie vacanze in uno dei luoghi più belli e ambiti della Toscana, potendo inoltre sfruttare la possibilità di trasformarla in una lucrosa attivita' di casa vacanze incontrando gente interessante proveniente da tutto il mondo.

Le coordinate satellitari non corrispondono esattamente all'ubicazione dell'immobile per proteggere la privacy dei proprietari