villa storica di lusso ristrutturata 4 camere | 3 bagni parco privato con olivi il poggio incantato

Casciana Terme Lari (Toscana)

Codice: 0208
Prezzo: € 595.000,00
Superficie terreno: 13.000
Superficie immobile: 250 mq
Vani: 9
Bagni: 3
Camere: 4
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Villa "Il poggio incantato" incantevole residenza d'epoca finemente ristrutturata | vista mozzafiato| parco privato 13.000 mq 
superficie 250 mq su 2 livelli | 9 vani | 4 camere | 3 bagni | suite padronale con camera e bagno
servizi principali raggiungibili a piedi   Classe energetica "B"

Villa "il Poggio Incantato" è una prestigiosa villa centenaria arroccata su un poggio con vista mozzafiato sulla splendida Valdera , situata in un suggestivo villaggio nel Comune di Lari Casciana Terme e non lontana dalla famosa costa etrusca, l'immobile coniuga il sapore di una residenza storica con conforts ed arredi moderni. La superfice di circa 250 mq lordi è equamente distribuita su due livelli serviti da scala interna, è immersa in un parco di circa 13.000 mq. che ne garantisce la privacy totale pur non essendo isolata, l'immobile è completamente ristrutturato con materiali tradizionali ma di pregio nel rispetto dello stile originario dell'epoca in un perfetto mix tra antico e moderno.

Location

Il borgo medievale di Lari si trova ad appena 2 km di distanza e offre tutti i servizi di prima necessità, dalle banche alla posta, la farmacia, i negozi artigianali come il famoso pastificio Martelli, alle meravigliose trattorie tipiche.
Si trova nel cuore della Toscana tra Pisa e Firenze , ben collegata con le principali vie di comunicazione grazie alla vicinanza di due aereoporti internazionali come il Galilei di Pisa ed il Vespucci di Firenze Peretola raggiungibili in un ora di auto ed alle principali autostrade come l'A-12 e l'A-1 oltre che dalla superstrada Firenze-Pisa-Livorno raggiungibili in 30/35 minuti 

Descrizione degli interni

La villa di prestigio in vendita in Toscana | Pisa | Casciana Terme Lari si dispone su due piani serviti da una scenografica scala interna in pietra naturale, è composto al piano terra da ingresso, cucina abitabile, soggiorno-pranzo con camino in pietra, locale dispensa/lavanderia, sala pranzo, salone con camino con accesso diretto ad una panoramicissima terrazza di 20 mq e bagno principale. Al piano primo troviamo la zona notte con disimpegno, 3 camere di cui una con camino e una suite con camera padronale, cabina armadio e bagno tutte con affacci panoramici. Il giardino circostante si sviluppa su circa 1000 mt e si estende per oltre 12000 mt di terreno in parte adibito ad oliveti.

Descrizione degli esterni

La particolarità dell'immobile è la varieta' e la ricchezza degli spazi esterni come la terrazza panoramica o il patio antistante l'ingresso principale dove i proprietari sono soliti trascorrere le giornate durante la bella stagione per godersi la bellezza del paesaggio e la privacy che offre questa splendida residenza in campagna ma a pochi passi dalla comodità del centro storico.
Nella vendita è inclusa un oliveta biologica

Stato attuale e finiture

Questa villa di charme è un mix perfetto tra antico e moderno, il piano terra offre archi originali e soffitti a volte originali finemente sabbiati da artigiani locali e in travi,travicelli e mezzane : un ampia sala con camino in pietra serena e pezzi d'antiquariato mescolati ad arredi contemporanei, un soggiorno-pranzo con camino, una elegante e raffinata cucina professionale lube e un bagno con rivestimenti ricercati,i pavimenti sono in cotto imprunetino posati in diagonale con la fuga . La scala in pietra originale porta al piano superiore dove ritroviamo i soffitti a travi,travicelli e mezzane di cotto mentre i pavimenti sono in pregiato parquet di massello di quercia naturale, anche nei bagni i proprietari hanno saputo ricreare un mix perfetto tra tradizione e moderne tecnologie come la tecnologica rubinetteria ed i sanitari sospesi. Il tetto gode di isolamente termico mediante uno strato di sughero 10 cm, gli infissi sono in legno di castagno con vetro antisfondamento protette da inferriate e da zanzariere

Utenze

Sono presenti e funzionanti tutte le principali utenze domestiche come l'acqua dell'acquedotto municipale , energia elettrica, il riscaldamento è a Gas metano con impianto a pavimento, lo scarico fognario è con impianto IMHOFF a dispersione

Imposte per l'acquisto

La proprietà è attualmente intestata a persona fisica e la vendita è quindi soggetta ad imposta di registro del 9% sul valore catastale rivalutato dell’immobile se acquistata come seconda casa oppure del 2% se l'acquisto verrà effettuato con le agevolazioni prima casa con l’obbligo pero' di trasferire la residenza presso l’abitazione entro 12 mesi dalla data del rogito notarile. . Saremo lieti di fornire ai clienti interessati il preventivo completo delle spese d'acquisto predisposto dal nostro Notaio

Due diligence

il gruppo sintesi immobiliare su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà

Utilizzo e potenzialita'

Questa raffinata residenza storica è una perfetta casa di campagna per i weekend e le vacanze anche per una coppia/e  o persona/e che desidera/no un cambiamento di stile di vita radicale è l'occasione ideale.
Si tratta di una casa confortevole in posizione riservata ma non isolata, con una vista meravigliosa che potrebbe essere anche un'attività redditizia se i nuovi proprietari volessero iniziare un'attivita' di casa vacanze, rimanendo attivi e in forma in una bella casa antica in una posizione favolosa , e per ospitare persone straordinarie senza dover attingere a capitali propri.

Le coordinate satellitari non corrispondono esattamente all'ubicazione dell'immobile