Grosseto | Sud Maremma | Manciano
(Toscana)
Codice:
0226
Prezzo:
€ 750.000,00
Superficie terreno:
85000
Superficie immobile:
170
Vani:
6
Bagni:
3
Camere:
4
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Prestigiosa tenuta di 8,5 ha con villa contemporanea | sorgente naturale |in vendita Toscana| sud maremma | Manciano superficie 170 mq. | idromassaggio | vista mozzafiato
Villa Delia è una tenuta di 8,5 ha circa con sorgente di acqua naturale situato sulla cima di una collina su una terrazza naturale esposta a sud con una vista mozzafiato a 360 gradi , si trova tra tre dei più bei borghi della Maremma meridionale come Montemerano, Saturnia e Manciano e a poca distanza dalla sorgente termale di Saturnia immersa in un parco naturale di 120 ettari e famosa in tutto il mondo per le qualità terapeutiche delle sue acque termali e il suo selettivo campo da golf a 18 buche con laghetti e bunker, ad un'ora dalle splendide spiagge dell'Argentario, è una splendida villa contemporanea immersa in un parco naturale di 8 ha, un mix di architettura tradizionale e moderna tecnologia. La villa si raggiunge da una caratteristica strada costeggiata da cipressi, realizzata nel 2016 ha una superficie di circa 170 mq, con un design contemporaneo di prestigio.
Si accede da un grande portico con archi e volte di circa 60 mq. con vista da cui si accede ad una luminosa sala, collegata alla cucina in rovere trattato a gesso da un comodo disimpegno, 2 matrimoniali con soppalco, spogliatoio e bagno privato, un altro bagno in comune e un locale tecnico con caldaia, tutti i serramenti sono in pietra travertino artigianale proveniente da una cava locale, pavimenti in travertino naturale, riscaldamento a pavimento, porte e finestre protette da cancelli e grate in ferro battuto, impianto di allarme con telecamere predisposte. Le coordinate satellitari non corrispondono all'ubicazione dell'immobile
Energy Class A and IPE ≥ 175 kwh / m2
Ubicazione
La Maremma del sud è un territorio intatto ancora selvaggio ribattezzata dal New York Times come uno delle 44 migliori mete al mondo per chi cerca una destinazione turistica tranquilla ed ecosostenibile, si lascia dominare dalla natura più incontaminata caratterizzata dalla macchia mediterranea che inebria con i suoi profumi dalla collina al mare, da una sorgente termale tra le più benefiche al mondo, una distesa di uliveti tra cui spiccano borghi medievali bellissimi, stiamo parlando del comune di Manciano, in provincia di Grosseto nel sud della toscana: un angolo di Maremma che ancora oggi lascia a bocca aperta.Il borgo di Manciano sorge arroccato sulla sommità di un colle aperto ai quattro punti cardinali, da cui è possibile volgere lo sguardo in ogni direzione: dall’Amiata alla vallata del Fiora, da Talamone ai lidi di Montalto di Castro, dall’Argentario alle Isole del Giglio e Montecristo. Un paese dalle atmosfere magiche e misteriose; non a caso è sempre ricordato il detto popolare “Manciano delle streghe, dove si va si vede”.
Descrizione degli interni
La villa di prestigio in vendita in toscana si sviluppa su una superficie complessiva di c.ca 170 mq piu soppalchi piu' porticato 60 mq. e si sviluppa su un unico livello , internamente è così disposta:
-al piano rialzato troviamo un panoramicissimo portico d'ingresso con archi e volte circa 60 mq., un disimpegno, un salone con camin e soppalco alto 1.70 circa nella parte centrale, una spaziosa cucina , 2 camere matrimoniali con rispettivi soppalchi alti 1,70 circa nella parte centrale, spogliatoi e bagni privati ed un altro bagno in comune, è gia' predisposta per realizzarvi altre due camere
Descrizione degli esterni
La posizione di questa bellissima tenuta è mozzafiato , da questa terrazza naturale esposta a sud si possono ammirare albe e tramonti superlativi si trova su una terrazza naturale esposta a sud, la posizione è assolutamente silenziosa con vetrate affacciate sul porticato e sul giardino, immersa in un territorio ancora preservato nella sua originalita'. Si trova al centro di un terreno di 8 ha attualmente incolto ma vocato sia per impiantare vigneti sia oliveti. L'elegante portico di 60 mq. con pavimento in travertino è una naturale trait d'union tra la villa ed il giardino da dove si puo ammirare i tramonti struggenti durante le serate estive cenando con ospiti ed amici al lume di candela.
Stato attuale e finiture
L'esclusiva proprietà in vendita in Toscana è un perfetto mix tra la tradizionale architettura toscana teriali e conforts ed quasi pronta per viverci manca solo la caldaia del riscaldamento ed altri , abitabile subito e oggetto di regolare manutenzione annuale da parte dei proprietari . È caratterizzata da stanze spaziose, luminose e accoglienti grazie alla felice esposizione solare
Utenze
Sono presenti tutte le utenze principali : luce,acqua,impianto di riscaldamento a GPL ( manca la caldaia ) e fognatura privata
Imposte per l'acquisto
L'intera proprietà è intestata a persone fisiche per cui la vendita sara' soggetta ad imposta di registro rispettivamente del 9% sul valore catastale dell’immobile ( generalmente inferiore del 50 per cento rispetto al prezzo di mercato ) se seconda casa oppure del 2% se acquistato con le agevolazioni prima casa, in tal caso è necessario trasferirvi la residenza entro 18 mesi dall'atto notarile mentre il terreno è tassato al 15% sul prezzo di mercato
Due diligence
il gruppo sintesi immobiliare su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.
Utilizzo e potenzialita'
Ideale sia come prima casa che come casa vacanza per la bellezza del territorio e la vicinanza al mare, vista la rinomata localizzazione, l’acquisto potrebbe anche essere effettuato anche come investimento a reddito seguendo la stagionalità del turismo balneare ed eno-gastronomico.
Le coordinate satellitari non corrispondono esattamente all'ubicazione dell'immobile ma all'area che lo comprende