Tenuta 5,5 ettari con villa d'epoca e due casali in vendita Toscana | Campagna Pisa Villa delizia

Pisa (Toscana)

Codice: 0141
Prezzo: € 1.300.000,00
Superficie terreno: 55000
Superficie immobile: 956
Vani: 20
Bagni: 3
Camere: 5
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Tenuta | Fattoria | podere con villa antica | guesthouse con 2 appartamenti | casale | 5,5 ettari di terreno

in vendita in Toscana tra Pisa e Volterra

Superficie villa 705 mq | 6 Camere | 3 Bagni

Superficie guesthouse con 2 appartamenti 190 mq. 

Superficie casale 80 mq.

Sulle lussureggianti colline tra Pisa e Volterra nel comune di Terricciola nel cuore del Chianti Pisano vendesi "Villa delizia" ottocentesca tenuta di 5,5 ettari con dimora storica di prestigio oltre ad una guesthouse, la location è assolutamente riservata e la villa è immersa in un paesaggio di rara bellezza, con un ampio parco privato di un ettaro circa impreziosito da siepi, rigogliosi arbusti di essenze mediterranee, lecci secolari e pini marittimi domestici che si estende intorno alla villa.Si trova in posizione dominante con vista spettacolare sulla verde vallata circostante e dispone di 5,5 ettari di terreno agricolo circa comprendenti 280 piante di olivo in produzione.
La villa conserva ancora oggi intatto il suo originale splendore, si eleva su tre piani fuori terra piu' le cantine poste al piano seminterrato per una superficie complessiva di circa 700 mq. con 6 camere e 3 bagni oltre vari saloni e cucina, vicino alla villa ci sono due casali uno di 190 mq. suddiviso in 2 appartamenti terratetto indipendenti a l'altro in pietra a vista di circa 80 mq. attualmente destinato a annesso agricolo. 

Ubicazione

Questa splendida proprieta' si trova nel comune di Terricciola in provincia di Pisa ed è ubicata nell'Alta Valdera a metà tra Pisa e Volterra, alle spalle della Costa degli Etruschi, in una terra antichissima abitata fin da epoca etrusca ancora incontaminata.Il paesaggio che circonda questo comune è costituito da ampie vallate, da dolci colline costellate dai vigneti e dagli oliveti aziendali e da boschi rigogliosi che creano una cornice naturale al comprensorio ed a pochi km. dalla famosa città etrusca di Volterra, piena di storia, musei e monumenti.Località molto ricca di vigneti e cantine famose ( Chianti Pisano ), si distingue per la tipicità del paesaggio collinare toscano,  la varietà del territorio offre numerose opportunità per chi ama fare trekking, andare in bici, tour enogastronomici, escursioni : il tutto all’interno della cornice scaturita dall’unione delle bellezze naturali ed il patrimonio culturale. L’aeroporto internazionale più vicino è a Pisa (32 km ) , mentre le Stazioni ferroviarie più vicine si trovano a Pontedera ( entrambe a 16 km. ) ed a Pisa ( 35 km. ), Livorno si trova a 40 km. , Lucca a 50 km. , Firenze a 68 km. , Forte dei marmi a 76 km. , le 5 terre a 110 km, Roma fiumicino a 334 km.

Descrizione degli interni

La lussuosa villa principale presenta una facciata dal prestigioso decoro tipico ottocentesco, ed una struttura che si sviluppa su tre piani fuori terra serviti da scala interna oltre ad un piano seminterrato, gli ingressi sono due , entrambi collegati da ampi corridoi che si coniugano nell'ampio vano scala centrale che conduce al primo piano.
-Al piano terra troviamo un ampio living d'ingresso, una sala con camino, una camera, una la sala da pranzo, cucina e dispensa e bagno oltre ad una terrazza-veranda coperta di 55 mq. ; al piano primo, 5 camere e due bagni affacciano su un maestoso corridoio; un'ulteriore rampa di scale conduce infine al piano secondo costituito da 4 ampi vani collegati da un disimpegno.
Mentre le cantine sono caratterizzate da archi e volte, mangiatoie, tini e botti per vinificazione

-superficie villa principale 700 mq. circa

-vani 13
-camere 6

-bagni 3
-terrazza coperta 24 mq.
-parco 10.000 mq. circa


Descrizione degli esterni

All'esterno circondano la proprietà 5,5 ettari circa di terreno di cui una parte coltivato a uliveto ( 285 piante ) incluso il parco di circa un ettaro ombreggiato con alberi secolari e circondato da alte siepi di essenze mediterranee.
Una vera perla di privacy, lusso e riservatezza nel cuore del pisano, che unisce al fascino della sua architettura storica tutti i più comodi plus moderni.

Stato attuale e finiture

Internamente, l'immobile e ben curato : la luminosa zona giorno presenta ampi volumi collegati tra loro da suggestivi archi che rendono l'ambiente ancor più signorile. Troviamo inoltre i pregiati pavimenti originali, camini in pietra naturale, soffitti con volte e con travi a vista originali dell'epoca mentre l'ultimo piano necessita una ristrutturazione

Utenze

Attualmente la proprieta' è collegata alle principali utenze : luce,acqua dell'acquedotto,gas GPL e fognatura privata

Imposte per l'acquisto

La proprietà è intestata a persona fisica e la vendita è soggetta ad imposta di registro rispettivamente del 9% sul valore catastale dell’immobile se seconda casa o del 2% se acquistato con le agevolazioni prima casa, in tal caso è necessario trasferirvi la residenza entro 18 mesi dall'atto. Mentre  il terreno è soggetto ad imposta di registo pari al 15% sul prezzo di mercato

Utilizzo e potenzialita

A pochi chilometri da Pisa, lucca, Firenze e dal mare, questa dimora d'epoca di grande fascino è una perfetta residenza in tipico stile toscano. Ma potrebbe anche essere un'attività molto redditizia se venisse utilizzata come casa vacanze o B&B di lusso, abbiamo sviluppato un businnes plan insieme ad un qualificato tour operator e siamo lieti di condividere queste informazioni con i clienti interessati

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