villa del '600 con vigneto ed olivi bio | 7 camere | 5 bagni

Pisa | Crespina Lorenzana (Toscana)

Codice: 0223
Prezzo: € 980.000,00
Superficie terreno: 40.000
Superficie immobile: 690+250
Vani: 15
Bagni: 5
Camere: 9
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Antica fattoria con villa seicentesca di 700 mq nel cuore delle colline pisane| 7 camere | 5 bagni | ex fienile indipendente 150 mq circa | cantina 100 mq | terreno 4 ha con vigna e oliveta bio

A pochi chilometri dalla città di Pisa, in Toscana, è in vendita questa antica tenuta con dimora d'epoca con tipiche  finiture.In ottima posizione, circondato dal verde e da 4 ettari di terreno interamente recintato, l'immobile è immerso in un'atmosfera riservata, lontano dal traffico cittadino nonostante la vicinanza ai servizi e alle maggiori vie di comunicazione, questo tipico casale toscano ha una superficie interna di circa 700 mq, comprensivi di alcuni annessi e locali tecnici. Al suo interno troviamo ambienti ampi ed eleganti, ricchi di dettagli di pregio e raffinata mobilia, nei quali si respira appieno la tradizione toscana.

Ubicazione

Pisa, uno dei capoluoghi più conosciuti della regione Toscana, deve sicuramente gran parte della sua fama alla celeberrima torre pendente che svetta in Piazza dei Miracoli, a fianco del Duomo e del Battistero, dichiarata patrimonio dell'umanità e amata e visitata ogni anno da milioni di turisti italiani e stranieri.?Luogo sacro per molti stranieri in visita, Pisa in realtà vanta anche molti altri luoghi di grande interesse come Piazza dei Cavalieri, il Palazzo dell'Orologio, la Torre della Muda, la città medievale, le mura, Piazza Dante, Piazza Garibaldi, il Palazzo dei Medici, i Lungarni e molto altro ancora.? Nei dintorni di Pisa e sulle sue dolci colline sono molti i borghi di grande interesse  artistico e storico, che ospitano perle architettoniche e incantevoli residenze d'epoca o ville di lusso, di immenso valore e pregio. Tali immobili spesso risalgono all'epoca medicea o rinascimentale e sono delle vere e proprie opere d'arte, dove il lusso si fonde con la tradizione toscana.

Descrizione degli interni

L'abitazione principale si sviluppa su due livelli serviti dall'originale scala interna ed è composta, al piano terra, da un grande living d'ingresso, una cucina abitabile con pranzo, una camera da letto con un bagno, la parte restante è rappresentata dai caratteristici originali cantine e cellieri. Salendo al piano superiore troviamo un salone doppio di 40 mq collegato con una terrazza di 45 mq con vista aperta e panoramicissima, proseguendo la zona notte si compone di quattro camere da letto, luminose e accoglienti, e due bagni.Al piano primo ma sull'ala opposta con accesso indipendente da una scala esterna si trova una guesthouse composta da altre 4 camere, una sala-soggiorno,una cucina ed un bagno. In prossimita' della prestigiosa villa si trova un caratteristico edificio indipendente su di un solo piano che veniva impiegato come ricovero di attrezzatura agricola e cantine per produzione di olio,vino e brandy, una ex stalla x ricovero carrozze e cavalli ed un piccolo edificio con l'originale forno completano la proprieta'

Descrizione degli esterni

Il terreno di circa 4 ha è suddiviso tra un parco-giardino pianeggiante ben curato caratterizzato da piante secolari e antichi muri in pietra che circonda la villa e gli altri edifici tra cui alcuni locali tecnici impiegati sia per il ricovero dei macchinari agricoli e degli attrezzi che per  brandy e aceto, il tutto prodotto grazie alla coltivazione dei terreni di proprietà.Ed i terreni agricoli che comprendono vigneti e oliveti bio, con oltre mille piante di ulivo.

Stato attuale e finiture

In generale la proprieta' si trova in buone condizioni ed è pronta per viverci , è soggetta a regolare manutenzione annuale da parte dei proprietari,  al suo interno troviamo ambienti ampi ed eleganti, ricchi di storia e dettagli di pregio con raffinata mobilia, nei quali si respira appieno la tradizione toscana.

Utenze

Sono presenti e funzionanti tutte le principali utenze domestiche come l'acqua collegata all'acquedotto comunale , energia elettrica di rete, il riscaldamento è a GPL , aria condizionata, lo scarico fognario è con impianto IMHOFF a dispersione

Imposte per l'acquisto

La proprietà è attualmente intestata a persone fisiche pertanto la vendita è soggetta ad imposta di registro del 9% sul valore catastale rivalutato dell’immobile se acquistata come seconda casa oppure del 2% se l'acquisto verrà effettuato con le agevolazioni prima casa con l’obbligo quindi di trasferire la residenza presso l’abitazione entro 12 mesi dalla data del rogito notarile. saremo lieti di fornire ai clienti interessati il preventivo completo delle spese d'acquisto predisposto dal nostro Notaio 

Due diligence

il gruppo sintesi immobiliare su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà 

Responsabilita

'Tutti i dettagli e i dati tecnici indicati nelle descrizioni pubblicate sono stati forniti in buona fede in seguito a sopralluogo e sulla base della documentazione disponibile. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per eventuali inesattezze. 

Utilizzo e potenzialita

Questa antica tenuta si trova tra Firenze e Pisa oltre che' due tra le citta' d'arte piu' belle d'Italia come Volterra e San Gimignano, è principalmente un luogo che ti colpisce profondamente alla pancia e ti invita ad una scelta radicale, perfetto per chi cerca una residenza storica in un luogo meditativo a contatto con la natura dove trascorrere i weekend e le vacanze, ma è anche l'occasione ideale per chi desidera fare una scelta di vita radicale trasferendovi la residenza principale.Potrebbe inoltre anche essere un'attività redditizia se il nuovo proprietario intende utilizzarla come casa vacanze ospitando clienti da tutto il mondo nel periodo da maggio a settembre, la costa e' raggiungibile in un'ora massimo mentre tutti i servizi principali si trovano a 10 minuti di auto 
Le coordinate satellitari non corrispondono esattamente all'ubicazione dell'immobile ma un'area piu' ampia che lo comprende