Casciana terme ( Pisa )
(Toscana)
0027
9000 mq.
620
10
4
6
Ubicazione della proprieta' di lusso in vendita
La prestigiosa proprieta' in vendita è situato in posizione privilegiata di assoluta privacy e gode di una location unica e ricercata, ma non affatto isolata. Si trova infatti, nel cuore della campagna Toscana tra la costa etrusca e l'areoporto internazionale di Pisa, ma allo stesso tempo poco distante dalla rinomata stazione termale di Casciana Terme che offre tutti i servizi di prima necessità.
Si giunge alla proprietà percorrendo circa 400 mt di strada sterrata mantenuta in buone condizioni . Il casale si trova in posizione estremamente comoda da raggiungere ed è servito da ottime vie di comunicazione.
In soli 10 minuti di auto è possibile raggiungere lo svincolo della strada di grande comunicazione FI-PI-LI collegata con Pisa e Firenze .
36 km. da Pisa e dall'areoporto internazionale Galilei e dalla stazione ferroviaria
70 km. da Firenze e dall'areoporto internazionale di Peretola e
77 km. dal centro di Firenze e dalla stazione ferroviaria S.Maria Novella
29 km. dal golf club di Castelfalfi 18 buche
49 Km. da San Gimignano
37 Km. da Volterra
87 Km. da Siena
47 km. da Marina di Pisa
62 Km. da Viareggio
71 Km. da Forte dei Marmi
46 Km. da Lucca
Descrizione degli interni
La prestigiosa proprieta' ottocentesca in vendita “Il Casale del conte” si compone di un casale padronale della superficie di circa 530 mq., una caratteristica dependance con forno e 1 ettaro circa di parco-giardino, il casale è elevato su tre livelli collegati da scala interna ed è composto :
A)-PIANO TERRA si accede in un ampio e scenografico ingresso, un salone doppio con caminetto in pietra naturale collegato con un elegante patio con tenda solare mq. 30 circa che affaccia sulla piscina destinato a cene romantiche e aperitivi con gli ospiti , grande cucina con forno, studio,camera matrimoniale con bagno ensuite,appartamento x la servitu’ composto da sala/soggiorno con angolo cottura, 1 camera matrimoniale, 1 bagno,
B)-PIANO PRIMO collegato da una scenografica scalinata troviamo un grande disimpegno con pavimento in pietra, 3 camere, 1 bagno, guardaroba e la suite padronale composta da camera con bagno privato e guardaroba
C)-PIANO SEMINTERRATO ampio garage ( 60 mq. ) con accesso autonomo dall'esterno,magazzino,lavanderia e locale tecnico per gli impianti
La Dependance è costituita da un unico locale comprendente una cucina con un forno originale in pietra ed un porticato
Descrizione degli esterni
La prestigiosa proprieta' in vendita in Toscana vicino a Casciana Terme è ubicata in una location unica, a margine di un piccolissimo borgo risalente epoca etrusca.
Dappertutto si respira un'atmosfera di esclusivita' e rilassatezza, a cominciare dall'ampio patio con tenda solare ideale per cene all’aperto durante le fresche serate estive o per degustare i grandi vini toscani al tramonto insieme agli amici.
Il porticato è attrezzato con camino, forno e barbecue; Il prestigioso casale si trova al centro di un parco di circa 1 ettaro completamente recintato ed esaltato da un green perfettamente curato e dotato di impianto di irrigazione automatica e di illuminazione esterna entrambi automatizzati.
Comprende inoltre l'elegante e panoramicissima piscina delle dimensioni di circa 72 mq. di specchio d'acqua (6X12) ed una piccola dependance con forno e porticato.
Da ogni angolo di questa magica proprieta' si può godere la splendida vista sulla campagna toscana e la piu' totale privacy.
Il terreno è completamente recintato, si accede alla proprieta' da un cancello d'ingresso automatizzato con telecomando a distanza
Stato attuale e finiture
La lussuosa proprieta' in vendita è stata ristrutturata da valenti artigiani nel 1996 , i proprietari hanno seguito direttamente i lavori con gusto e passione e con un'attenzione particolare ai dettagli trasformando questa antica dimora storica in una raffinata residenza di campagna.
Tutta la struttura esterna si presenta in pietra a faccia vista finemente stuccata mentre internamente troviamo dei bellissimi pavimenti in parte in cotto fatto a mano ed in parte in parquet di rovere, soglie e davanzali in pietra serena e travertino.
Tutti i solai sono in travi e travicelli di legno e mezzane di cotto, piani di lavoro in pietra, arredi a mobili fatti a mano e su misura con materiali tradizionali locali , cucine e bagni unici e rifiniti con gusto da valenti artigiani.
Interessanti ( anche sotto il profilo storico ) sono le rastremazioni finemente restaurate presenti sia all'interno sia all'esterno del casale, mentre gli infissi sono in massello di rovere dotati di vetrocamera di idoneo spessore per il contenimento energetico tutti artigianali.
La dimora è dotata di impianto aspirapolvere ed antintrusione collegato con le forze dell'ordine, i proprietari ogni anno fanno svolgere una minuziosa opera di manutenzione e controllo che garantisce la perfetta efficenza degli immobili e degli impianti.
Utenze
La prestigiosa proprieta' è servita da Energia elettrica, acquedotto, telefono, impianto TV Sat, impianto di riscaldamento a gas Metano, impianto di climatizzazione, WI-FI, impianto privato di depurazione a norma di legge,stufa a legna, impianto solare, caminetti negli appartamenti
Imposte per l'acquisto della proprieta
La proprieta' è intestata a persone fisiche quindi l'acquirente, per quanto riguarda gli immobili, puo' pagare le imposte al 9 per cento sulla rendita catastale rivalutata ( generalmente è inferiore del 60 per cento rispetto al prezzo di mercato ) oppure al 2 per cento come prima casa ma, in tal caso, è obbligatorio trasferire la residenza entro 18 mesi dalla stipula dell'atto notarile.
Mentre il terreno agricolo è tassato al 12 per cento sul prezzo di vendita dichiarato nel rogito notarile.
Su richiesta forniremo ai nostri clienti un preventivo dettagliato delle spese redatto dal nostro notaio di fiducia.
Utilizzo e potenzialita' della prestigiosa proprieta
Questa lussuosa proprieta' ottocentesca in vendita offre l'atmosfera sobria della casa antica Toscana unita ai piu' alti standards di qualita' e conforts, è una perfetta casa di campagna per i weekend e le vacanze ma anche per una dimora stabile.
E' una proprieta' adatta anche una famiglia numerosa ( in totale sono 7 camere ), la vicinanza alle terme ed al mare oltre alle arterie di grande comunicazione ed alle citta' d'arte della toscana rende questa bella proprieta' veramente appetibile !
Si tratta di una casa confortevole che potrebbe anche diventare un'attivita' veramente redditizia come casa vacanze durante la stagione estiva per questo abbiamo fatto predisporre dei businness-plan con i ricavi previsti da affermati tour operator e saremmo lieti di discuterne con i clenti interessati
Per espressa volonta' dei proprietari le coordinate satellitari non identificano esattamente l'ubicazione dell'immobile ma piu' in generale la zona che lo comprende