Tenuta del 600 villa 12 camere| guesthouse| piscina| terreno 10 ha| in vendita toscana pisa Volterra

Pisa | Volterra (Toscana)

Codice: 0202
Prezzo: € 1.000.000,00
Superficie terreno: 110000
Superficie immobile: 700
Vani: 17
Bagni: 8
Camere: 12
Chiedi altre info

Antico borgo con villa del 600 con affreschi originali | dependance | ex-fienile e piscina in vendita nel cuore della Toscana | Pisa | Volterra superficie villa mq 700 circa 18 vani | 12 camere | 8 bagni | guesthouse 100 mq | ex-fienile 120 mq | terreno 10 ha

Immersa nella quiete delle incantevoli colline che circondano Volterra alla sommita' di un poggio luminoso vi proponiamo questo splendido borgo del '600 con piscina comprendente una villa di circa 600 mq con gli affreschi originali, le vecchie scuderie di 100 mq. circa, la guesthouse di 100 mq. circa, un altro edificio ex-fienile di circa 120 mq. , la vista è mozzafiato sulle colline che circondano Volterra dalla quale si trova a pochi km., la prestigiosa tenuta si trova inoltre a mezz'ora dal campo da golf di Castelfalfi, a 45 minuti di auto dalla costa Tirrenica e a un'ora di auto dall'aeroporto internazionale di Pisa.
La villa dispone anche di una piccola cappella privata consacrata che i proprietari sono soliti affittare per celebrare cerimonie private,  la proprietà è stata acquistata da una nobile famiglia e ha ospitato film famosi e importanti.
Si trova al centro di un parco di circa 10 ha con vari sentieri alberati,la piscina,un oliveta con 600 piante biologiche in produzione, piante da frutto, un piccolo vigneto familiare ed un orto biologico

Descrizione degli interni

La tenuta è composta dalla grande villa principale di 600 mq distribuiti su tre piani che conserva integri gli affreschi ed i mobili originali dell'epoca piu' l'edificio di circa 100 mq destinata a Guesthouse piu' un fienile di 120 mq. da ristrutturare
Nella villa principale al piano terra troviamo un favoloso salone affrescato, due graziosi salotti con soffitti a volta,una una grande sala da pranzo, 2 ripostigli, una terrazza coperta, una sala giochi-biblioteca con bagno, altri 2 bagni,tramite la scala interna originale è possibile accedere al piano mezzanino che comprende un monolocale e una camera matrimoniale con bagno  ensuite, il primo piano invece si compone di 7 camere da letto tutte con bagno en-suite; infine nel seminterrato troviamo le antiche scuderie, un'ampia cucina con camino alla fratina originale e soffitti a crociera; le cantine e il bagno.
Alla guesthouse si accede mediante un vialetto pergolato ricoperto di piante rampicanti situato sulla destra della villa, attualmente ci vive il casiere ché si occupa ancora della manutenzione ordinaria e straordinaria della proprietà, mentre il granaio-fienile costituisce un edificio autonomo nelle vicinanze della villa e puo' essere ristrutturato e trasformato.in abitazione.
L'ex-fienile è invece da ristrutturare e puo' essere trasformato in civile abitazione

Descrizione degli esterni

La villa probabilmente all'epoca in cui è stata realizzata era una fattoria ben piu' estesa, attualmente è circondata da un parco di 10 ettari circa con piscina e graziosi e caratteristici sentieri alberati, un laghetto naturale con un incantevole belvedere ed una antichissima fonte di acqua sorgiva che offrono una privacy assoluta ai proprietari, dalla piscina si gode una vista mozzafiato sulle dolci colline ed i monumenti che circondano volterra.
Il terreno è costituito da un oliveta di 3 ha con 600 piante in produzione , terreni seminativi e alberi da frutto. La proprietà è facilmente raggiungibile dalla strada principale, ma allo stesso tempo è immersa nel cuore della campagna incontaminata. Ha il potenziale per diventare un B&B di prestigio.
 

Stato attuale e finiture

La villa strutturalmente è in buono stato e necessita di ristrutturazione del tetto e di rifacimento dell'impianto elettrico attualmente non piu' a norma ,anche gli infissi sono da sostituire, mentre gli affreschi ed i mobili e gli arredi originali sono decisamente in buono stato e raccontano la storia di questa villa di charme.
Esternamente le facciate sono intonacate, mentre internamente troviamo archi e volte affrescati, pavimenti in cotto originale settecentesco e solai con travi e travicelli in legno e mezzane di cotto 
Lo scenografico e ricercato arredamento originale dell'epoca con pezzi unici degno di un film di luchino visconti non è incluso nel prezzo di vendita ma ( se l'acquirente lo vorra' acquistare ) sara' oggetto di vendita separata oppure rimarra' nella disponibilita' del proprietario

 Utenze

Sono presenti e funzionanti tutte le principali utenze domestiche come l'acqua collegata all'acquedotto pubblico , energia elettrica benche' non piu' a norma, mentre il riscaldamento è assente e potrebbe essere realizzato con il sistema fotovoltaico, lo scarico fognario è con impianto IMHOFF a dispersione

Imposte per l'acquisto

La proprietà è attualmente intestata a persona fisica e la vendita è quindi soggetta ad imposta di registro del 9% sulla rendita catastale rivalutata dell’immobile, generalmente inferiore del 60% del prezzo di mercato 
Mentre il terreno è soggetto ad imposta di registro pari al 15% sul prezzo di mercato. Saremo lieti di fornire ai clienti interessati il preventivo completo delle spese d'acquisto predisposto dal nostro Notaio

Due diligence

il gruppo sintesi immobiliare su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento della sottoscrizione della proposta d'acquisto

Responsabilita

Tutti i dettagli e i dati tecnici indicati nelle descrizione pubblicata sono stati forniti in buona fede in seguito a sopralluogo e sulla base della documentazione disponibile. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per eventuali inesattezze

Utilizzo e potenzialita

La dimora di charme in vendita vicino a Volterra coniuga l'atmosfera unica che vi si respira con la bellezza del paesaggio : è una scelta perfetta per chi cerca una casa antica per viverci per i weekend e le vacanze, ubicata in un paesaggio ancora selvaggio ma a breve distanza da alcune delle citta' d'arte piu' importanti della Toscana come Volterra, Siena, San Gimignano,Pisa e Colle Val d'Elsa.
Ma è anche l'occasione ideale per una coppia o famiglia o persona singola che desidera una scelta di vita radicale, si tratta di una casa confortevole di grande fascino ma potrebbe anche essere un'attività redditizia se venisse trasformata in un b&b di lusso o boutique hotel La vicinanza all'aereporto internazionale di Pisa  Roma raggiungibili in un'ora al massimo ne fanno una meta invidiabile

La coordinate satellitari non corrispondono esattamente all'ubicazione dell'immobile ma un'area piu' ampia che lo comprende