Pisa | Fauglia
(Toscana)
Codice:
0224
Prezzo:
€ 1.250.000,00
Superficie terreno:
30000
Superficie immobile:
600
Vani:
15
Bagni:
6
Camere:
9
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Antica tenuta le Cipresse con villa di charme e piscina di circa 600 mq lordi nel cuore delle colline pisane| guesthouses | 9 camere | 6 bagni | ex fienile da ristrutturare di circa 90 | ex scuderie | parco privato pianeggiante 3 ha circa con oliveta bio
A pochi chilometri dalla città di Pisa, in Toscana, è in vendita questa antica tenuta con dimora d'epoca pronta per viverci, è situata in una location di grande charme ed ha una straordinaria vista sulle colline pisane, paesaggio che fu di grande ispirazione, a inizio secolo, per gli artisti appartenenti alla nota corrente pittorica dei Macchiaioli.
Un parco pianeggiante ben curato di circa 3 ha arricchisce la proprietà, alla quale si accede con doppio ingresso, uno a levante ed uno a ponente, ed ospita siepi, magnifici pini e cipressi secolari, olivi biologici e piante esotiche, la tenuta viene venduta a cancelli chiuse e quindi comprende raffinata mobilia ed arredi fatti a mano e di antiquariato oltre a tutta l'attrezzatura agricola
Ubicazione
Pisa, uno dei capoluoghi più conosciuti della regione Toscana, deve sicuramente gran parte della sua fama alla celeberrima torre pendente che svetta in Piazza dei Miracoli, a fianco del Duomo e del Battistero, dichiarata patrimonio dell'umanità e amata e visitata ogni anno da milioni di turisti italiani e stranieri.?Luogo sacro per molti stranieri in visita, Pisa in realtà vanta anche molti altri luoghi di grande interesse come Piazza dei Cavalieri, il Palazzo dell'Orologio, la Torre della Muda, la città medievale, le mura, Piazza Dante, Piazza Garibaldi, il Palazzo dei Medici, i Lungarni e molto altro ancora. Nei dintorni di Pisa e sulle sue dolci colline sono molti i borghi di grande interesse artistico e storico, che ospitano perle architettoniche e incantevoli residenze d'epoca o ville di lusso, di immenso valore e pregio. Tali immobili spesso risalgono all'epoca medicea o rinascimentale e sono delle vere e proprie opere d'arte, dove il lusso si fonde con la tradizione toscana.
Descrizione degli interni
Un'ala della villa principale ospita l'abitazione padronale nella quale ancora si respira appieno la tradizione toscana , che si sviluppa solo al piano terra ed è composta : da un living d'ingresso, una cucina abitabile con arredi tecnologici e professionali, una sala con camino, una luminosa loggia caratterizzata da ampie vetrate scorrevoli, due camere da letto, due bagni, una lavanderia , sempre al piano terra troviamo una camera con bagno privato ed uno studio con sala-soggiorno,cucina,camera doppia e bagno entrambi per gli ospiti . Salendo dalla scala originale al piano superiore troviamo un grande appartamento per gli ospiti con salotto con camino collegato con una terrazza di 20 mq con vista aperta sul parco, proseguendo una grande cucina , un soggiorno, mentre la zona notte si compone di due camere da letto matrimoniali e due bagni. In prossimita' della prestigiosa villa si trova un caratteristico edificio indipendente su di un solo piano che veniva impiegato come ricovero di attrezzatura agricola in mattoni di cotto originali ed una ex scuderia x ricovero cavalli e carrozze entrambi gli edifici sono singoli e sono in corso accertamenti per capire se è possibile fare il cambio d'uso in abitazione
Descrizione degli esterni
Il parco interamente pianeggiante di circa 3 ha è interamente recintato perche' ospitava dei cavalli ed è suddiviso in due gradoni naturali ben curati caratterizzati da siepi, cipressi e pini marittimi secolari, piante da frutto ed in parte da un oliveta biologica con 350 piante produttive oltre all'area che ospita la piscina delle dimensioni 6x12 ad altezza variabile da 1,20 a 2,50 m. ed un accogliente patio che la circonda su 4 lati. Nel parco sono inoltre ubicati un caratteristico edificio indipendente in mattoni di cotto originali di circa 90 mq su di un solo piano che veniva impiegato come ricovero di attrezzatura agricola ed una ex scuderia x ricovero cavalli e carrozze
Stato attuale e finiture
In generale la proprieta' è stata finemente ristrutturata ed oggi è pronta per viverci , offre ambienti caldi e luminosi caratterizzati in parte dalle finiture originali come i solai a travi,travicelli e mezzane di cotto a vista,i pavimenti in parte sono in cotto imprunetino fatto a mano. E' soggetta a regolare manutenzione annuale da parte dei proprietari, al suo interno troviamo ambienti ampi ed eleganti, ricchi di storia e dettagli di pregio con raffinata mobilia, nei quali si respira appieno la tradizione toscana.
Utenze
Sono presenti e funzionanti tutte le principali utenze domestiche come l'acqua collegata all'acquedotto comunale , energia elettrica di rete, il riscaldamento è a GPL , aria condizionata, lo scarico fognario è con impianto IMHOFF a dispersione
Imposte per l'acquisto
La proprietà è attualmente intestata a persone fisiche pertanto la vendita è soggetta ad imposta di registro del 9% sul valore catastale rivalutato dell’immobile se acquistata come seconda casa oppure del 2% se l'acquisto verrà effettuato con le agevolazioni prima casa con l’obbligo quindi di trasferire la residenza presso l’abitazione entro 12 mesi dalla data del rogito notarile. saremo lieti di fornire ai clienti interessati il preventivo completo delle spese d'acquisto predisposto dal nostro Notaio
Due diligence
il gruppo sintesi immobiliare su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà
Responsabilita
'Tutti i dettagli e i dati tecnici indicati nelle descrizioni pubblicate sono stati forniti in buona fede in seguito a sopralluogo e sulla base della documentazione disponibile. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per eventuali inesattezze.
Utilizzo e potenzialita
Questa antica tenuta si trova tra Volterra e Pisa ma in un'ora scarsa , è principalmente un luogo che ti colpisce profondamente alla pancia e ti invita ad una scelta radicale, per chi desidera tornare a coltivare le proprie relazioni affettive in modo autentico e rilassante in una residenza storica piena di charme che è anche luogo meditativo a contatto con la natura , ma è anche l'occasione ideale per chi desidera fare una scelta di vita radicale trasferendovi la residenza principale.
Potrebbe inoltre anche essere un'attività redditizia e stimolante se il nuovo proprietario volesse utilizzarla come casa vacanze ospitando clienti da tutto il mondo nel periodo da maggio a settembre, la costa e' raggiungibile in un'ora massimo mentre tutti i servizi principali si trovano a 10 minuti di auto
Le coordinate satellitari non corrispondono esattamente all'ubicazione dell'immobile per proteggere la privacy dei proprietari