Tenuta di prestigio con piscina vista mozzafiato sull'argentario in vendita Maremma Massa Marittima

Maremma | Grosseto | Massa Marittima (Toscana)

Codice: 0188
Prezzo: € 1.930.000,00
Superficie terreno: 80000
Superficie immobile: 500
Vani: 16
Bagni: 6
Camere: 8
Chiedi altre info

Toscana | Grosseto | Massa Marittima | tenuta Belvedere
Villa di lusso ristrutturata con guesthouse e piscina
8 camere - 6 bagni - altri 2 edifici
Parco con giardino e terreno 8 ha con 1.000 olivi biologici

Questa meravigliosa tenuta di 8 ha ad una distanza ideale sia da Massa Marittima che dalle spiagge dell'Argentario come cala violina copre un'intera collina esposta a sud da cui si gode un panorama mozzafiato sui vigneti e gli oliveti fino al mare, la dimora padronale di circa 500 mq. di origine fine ottocentesca include la guesthouse per personale di servizio ed ospiti, è stata ristrutturata dagli attuali proprietari con gusto e passione in un mirabile mix tra antico e moderno, la piscina coperta 6X12 si trova a pochi passi dalla dimora principale
L'edificio principale, in passato luogo di presidio ed avvistamento, domina l'interna collina offrendo un panorama mozzafiato che raggiunge le cime dell' Elba e della Corsica.
Nella vendita sono inclusi un capannone agricolo di 90 mq. circa indipendente, un ex annesso agricolo di circa 50 mq. anch'esso indipendente, un box per 2 auto con sovrastante carport  per 3 auto, l'accesso è da un caratteristico viale con cancello d'ingresso comandato elettronicamente

Ubicazione

adagiato su un colle alto e isolato, il bel centro storico di Massa Marittima svetta racchiuso entro una cinta muraria ben conservata, rappresentando uno dei complessi urbanistico-architettonici più rilevanti di tutta la Toscana. Le anguste stradine che attraversano il colle conducono a un luogo magico, dove l’armonia delle linee accoglie il visitatore lasciandogli contemplare con stupore un luogo sorprendente e senza tempo.Straordinaria la piazza di Massa Marittima, si apre in cielo in una forma metafisica e ardita, con la bellissima cattedrale di San Cerbone che si affaccia nella singolarissima agorà addirittura in diagonale, circondata da tutti gli edifici principali per la vita di una città di epoca comunale, Palazzo del Podestà, Palazzo del Comune, Loggia del Mercato, e poco più in là la Zecca e la Fonte Pubblica.
La Maremma è terra intatta e quasi incontaminata, dove le riserve, i parchi e le oasi occupano circa 40.000 ettari, con una grande varietà e ricchezza di ambienti. Territorio che si estende a sud della Toscana e in parte occupa il nord del Lazio, la Maremma offre la possibilità di scegliere tra entroterra e mare, grazie a una lunga fascia costiera che si affaccia sul Mar Tirreno e che è ricoperta da spiagge selvagge, incontaminate, tranquille e lontane dal turismo di massa .
Ribattezzata dal New York Times come uno delle 44 migliori mete al mondo ( la prima delle italiane, l’undicesima in totale) per chi cerca una destinazione turistica incontaminata, tranquilla ed ecosostenibile, la Maremma attrae amanti della natura, dello sport, dell’ attività viti-vinicola e anche solo curiosi di scoprire le ricche tradizioni toscane e la sua storia pluricentenaria.

Descrizione degli interni

La villa principale è ubicata su una terrazza naturale esposta a sud ed ha una superficie di circa 500 mq complessivi compresa la torre si sviluppa su tre livelli ed include una guesthouse, è composta da :
- si accede al piano terra da un porticato di circa 100 mq su due lati e troviamo un salone doppio d'ingresso con camino, un'ampia cucina professionale con mobili fatti a mano che si affaccia sul maestoso porticato anch'esso esposto completamente a sud e collegato al giardino antistante che offre un gazebo ombreggiato da splendide querce secolari, 2 camere matrimoniali ciascuna con il proprio bagno, locale tecnologico degli impianti
- al piano primo accessibile tramite una moderna scala in legno, troviamo un'ampia cucina , una camera da letto ed un bagno oltre alla torre comprendente un salotto-studio particolarmente luminoso con un soppalco ed una terrazza . 
-la guesthouse è collegata all'abitazione principale mediante il porticato e si sviluppa su 2 piani : al piano terra troviamo un salotto ed una cucina open space, 2 camere matrimoniali e bagno mentre al piano primo ci sono 2 camere matrimoniali ed un bagno
-Capannone agricolo di circa 90 mq attualmente utilizzato per ricovero mezzi agricoli e magazzino prodotti agricoli
-ex-annesso agricolo di circa 50 mq. 
-garage di circa 50 mq. utilizzato come studio con sovrastante carport per tre automezzi
-piscina coperta 6X12 mq. con solarium

Descrizione degli esterni

Idealmente situata a circa 4 km dal pittoresco borgo collinare di Massa Marittima e meno di 20 km dalla costa, la tenuta è circondata da un vasto parco naturale e selvaggio di circa 8 ettari caratterizzato da querce secolari e da un'oliveta biologica di circa 1.000 piante che producono un ottimo olio extravergine d'oliva superiore e da una vista mare meravigliosa.
Non mancano pero' tutti i conforts moderni come la piscina 6x12 completamente coperta per poterla utilizzare anche nella stagione piu' fredda, un box per 2 auto con sovrastante carport per 3 auto ed un caratteristico viale con cancello d'ingresso comandato elettronicamente completano la proprieta'

Stato attuale e finiture

La ristrutturazione del casale ha rispettato e mantenuto le caratteristiche storiche della costruzione, sia dal punto di vista strutturale che nella cura dell’interior aggiungendo pero' un tocco di modernita' come ad esempio la torre a vetri. Gli arredi  sono stati attentamente selezionati per creare un mix tra pezzi di antiquariato e mobili moderni, luci di design italiano dal gusto più contemporaneo che hanno creato un affascinante contrasto tra antico e moderno.
Il casale è stata interamente ristrutturato ed ampliato nel  2010 ed è caratterizzato da ricercati pavimenti tecnici e parquet di pregiato legno, camini e ogni tecnologia. ed è oggetto di regolare manutenzione annuale di fatto pronta per abitarci fin da subito.
Esternamente presenta facciate tinteggiate a calce naturale, la copertura è tradizionale a coppo e tegolo

Utenze

Sono presenti e funzionanti le principali utenze : energia elettrica,acqua dell'acquedotto municipale,riscaldamento a pompe di calore alimentato da un impianto fotovoltaico, oltre ad un pozzo per l'irrigazione dei campi

Tasse per l'acquisto

La proprietà è intestata a persona fisica e dunque la vendita è soggetta ad imposta di registro, calcolata sul valore catastale rispettivamente al 9 % se acquistata come seconda casa, o al 2 % se l’acquisto della proprietà usufruisce delle agevolazioni prima casa, precisando che l'imponibile su cui si applicano le imposte è mediamente inferiore del 40% del prezzo effettivo di vendita. Mentre al terreno agricolo si applica l'imposta di registro al 15% sul valore di mercato

Due diligence

il gruppo sintesi immobiliare su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà


Utilizzo e potenzialita

La dimora di charme in vendita si trova vicino a 3 tra i borghi piu' belli d'Italia come Massa Marittima, Castagneto Carducci e Suvereto è una scelta perfetta per la location riservata ma non isolata, per il fascino di vivere in un luogo ancora selvaggio, per la vista incomparabile, per tutti i conforts moderni che la villa offre e che la rendono perfetta per essere utilizzata come seconda casa per trascorrervi  le proprie vacanze in uno dei luoghi più belli e ambiti della Toscana, potendo inoltre sfruttare la possibilità di affitti turistici.

Le coordinate satellitari non corrispondono esattamente all'ubicazione dell'immobile per proteggere la privacy dei proprietari