Tenuta prestigiosa 2,6 ha oliveta| acqua sorgente | 2 casali in vendita Toscana vicino Radicondoli

Radicondoli | Siena (Toscana)

Codice: 0196
Prezzo: € 570.000,00
Superficie terreno: 26000
Superficie immobile: 280
Vani: 10
Bagni: 4
Camere: 4
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Straordinaria tenuta 2,6 ha | 2 casali | 4 camere | 4 bagni in vendita tra Radicondoli e Castelnuovo Val di Cecina
casale in pietra ristrutturato superficie 280 mq. suddivisa tra l'abitazione principale
e 2 appartamenti per ospiti 10 vani | ex fienile di 100 mq. | terreno 2,6 ha con oliveta

Podere Santa Caterina è uno splendida tenuta nel cuore della Toscana al confine tra le province di Siena e Pisa, si trova al centro di un territorio ancora selvaggio ricco di sorgenti naturali, dolci colline ondulate, oliveti e vigneti. E' costituita da un casale datato fine 800 finemente ristrutturato  con una vista mozzafiato sulle colline circostanti, la location di questa proprietà è strategica ,infatti si trova a 38 km. da Volterra, 59 km da Siena ,30 Km da Massa Marittima, 50 km da San Gimignano e 48 Km da Follonica .
La tenuta è raggiungibile da Radicondoli in 20 minuti, comprende 2 casali. di cui il casale principale misura circa 280 mq. distribuiti su due livelli serviti da scala interna, comprende l'abitazione principale e due appartamenti  indipendenti per gli ospiti, l'abitazione principale occupa un'intera ala dell'edificio e vi si accede dall'antica aia oggi patio con sovrastante serra solare, sull'altra ala ci sono i due appartamenti degli ospiti e l'originale fienile di 100 mq. circa da ristrutturare oltre un terreno di 2,6 ha con un oliveta bio e sorgenti naturali

Descrizione degli interni

La superficie complessiva del casale è di 280 mq. suddivisi tra l'abitazione principale e due appartamenti per gli ospiti : 
L'abitazione padronale occupa l'intera ala destra
 ed è distribuitia su 2 livelli serviti da scala interna: al piano rialzato troviamo un ampio patio con una serra solare a vetri, un'ampia cucina con arredamento fatto a mano  uno spazioso living con camino, un'altra stanza con la scala di collegamento ed un bagno , al piano primo troviamo un grande disimpegno, due camere matrimoniali e bagno.
La guesthouse occupa l'ala opposta del casale ed è costituita da due unita' abitative entrambe con ingresso indipendente : l'appartamento al piano primo accede dall'originale scala in cotto ed è costituito da cucina,2 camere matrimoniali e bagno mentre l'appartamento al piano terra sempre con ingresso indip. comprende un'ampia cucina,una camera matrimoniale ed un bagno.
Poi troviamo l' ex-fienile in pietra datato lo stesso periodo di circa 100 mq. trasformabile in civile abitazione che potrebbe essere utilizzato come abitazione nel caso il nuovo proprietario intenda svolgere un'attivita' turistico-ricettiva nel casale

Descrizione degli esterni

Caratteristico è il viale con i cipressi che fa' da cornice all'ingresso ed arriva di fronte al casale, il terreno di circa 2,6 ha comprende un magazzino per ricovero attrezzatura agricola di circa 80 mq ed un' oliveta bio con 80 piante produttive, sono inoltre presenti due sorgenti naturali che alimentano il casale principale mediante un acquedotto privato, l'acqua è ottima

 

Stato attuale e finiture

Il casale principale è stato ristrutturato integralmente e si trova in un ottimo stato manutentivo oggetto di regolare manutenzione annuale, il tetto è coibentato mentre gli infissi sono di pregiato legno di castagno con vetri termici pertanto puo' essere vissuta sin da subito. Esternamente presenta facciate in pietra faccia vista, mentre internamente troviamo ancora pavimenti in cotto originale ed i solai con travi e travicelli in legno e mezzane di cotto. Tutte le porte e le finestre sono protette da cancelli e grate di ferro .
Mentre l'ex fienile in pietra si trova in buone condizioni strutturali e richiede una ristrutturazione prevalentemente interna, puo' essere trasformato in civile abitazione 

Utenze

Sono presenti e funzionanti tutte le principali utenze domestiche come l'acqua collegata ad un efficiente acquedotto privata ( l'acqua è ottima ) , energia elettrica, il riscaldamento è a GPL con impianto a radiatori, lo scarico fognario è con impianto IMHOFF a dispersione

Imposte per l'acquisto

La proprietà è attualmente intestata a persona fisica e la vendita è quindi soggetta ad imposta di registro del 9% sul valore catastale rivalutato dell’immobile se acquistata come seconda casa oppure del 2% se l'acquisto verrà effettuato con le agevolazioni prima casa con l’obbligo pero' di trasferire la residenza presso l’abitazione entro 12 mesi dalla data del rogito notarile. Mentre il terreno è soggetto ad imposta di registro pari al 15% sul prezzo di mercato. Saremo lieti di fornire ai clienti interessati il preventivo completo delle spese d'acquisto predisposto dal nostro Notaio

Due diligence

il gruppo sintesi immobiliare su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà

Utilizzo e potenzialita

La dimora di charme in vendita in Toscana è una scelta perfetta per chi cerca una casa antica, ubicata in un paesaggio ancora selvaggio ma a breve distanza da alcune delle citta' d'arte piu' importanti della Toscana come Siena, San Gimignano,Massa Marittima e Radicondoli per i weekend e le vacanze, ma è anche l'occasione ideale per una coppia o famiglia o persona singola che desidera una scelta di vita radicale, si tratta di una casa confortevole di grande fascino ma potrebbe anche essere un'attività redditizia se venisse trasformata in una casa vacanze
La vicinanza a Roma ed ad alcune delle principali citta' d'arte della Toscana e del Lazio come Massa Marittima, Siena, , Firenze e Viterbo tutte raggiungibili in un'ora e mezza al massimo ne fanno una meta invidiabile

La coordinate satellitari non corrispondono esattamente all'ubicazione dell'immobile ma un'area piu' ampia che lo comprende