Pisa | Volterra
(Toscana)
Codice:
0220
Prezzo:
€ 750.000,00
Superficie terreno:
10000
Superficie immobile:
280+250
Vani:
8
Bagni:
2
Camere:
4
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Tenuta di prestigio dominante con 2 casali in vendita tra Volterra e San Gimignano | tenuta poggio alla Luna | 2 casali
casale 280 mq circa pronto per viverci | rudere 250 mq | terreno 1 ha circa con sorgente naturale
Meravigliosa tenuta con 2 casali "Poggio alla Luna" adagiata su un poggio esposto a sud come un un immaginario anfiteatro naturale circondata da una natura selvaggia ed incontaminata con una bellissima luce naturale , gode di una vista superba a perdita d'occhio fino a Volterra, un oceano verde inframmezzato da dolci colline coltivate a grano e olivi.
Il casale principale è pronto per viverci, misura circa 280 mq distribuiti su 2 piani abitativi ed è composto da 8 vani con 5 camere da letto , il parco di ca. 1 ha circonda interamente la tenuta ed è una esplosione di colori delle fioriture primaverili, comprende un'altro casale allo stato di rudere di circa 250 mq che puo' essere ristrutturato con i bonus fiscali in vigore ed una sorgente naturale
Ubicazione
La Maremma è terra intatta e quasi incontaminata, dove le riserve, i parchi e le oasi occupano circa 40.000 ettari, con una grande varietà e ricchezza di ambienti. Territorio che si estende a sud della Toscana e in parte occupa il nord del Lazio, la Maremma offre la possibilità di scegliere tra entroterra e mare, grazie a una lunga fascia costiera che si affaccia sul Mar Tirreno e che è ricoperta da spiagge selvagge, incontaminate, tranquille e lontane dal turismo di massa
Ribattezzata dal New York Times come uno delle 44 migliori mete al mondo ( la prima delle italiane, l’undicesima in totale) per chi cerca una destinazione turistica incontaminata, tranquilla ed ecosostenibile, la Maremma attrae amanti della natura, dello sport, dell’ attività viti-vinicola e anche solo curiosi di scoprire le ricche tradizioni toscane e la sua storia pluricentenaria. Tra una dolce collina e l’altra, vi si trovano qui casali in stile tipicamente toscano, fattorie con distese di ulivi e vigneti, parchi naturali, borghi medievali fortificati, campi arati, chiese e sentieri nascosti
Descrizione degli interni
L'esclusiva tenuta è costituita due casali :
A)-il casale principale in pietra a vista è pronto per viverci ed ha una superficie di circa 280 mq su 2 piani abitativi, al piano terra l'ingresso è da un porticato toscano in legno di circa 35 mq completamente esposto a sud dal quale si accede in un bel salotto con archi e volte collegato ad una spaziosa cucina artigianale, dopo troviamo una camera matrimoniale ed un bagno sempre al piano terra sono presenti altri due ampi locali, tramite la scala in pietra originale si accede al primo primo , dove troviamo, 2 camere matrimoniali con affacci suggestivi ed un altro bagno oltre alla parte dove abitano i proprietari costituita da una grande cucina toscana con camino originale, una sala ed una camera matrimoniale con bagno
B)-il secondo casale è un rudere in pietra di circa 250 mq che puo' essere integralmente ristrutturato ed al quale si possono applicare i bonus fiscali in vigore per le ristrutturazioni
Descrizione degli esterni
Il luogo è selvaggio di una bellezza struggente da cui si gode una vista mozzafiato fino a Volterra, è circondata
da un terreno pianeggiante di 1 ha ottimo per cavalli comprende una sorgente naturale ed un piccolo fabbricato in pietra uso magazzino ma si puo' acquistare extra terreno pianeggiante fino a circa 6 ha compresa un' oliveta biologica, in aderenza al casale ristrutturato c'è un porticato di circa 30 mq esposto a sud dove i proprietari sono soliti fare grigliate durante la stagione estiva, il parcheggio puo' ospitare fino a 4 auto,
Stato attuale e finiture
La proprieta' si trova in un ottimo stato ed offre la possibilità di essere vissuta sin da subito, esternamente presenta facciate in pietra faccia vista finemente stuccate cosi come lo sono i muri perimetrali interni, internamente troviamo pavimenti di fattura artigianale, solai a travi,travicelli e mezzane, .
Bonus fiscali per le ristrutturazioni
IL rudere è quello che potrebbe trarre maggiori benefici dall'applicazione dei bonus fiscali per le ristrutturazioni
Utenze
Sono presenti e funzionanti tutte le principali utenze domestiche come l'acqua collegata all'acquedotto comunale , energia elettrica, il riscaldamento è a GPL con impianto a radiatori, lo scarico fognario è con impianto IMHOFF a dispersione
Imposte per l'acquisto
La proprietà è attualmente intestata a persone fisiche pertanto la vendita è soggetta ad imposta di registro del 9% sul valore catastale rivalutato dell’immobile se acquistata come seconda casa oppure del 2% se l'acquisto verrà effettuato con le agevolazioni prima casa con l’obbligo quindi di trasferire la residenza presso l’abitazione entro 12 mesi dalla data del rogito notarile.
saremo lieti di fornire ai clienti interessati il preventivo completo delle spese d'acquisto predisposto dal nostro Notaio
Due diligence
il gruppo sintesi immobiliare su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprieta'
Utilizzo e potenzialita
Questa tenuta in vendita tra due delle citta d'arte piu' belle d'Italia come Volterra e San Gimignano è principalmente un luogo che ti colpisce profondamente alla pancia e ti invita ad una scelta radicale, perfetto per una o piu' famiglie numerose e per chi cerca una casa antica in un luogo meditativo a contatto con la natura dove trascorrere i weekend e le vacanze, ma è anche l'occasione ideale per chi desidera fare una scelta di vita radicale, potrebbe anche essere un'attività redditizia se venisse utilizzata come casa vacanze
Un altro motivo importante è che a breve diventera' un casale Green autosufficiente sotto il profilo energetico, questa è una proprieta' che offre tutti i vantaggi di vivere in Toscana ; la bellezza del paesaggio,la storia e la cultura , una natura incontaminata, la vicinanza al mare, una casa pronta per viverci
La coordinate satellitari non corrispondono esattamente all'ubicazione dell'immobile ma un'area piu' ampia che lo comprende