tenuta podere poggio alto 6 camere | 6 bagni | oliveta biologica | piscina riscaldata | fotovoltaico

Volterra | Pisa (Toscana)

Codice: 0198
Prezzo: € 860.000,00
Superficie terreno: 70000
Superficie immobile: 340 mq
Vani: 11
Bagni: 5
Camere: 5
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Toscana  |  Pisa  | campagna di Volterra Tenuta "podere le poggio alto"
casale del 1850 ristrutturato | superficie 340 mq | guesthouse| 6 Camere | 6 Bagni 
piscina riscaldata | terreno 9 ha circa con oliveta biologica | impianto fotovoltaico 19,99 kwtt

Il suggestivo podere Poggio Alto è una splendida tenuta di 9 ha risalente al 1850 e si trova in cima ad un poggio con un panorama mozzafiato a 360 gradi sulla campagna che circonda volterra, il tipico casale toscano in pietra a vista di circa 340 mq su 2 piani collegati da scala interna, comprende 14 stanze piu' 6 bagni incluso l'abitazione principale e la guesthouse con 2 appartamenti ed oggi offre tutti i conforts di un'abitazione moderna , è stato completamente e recentemente ristrutturato nel totale rispetto delle tradizioni architettoniche toscane, la tenuta offre inoltre una piscina riscaldata con pompa di calore,un'oliveta biologica di 2 ha circa con 400 piante in produzione ed un impianto fotovoltaico di 19,99 kwtt con un reddito di circa 11.000 euro annui a favore dei proprietari, due ingressi separata

Descrizione degli interni

Il casale è costituito da tre unita' abitative :
A)-l'abitazione padronale occupa un'intera ala del casale e si sviluppa su due livelli ( terra-primo ) serviti da scala interna per una superficie complessiva di 180 mq.,
al piano terra troviamo un ampio living d'ingresso, una spaziosa cucina con mobili artigianali e professionali, un soggiorno-pranzo con un efficiente stufa a legna, un salone, un bagno ed un utilty room oltre ad un ampio vano di circa 22 mq. che viene attualmente utilizzato come ricovero dell'attrezzatura agricola e deposito olive durante la raccolta ma che potrebbe essere un vano abitabile al piano primo troviamo un disimpegno, 3 camere e due bagni.
B)-I due appartamenti per gli ospiti si trovano sull'ala opposta : l'appartamento al piano terra è composto da  ampia cucina,sala o camera,camera matrimoniale e bagno, superficie 65 mq. circa mentre l'appartamento al piano primo disponi di scala d'ingresso indipendente esterna è composto da cucina abitabile, sala, 2 camere matrimoniali, bagno, superficie 78 mq. circa ; 
nel caso uno o entrambe le unita' abitative possono essere agevolmente collegate all'abitazione principale

Descrizione degli esterni

Il podere comprende circa 9 ha panoramicissimi di terreno tra cui 2 ha di oliveta biologica certificata con 400 piante in produzione e mezzo ha di parco molto ben curato che circonda il casale, l'attigua piscina riscaldata con pompa di calore di circa 50 mq di di specchio d'acqua con un ampio solarium di pietra naturale, un impianto fotovoltaico che produce 19,99 kwtt ed un reddito di circa 11.000 euro annui a favore dei proprietari

  

Ubicazione

La location di questa proprieta' è strategica si trova in un angolo tranquillo della campagna Toscana a 410 metri sul livello del mare con un microclima favorevole tutto l'anno , nell'alta Val di Cecina in provincia Pisa e si erge dominante su un colle che si protende verso la Val d’Elsa, per i suoi colori e la dolcezza delle colline circostanti, conserva molto del paesaggio senese, a mezz'ora da Volterra nel comune di Pomarance 
A pochi km si trova l'imponente " rocca sillana " Castello del 1200 oggi trasformato in Museo , la costa etrusca ( Cecina Mare ) si trova a 35 km. , alcune tra le splendide citta d'arte della toscana come Volterra 24 km, San Gimignano 55 km, Siena 80 km, Massa Marittima 56 km. , Siena 78 km  sono raggiungibili in un'ora max

Stato attuale e finiture

La proprietà, si trova in un ottimo stato manutentivo ed offre la possibilità di essere vissuta sin da subito. Esternamente presenta facciate in pietra a faccia vista, mentre internamente troviamo solai con travi e travicelli in legno e mezzane di cotto, mentre i pavimenti sono in cotto fatto a mano tutti posati con la fuga. Tutti gli infissi si presentano rigorosamente in legno con vetri termici e griglie di protezione in ferro battuto a protezione

Utenze

Sono presenti e funzionanti tutte le principali utenze acqua dell'acquedotto, energia elettrica, il riscaldamento è a GPL con impianto a radiatori integrato da stufe a legna, la fognatura è privata, il WI-FI.
Inoltre la proprieta' è dotata di un impianto fotovoltaico di 19,99 kwtt che produce contribuiti per 11.000 euro annui a favore dei venditori oltre ad uno sconto del 50% sui costi di energia prodotti dal casale, a breve sara' predisposto l'allaccio per collegarsi al teleriscaldamento con vantaggi proficui per i consumi..

Imposte per l'acquisto

La proprietà è attualmente intestata a persona fisica e la vendita è quindi soggetta ad imposta di registro del 9% sul valore catastale rivalutato dell’immobile se acquistata come seconda casa oppure del 2% se l'acquisto verrà effettuato con le agevolazioni prima casa con l’obbligo quindi di trasferire la residenza presso l’abitazione entro 12 mesi dalla data del rogito notarile. Mentre il terreno è soggetto ad imposta di registro pari al 15% sul prezzo di mercato,
saremo lieti di fornire ai clienti interessati il preventivo completo delle spese d'acquisto predisposto dal nostro Notaio

Due diligence

il gruppo sintesi immobiliare su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà

Responsabilita'

Tutti i dettagli e i dati tecnici indicati nelle descrizioni pubblicate sono stati forniti in buona fede in seguito a sopralluogo e sulla base della documentazione disponibile. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per eventuali inesattezze.

Utilizzo e potenzialita

La tenuta "podere le querciole" è un ottima opportunita' per chi desidera un cambio di vita radicale oppure potrebbe essere molto interessante utilizzarla come casa vacanze grazie alla vicinanza alle principali citta' d'arte della Toscana come Volterra, Massa Marittima, Siena, San Gimignano tutte raggiungibili in un'ora al massimo ed al mare raggiungibile comodamente in 40 minuti

La coordinate satellitari non corrispondono esattamente all'ubicazione dell'immobile ma un'area piu' ampia che lo comprende