tenuta con 4 ville nel cuore del Bolgheri doc vista mare in vendita Toscana Castagneto Carducci

Castagneto Carducci | costa Livorno (Toscana)

Codice: 0195
Prezzo: € 980.000,00
Superficie terreno: 48000
Superficie immobile: 500
Vani: 18
Bagni: 6
Camere: 11
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Tenuta con 4 ville nel cuore del bolgheri Doc 
in vendita in Toscana  |  Sud Maremma | Livorno | castagneto Carducci
terreno 4,8 ha con oliveta bio 1320 piante 
superficie totale 500 mq | 11 Camere | 6 Bagni - 


Sulle dolci colline di Castagneto con vista mare mozzafiato a 10 minuti dal mare, prestigiosa tenuta con 4 ville in stile toscano che coprono complessivamente una superficie di 500 mq. :
-la suggestiva villa principale si trova nella parte piu' alta della proprieta' e gode di tramonti suggestivi, la superficie di circa 300 mq distribuiti su 2 piani oltre ad un porticato con vista mare di 20 mq. mentre gli altri tre edifici sono costituiti complessivamente da 4 unita' abitative per una superficie totale di 200 mq. Completa la proprieta' un terreno di 4,8 ha con 1320 olivi secolari che la avvolge  su 4 lati

Ubicazione

La Maremma è terra intatta e quasi incontaminata, dove le riserve, i parchi e le oasi occupano circa 40.000 ettari, con una grande varietà e ricchezza di ambienti. Territorio che si estende a sud della Toscana e in parte occupa il nord del Lazio, la Maremma offre la possibilità di scegliere tra entroterra e mare, grazie a una lunga fascia costiera che si affaccia sul Mar Tirreno e che è ricoperta da spiagge selvagge, incontaminate, tranquille e lontane dal turismo di massa 
Ribattezzata dal New York Times come uno delle 44 migliori mete al mondo ( la prima delle italiane, l’undicesima in totale) per chi cerca una destinazione turistica incontaminata, tranquilla ed ecosostenibile, la Maremma attrae amanti della natura, dello sport, dell’ attività viti-vinicola e anche solo curiosi di scoprire le ricche tradizioni toscane e la sua storia pluricentenaria. Tra una dolce collina e l’altra, vi si trovano qui casali in stile tipicamente toscano, fattorie con distese di ulivi e vigneti, parchi naturali, borghi medievali fortificati, campi arati, chiese e sentieri nascosti: in Maremma sono molte le possibilità per chi ama le passeggiate nel verde, il nuoto, lo snorkeling nelle acque trasparenti, le escursioni in bici, le passeggiate a cavallo ma anche per chi vuole scoprire un passato di antichi splendori nelle sue città etrusche ( per esempio la zona archeologica di Vulci o il museo guarnacci a volterra ), necropoli scavate nel tufo (il borgo Sovana, per esempio, è stato nominato uno dei cento borghi più belli di Italia con 3000 anni di storia ed eletto patrimonio dell’ umanità dell’ UNESCO) e innumerevoli monumenti storici tra chiese e castelli. 

Descrizione degli interni

La villa principale di circa 300 mq si erge dominante nella parte piu' alta della proprieta', ed al primo piano è costituita da un un'ampia salone con camino collegato ad un porticato con vista mare mozzafiato, poi troviamo una spaziosa cucina arredata con mobili artigianali, una lavanderia, un bagno in comune e due camere matrimoniali mentre al piano terra troviamo i locali per lo stoccaggio e la vendita dell'olio,  
Le ville sono tre tutte con ingresso indipendente e giardino privato :
A)-la villa piu' grande
è costitituita da una villa bifamiliare di circa 110 mq, l'appartamento al primo piano ha una superficie di circa 65 mq.  ed è costituito da cucina abitabile,salotto,2 camere e bagno con doccia , mentre quello al piano terra ha una superficie di 55 mq. ed è composto da cucina, 2 camere matrimoniali e bagno con doccia, per il riscaldamento dispone di una stufa
B)-la seconda villa singola di circa 45 mq si sviluppa solo al piano rialzato, è composta da una sala-soggiorno con angolo cottura, 2 camere matrimoniali,bagno con doccia, termoautonomo a GPL
C)-la terza villa singola di circa 45 mq si sviluppa solo al piano rialzato, è composta da una sala-soggiorno con angolo cottura, 2 camere matrimoniali,bagno con doccia, termoautonomo a GPL
    

Descrizione degli esterni

La location è assolutamente riservata e molto silenziosa ma non isolata nel Bolgheri DOC, la tenuta è immersa in un paesaggio di rara bellezza ampi giardini con alberi da frutto e ulivi secolari fanno da cornice e da ogni angolo della proprietà si può godere di un’incantevole vista mare e sulle isole dell'arcipelago toscano
Il terreno di 4,8 ha comprende un'oliveta secolare di circa 1320 piante in produzione, alberi da frutto ed un piccolo orto biologico dove i proprietari coltivano verdure a km 0 alimentato da una sorgente d'acqua naturale.
Ciascuna villa dispone di un ampio giardino privato e di un parcheggio con 3 posti auto riservati, i casali dispongono di una zona barbecue, ideale per gradevoli cene estive al lume di candela.

Stato attuale e finiture

La proprietà, si trova in un ottimo stato ed offre la possibilità di essere vissuta sin da subito, è oggetto di regolare manutenzione annuale da parte dei proprietari.
 

Utenze

Sono presenti e funzionanti tutte le principali utenze domestiche come l'acquedotto comunale , energia elettrica, il riscaldamento è a GPL con impianto a radiatori, lo scarico fognario è con impianto IMHOFF a dispersione
 

Imposte per l'acquisto

Solo per una villa la vendita è soggetta ad imposta di registro del 9% sul valore catastale rivalutato dell’immobile se acquistata come seconda casa oppure del 2% se l'acquisto verrà effettuato con le agevolazioni prima casa con l’obbligo quindi di trasferire la residenza presso l’abitazione entro 12 mesi dalla data del rogito notarile.
Mentre le altre 3 ville sono soggette  all'imposta di registro del 9% sul valore catastale rivalutato dell’immobile se acquistata come seconda casa , il terreno è soggetto ad imposta di registro pari al 15% sul prezzo di mercato,
saremo lieti di fornire ai clienti interessati il preventivo completo delle spese d'acquisto predisposto dal nostro Notaio
 
 

Due diligence

il gruppo sintesi immobiliare su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà
 
 

Responsabilità

Tutti i dettagli e i dati tecnici indicati nelle descrizioni pubblicate sono stati forniti in buona fede in seguito a sopralluogo e sulla base della documentazione disponibile. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per eventuali inesattezze.


Utilizzo e potenzialita

La tenuta di charme in vendita si trova vicino a 2 tra i borghi piu' belli d'Italia come Castagneto Carducci e Bolgheri è una scelta perfetta per una o piu' famiglie numerose e per chi cerca una casa antica in un luogo meditativo a contatto con la natura dove trascorrere i weekend e le vacanze, ma è anche l'occasione ideale per chi desidera fare una scelta di vita radicale, si tratta di una proprieta' confortevole e di grande fascino che potrebbe anche essere un'attività redditizia se venisse trasformata in una casa vacanze
La vicinanza al mare ( golfo di Baratti, Marina di Castagneto e San Vincenzo ) ed ad alcune delle principali citta' d'arte della Toscana come Massa Marittima, Pisa, Lucca, Firenze e Siena tutte raggiungibili in un'ora e mezza al massimo ne fanno una meta invidiabile
 
La coordinate satellitari non corrispondono esattamente all'ubicazione dell'immobile ma un'area piu' ampia che lo comprende