Storico borgo di charme con piscina |villa |2 casali |15 camere in vendita Toscana Firenze Montaione

Firenze (Toscana)

Codice: 0222
Prezzo: € 1.360.000,00
Superficie terreno: 8000
Superficie immobile: 830
Vani: 23
Bagni: 8
Camere: 15
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Prestigioso piccolo ed originale borgo nella campagna fiorentina "villa olmo" nel cuore della toscana | villa storica | 2 casali | 15 camere | 8 bagni | cappella sconsacrata| parco recintato 8.000 mq circa con 2 piscine e vista mozzafiato
prezzo ridotto da 1450000 a 1360000

Nel cuore della meravigliosa Toscana, a pochi km dai centro storici di San Gimignano e volterra, vicino al Golf Club di Castelfalfi, troviamo questa tenuta di charme costituito da un borgo con tre casali unifamiliari finemente ristrutturati alla sommita' di un poggio che domina l'intera vallata la villa principale misura 430 mq lordi, il secondo casale 300 mq lordi, la dependance 105 mq lordi ed infine la cappella 42 mq.  La proprietà si trova all'interno di un vasto parco di 8000 mq con 2 piscine , ed offre un fascino unico nel suo genere un mix tra storia e cultura. La ristrutturazione è stata curata in ogni dettaglio, dando attenzione alla scelta dei materiali ed al recupero di parti originali. La superfice totale degli immobili è di circa 850 mq con un totale di 15 camere e 8 bagni. La posizione strategica in cui si trova l'immobile permette di raggiungere le città e gli aeroporti principali della Toscana in meno di un'ora.
 

Ubicazione

Questa antica dimora si trova nel cuore della Toscana ad un'ora massimo di auto dalle principali citta' d'arte come Firenze, Siena e Pisa mentre per raggiungere Volterra e San Gimignano occorrono solo 25 minuti, i due principali areoporti internazionali Pisa e Firenze sono raggiungibili in un'ora massimo. E' un territorio generoso abituato ad accogliere con gratitudine chi vi sceglie di viverci, offre storia,arte,cultura come pochi paesi al mondo ma anche piccole trattorie a livello familiare dove rilassarsi gustando cibi e vino genuini molte le possibilità per chi ama le passeggiate nel verde, il nuoto, lo snorkeling nelle acque trasparenti della lunga fascia costiera che si affaccia sul mar Tirreno, le escursioni in bici, le passeggiate a cavallo ma anche per chi vuole scoprire un passato di antichi splendori nelle sue città etrusche, necropoli scavate nel tufo e innumerevoli monumenti storici tra musei,chiese e castelli.

Descrizione degli interni

La villa era la casa padronale di questo antico ed autentico borgo di origine ottocentesca misura 430 mq lordi distribuiti su tre livelli ed attualmente e' in buone condizioni e potrebbe essere vissuta sin da subito salvo l'ultimo piano da ristrutturare conserva ancora alcuni degli elementi originali come i solai a volte di cotto, è costituita da un ampio salone al piano terra collegato da una porta-finestra con il giardino esterno , una spaziosa cucina, un bagno , un salotto per lettura, il tutto con vari accessi sul parco esclusivo , adiacente si trova una cappella privata di famiglia, tramite scala interna si accede al piano primo composto da 6 camere ( di cui una con camino ) con due bagni e una splendida terrazza con vista panoramica  ed al secondo piano dove troviamo 5 ampi vani ex alloggio servitu'
Il casale di circa 300 mq lordi distribuiti su 2 piani è composto al piano terra da un salone con camino originale , una grande cucina con forno , un soggiorno, un bagno di servizio ed un locale tecnico mentre il primo piano è composto da disimpegno, 4 camere di cui una con bagno privato ed un altro bagno a comune per le rimanenti camere . Nelle immediate vicinanze si trova il caratteristico ex-fienile , disposto di circa 100 mq. lordi distribuiti su 2 piani serviti da scala interna ed e ' composto al piano terra da zona soggiorno-pranzo e cucina open space e da un bagno mentre al piano primo troviamo disimpegno , due camere e un bagno .

Descrizione degli esterni

L'accesso è comodissimo con qualsiasi tipo di auto, il parco-giardino di 8.000 mq circa che circonda la proprieta' è in parte delimitato da un antico muro in pietra ed offre scorci suggestivi sulla meravigliosa campagna circostante ed una privacy totale, è completamente esposto a sud cosi' come le due piscine presenti ed il solarium in pietra che le circonda. Numerosi sono gli spazi esterni dove i nuovi proprietari di questa splendida tenuta potranno godere della bellezza del paesaggio e rilassarsi bevendo un calice di genuino vino locale    


Stato attuale e finiture

La Villa principale di origine ottocentesca è stata ristrutturata negli anni novanta del secolo scorso e conserva alcuni elementi originali dell'epoca come i soffitti a volte di cotto ( non in tutte le stanze ), i pavimenti in cotto e la scala originale, mentre l'ultimo piano necessita di lavori di ristrutturazione integrale, il tetto va' rivisto
Il casale attiguo alla villa  è stato integralmente ristruttuarato ed e' pronto per viverci , i caratteristici muri in pietra a vista interni ed esterni ed i solai a volte di cotto finemente ristrutturati sono una testimonianza della propria autenticita' ed origine storica
Il caratteristico ex fienile
 è anch'esso pronto per viverci, i solai sono a travi,travicelli e mezzane, i pavimenti sono in cotto imprunetino, l'esterno della casa e' in pietra a faccia vista e nel salone al piano terra sono ben visibili le volticciole originali opportunamente recuperate. La casa e' dotata di aria condizionata .

Utenze

Sono presenti e funzionanti tutte le principali utenze domestiche come l'acqua collegata all'acquedotto comunale , energia elettrica di rete, il riscaldamento è a GPL , aria condizionata, lo scarico fognario è con impianto IMHOFF a dispersione
 

Imposte per l'acquisto

La proprietà è attualmente intestata a persone fisiche pertanto la vendita è soggetta ad imposta di registro del 9% sul valore catastale rivalutato dell’immobile se acquistata come seconda casa oppure del 2% se l'acquisto verrà effettuato con le agevolazioni prima casa con l’obbligo quindi di trasferire la residenza presso l’abitazione entro 12 mesi dalla data del rogito notarile. 
saremo lieti di fornire ai clienti interessati il preventivo completo delle spese d'acquisto predisposto dal nostro Notaio
 

Due diligence

il gruppo sintesi immobiliare su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà
 

Responsabilita'

Tutti i dettagli e i dati tecnici indicati nelle descrizioni pubblicate sono stati forniti in buona fede in seguito a sopralluogo e sulla base della documentazione disponibile. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per eventuali inesattezze.
 

Utilizzo e potenzialita

Questa antica tenuta si trova tra Firenze e Pisa oltre che' due tra le citta' d'arte piu' belle d'Italia come Volterra e San Gimignano, è principalmente un luogo che ti colpisce profondamente alla pancia e ti invita ad una scelta radicale, perfetto per chi cerca una residenza storica in un luogo meditativo a contatto con la natura dove trascorrere i weekend e le vacanze, ma è anche l'occasione ideale per chi desidera fare una scelta di vita radicale trasferendovi la residenza principale.
Potrebbe inoltre anche essere un'attività redditizia se il nuovo proprietario intende utilizzarla come casa vacanze ospitando clienti da tutto il mondo nel periodo da maggio a settembre, la costa e' raggiungibile in un'ora massimo mentre tutti i servizi principali si trovano a 10 minuti di auto
 
La coordinate satellitari non corrispondono esattamente all'ubicazione dell'immobile ma un'area piu' ampia che lo comprende