prestigiosa tenuta con villa ottocentesca e casale in vendita in Toscana | campagna di Volterra

Volterra (Toscana)

Codice: 0131
Prezzo: € 1.000.000,00
Superficie terreno: 950000
Superficie immobile: 480
Vani: 11
Bagni: 7
Camere: 7
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Toscana  |  Pisa  | Campagna di Volterra

Tenuta 10 ettari con villa e casale fine 800

Superficie totale 480 mq - 7 Camere - 8 Bagni -  Terreno 10 ettari

Il prestigioso podere si trova nella campagna di Volterra in posizione dominante e si compone di una villa tardo ottocentesca e di un casale entrambi tipicamente rifiniti in pietra e circondati da un terreno di 10 ettari : l'importante villa  principale, di circa 350 mq su tre livelli, apparteneva all'arcivescovado di Volterra, mentre il casale piu' piccolo ha una superficie di 170 mq. su due livelli e puo' essere trasformato in civile abitazione
Gli attuali proprietari hanno ristrutturato integralmente il tetto, i solai e le facciate dei due immobili nel totale rispetto delle tradizioni architettoniche toscane ma necessita di una completa ristrutturazione interna in base all'autorizzazione che fornira' l'attuale proprietario.
Il prestigioso borgo toscano viene venduto nello stato di fatto in cui attualmente si trova per cui le spese per completare i lavori di ristrutturazione degli immobili, dell'eventuale realizzazione della piscina e di finitura del giardino sarano ad esclusivo carico degli acquirenti

Ubicazione

Questa splendida proprieta' si trova su una luminosa terrazza naturale vicino agli antichi borghi antico di Chianni e lajatico ed a pochi km. dalla famosa città etrusca di Volterra, piena di storia, musei e monumenti, località molto ricca di vigneti e cantine, si distingue per la tipicità del paesaggio collinare toscano. La varietà del territorio offre numerose opportunità per chi ama fare trekking, andare in bici, tour enogastronomici, escursioni : il tutto all’interno della cornice scaturita dall’unione delle bellezze naturali ed il patrimonio culturale. L’aeroporto internazionale più vicino è Pisa, mentre la Stazione ferroviaria più vicina si trova nel comune di Pontedera a 37 km.

Descrizione degli interni

Il casale principale di circa 350 mq. è disposto su tre livelli serviti da originale scala interna e si trova in ottime condizioni strutturali ma necessita di una completa ristrutturazione interna, al piano terra troviamo 4 ampi locali dove sono previsti : una hall d’ingresso, un' ampia cucina rustica, una sala pranzo un bagno ed una SPA con minipiscina jacuzzi a 6 posti e bagno turco; al piano primo troviamo 4 locali dove sono previsti un disimpegno, 3 camere con bagno ensuite, una sala-biblioteca collegata ad una terrazza panoramicissima di 30 mq. circa, al secondo piano troviamo altri 4 locali dove sono previsti un disimpegno, 4 camere con bagni ensuite.
Il casale piu' piccolo,di circa 170 mq. suddivisi su 2 livelli e' composto da un unico grande locale con caminetto, attualmente è destinato ad annesso agricolo mA si puo' chiedere il cambio d'uso in civile abitazione. Il corpo centrale e la dependance sono completamente indipendenti tra loro.

-superficie casale principale 350 mq. circa

-camere 7
-bagni 8
-superficie casale piu' piccolo 170 mq. circa
-terreno 10 ettari circa con 1.000 piante di olivo in produzione

Descrizione degli esterni

La prestigiosa tenuta si trova in posizione dominante a 350 metri sul livello del mare al centro di un tenuta di 10 ettari comprendente un oliveta di 1000 piante ( tra cui molte secolari ) che producono un ottimo olio biologico ed una pineta con pini marittimi centenari.Si accede alla proprieta' da una breve strada di campagna delimitata da cipressi e olivi, la vista sulla Valdera e Volterra è superba

Stato attuale e finiture

Il casale principale è stato parzialmente ristrutturato con finiture e materiali tipici della Casa Toscana : il tetto ed i solai sono a travi,travicelli e mezzane in cotto mentre la copertura è a coppo e tegolo toscano, le pareti interne sono in pietra facciavista.
Mentre all'interno l'immobile deve essere comletamente ristrutturato : le spese di ristrutturazione sono a carico del nuovo acquirente. Il casale piu' piccolo si trova nelle stesse condizioni

Utenze

Attualmente la proprieta' non è collegata alle principali utenze ma è predisposto l'allacciamento alle utenze principali : luce,acqua dell'acquedotto,gas GPL e fognatura privata

Imposte per l'acquisto

La proprietà è intestata a persona fisica e la vendita è soggetta ad imposta di registro rispettivamente del 9% sul valore catastale dell’immobile se seconda casa o del 2% se acquistato con le agevolazioni prima casa, in tal caso è necessario trasferirvi la residenza entro 18 mesi dall'atto. Mentre  il terreno è soggetto ad imposta di registo pari al 15% sul prezzo di mercato

Utilizzo e potenzialita

Questa prestigiosa tenuta in vendita in Toscana vicino a volterra è una perfetta casa di campagna per i weekend e le vacanze, è infatti possibile godere della tranquillita' della campagna toscana ma anche rilassarsi alle terme di casciana con le sue calde sorgenti oppure trascorrere una giornata al mare sulla costa rocciosa dell'esclusiva Castiglioncello, è inoltre l'occasione ideale anche per una coppia o persona singola che desidera una scelta di vita radicale. Una volta ultimata si tratta di una proprieta' confortevole di grande fascino ma potrebbe anche essere un'attività redditizia se venisse utilizzata come casa vacanze o B&B di lusso, abbiamo sviluppato un businnes plan insieme ad un qualificato tour operator e siamo lieti di condividere queste informazioni con i clienti interessati

Le coordinate satellitari non corrispondono esattamente all'indirizzo della proprieta' per proteggere la privacy dei proprietari