Tenuta di prestigio con 2 casali ristrutturati e piscina in vendita Toscana | Pisa | Volterra

Volterra (Toscana)

Codice: 0152
Prezzo: € 740.000,00
Superficie terreno: 120000
Superficie immobile: 220
Vani: 11
Bagni: 3
Camere: 4
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Toscana  |  Pisa  | Volterra

Tenuta con 2 casali ristrutturati e piscina | terreno 12 circa ettari

superficie totale 230 mq | 4 Camere | 3 Bagni - 

Il prestigioso podere si compone di due tipici casali toscani: il suggestivo casale principale in pietra a vista, di circa 166 mq su 2 piani collegati da scala interna, e' risalente al XVIII Secolo, è stato completamente ristrutturato nel totale rispetto delle tradizioni architettoniche toscane. Ospita al piano terra: cantine e magazzini ex agricoli trasformabili in civile abitazione mentre al piano primo troviamo cucina,salone, 2 camere matrimoniali, bagno e ripostiglio oltre un pergolato di 18 mq. circa con annesso forno per gustare cene all'aperto,  Uscendo dal salone troviamo il bel giardino dove si può ammirare uno stupendo paesaggio sulla selvaggia campagna circostante. Mentre il secondo casale ex fienile, di circa 70 mq, si sviluppa solo al piano rialzato ed è composto da ampia sala-soggiorno con angolo cottura e caminetto , 2 camere da letto matrimoniali entrambe con bagno privato; 
Il casale è circondato da circa 12 ettari di terreno di cui 1 ha di parco molto ben curato, con circa 430 piante di ulivi e 4 sorgenti d'acqua naturale oltre ad una capanna di 60 mq. ad uso ricovero attrezzatura agricola. Completa la proprietà una panoramicissima piscina immersa nel verde.
 

Ubicazione

La prestigiosa proprieta' in vendita in Toscana si trova in un angolo tranquillo della campagna Toscana a 430 metri sul livello del mare , nell'alta Val di Cecina in provincia Pisa  che sorge su un colle tra il torrente Pavone e il fiume Cecina. E un villaggio del comune di Pomarance che si protende verso la Val d’Elsa, per i suoi colori e la dolcezza delle colline circostanti, conserva molto del paesaggio senese.
A pochi km si trova l'imponente " rocca sillana " Castello del 1200 oggi trasformato in Museo , Castelnuovo Val di Cecina antico centro forse di origine etrusca e dista poche decine di chilometri da splendide città d’arte come Volterra 30km, Massa Marittima 45 km. , Siena 50km, Firenze 80km e Pisa 90 Km.

Descrizione degli interni

-Il casale principale di circa 166 mq. è costituito su 2 piani collegati da scala interna, al piano terra troviamo 3 ampi locali originariamente destinati ad attivita' agricola oltre ad un forno originale ed ad un bagno mentre al piano primo( desinato ad abitazione ) troviamo un ampio salone, una cucina, 2 camere da letto, un bagno ed un ripostiglio
-L'ex-fienile di circa 70 mq. è costituito su di un solo piano fuori terra , troviamo un'ampia sala-soggiorno con angolo cottura due camere da letto con 2 bagni privati


Descrizione degli esterni

L'esclusiva tenuta in vendita in toscana è circondata da 12 ettari circa di terreno comprendente 430 piante di olivo in produzione e varie piante da frutto, sono inoltre presenti 4 sorgenti d'acqua naturale sempre attive ed una capanna in muratura ad uso ricovero attrezzatura agricola.
I due casali si trovano al centro di un ha di parco molto ben curato, con circa 430 piante di ulivi e un piccolo annesso. Completa la proprietà una piscina immersa nel verde di circa 65 mq. di specchio d'acqua con solarium in cotto toscano.
 

Stato attuale e finiture

La proprietà, si trova in un ottimo stato manutentivo ed offre la possibilità di essere vissuta sin da subito. Esternamente presenta facciate in pietra faccia vista, mentre internamente troviamo solai con travi e travicelli in legno e mezzane di cotto, mentre i pavimenti sono in simil cotto. Tutte le pareti esterne ed alcune pareti interne sono in pietra faccia a vista. Tutti gli infissi si presentano rigorosamente in legno con doppi vetri e al primo piano le finestre sono dotate di zanzariere.

Utenze

Sono presenti e funzionanti tutte le principali utenze ad eccezione dell'acqua che viene alimentata dalle sorgenti naturali , il riscaldamento è a GPL con impianto a radiatori, lo scarico fognario è con impianto IMHOFF a dispersione, WI-FI

Imposte per l'acquisto

La proprietà è attualmente intestata a persona fisica e la vendita è quindi soggetta ad imposta di registro del 9% sul valore catastale rivalutato dell’immobile se acquistata come seconda casa oppure del 2% se l'acquisto verrà effettuato con le agevolazioni prima casa con l’obbligo quindi di trasferire la residenza presso l’abitazione entro 12 mesi dalla data del rogito notarile. Mentre il terreno è soggetto ad imposta di registro pari al 15% sul prezzo di mercato,
saremo lieti di fornire ai clienti interessati il preventivo completo delle spese d'acquisto predisposto dal nostro Notaio

Utilizzo e potenzialita

La vicinanza alle principali citta' d'arte della Toscana come Volterra, Massa Marittima, Siena, San Gimignano, Firenze tutte raggiungibili in un'ora al massimo

La coordinate satellitari non corrispondono esattamente all'ubicazione dell'immobile ma un'area piu' ampia che lo comprende