Immobili di prestigio in Toscana

Questa meravigliosa tenuta di 4 ha con 2 casali si trova ad una distanza ideale sia da Massa Marittima ( raggiungibile in 25 minuti ) che dalle spiagge dell'Argentario come cala violina, punta ala, follonica ( raggiungibili in 25 minuti circa ), ubicata in cima ad un poggio esposto a sud gode di una vista mozzafiato  un'intera collina esposta a sud da cui si gode un panorama mozzafiato su vigneti oliveti e lussureggianti boschi di macchia mediterranea fino al mare, la dimora padronale ha una superficie di circa 400 mq.  mentre la guesthouse ha una superficie di circa 190 mq, è stata ristrutturata con gusto e passione in un mirabile mix tra antico e moderno, la piscina fuori terra si trova a pochi passi dalla dimora principale, oltre al giardino-parco che circonda i due casali 
L'edificio principale, in passato probabilmente una pieve medievale, domina l'intera vallata offrendo un panorama mozzafiato che raggiunge il mare dal 1 piano.

Chi sceglie di acquistare una casa in Maremma abbraccia uno stile di vita a contatto con la natura, dove si respirano i profumi tipici della macchia mediterranea come i boschi di lecci e pini marittimi, gli oliveti ed i vigneti e ne apprezza le eccellenze enogastronomiche

Descrizione degli interni

La villa principale è ubicata su una terrazza naturale esposta a sud ed ha una superficie di circa 400 mq , è composta da :
- al piano terra da un maestoso porticato su due lati con un forno originale perfettamente funzionante, un living d'ingresso, un soggiorno, un salone con camino, un'ampia cucina professionale con mobili fatti a mano, uno spazioso bagno con doccia, una grotta originale in sasso utilizzata come cantina d'invecchiamento per i vini, un locale tecnologico degli impianti, quasi tutti i locali al piano terra sono collegati con il portico ed il giardino antistante

- al piano primo accessibile tramite una scala originale in pietra naturale comprende la zona notte costituita da un ampio disimpegno con camino , 4 camere da letto ( di cui una attualmente è una sala fitness ), tre bagni ed uno studio per osservazioni astronomiche che potrebbe essere utilizzato come quinta camera oltre ad un grande portico con vista maestosa
-al secondo piano  troviamo due locali sottotetto
-la guesthouse ha una superficie di circa 190 mq ed è un casale indipendente, si sviluppa su 2 piani tra loro interclusi: al piano terra troviamo un soggiorno-pranzo con angolo cottura, 1 camera ed 1 bagno oltre ad un salone in pietra con pavimento e camino originali e due ex-porcilaie usate come ripostigli mentre al piano primo troviamo un salone in pietra,una camera ed un bagno 
-piscina fuori terra è di pianta circolare in posizione panoramica

Descrizione degli esterni

Idealmente situata a pochi minuti di auto dal pittoresco borgo collinare di Massa Marittima ed a 25 km dalla costa, la tenuta è circondata da un vasto parco naturale e selvaggio di circa 4 ettari ( estensibile a 30 ha circa extra price ) caratterizzato da macchia mediterranea con querce secolari, lecci,corbezzoli, sugheri etc ed un laghetto oltre al giardino selvaggio con cespugli spontanei di salvia,rosmarinto,timo etc  scoperto che circonda i 2 casali e la piscina con una pergola per 3 auto

Stato attuale e finiture

Il casale è stata interamente ristrutturato ed ampliato nel  2010 ed è caratterizzato da ricercati pavimenti artigianali in cotto e parquet di pregiato legno, camini. ed è oggetto di regolare manutenzione annuale di fatto pronta per abitarci fin da subito.
Esternamente presenta facciate miste in pietra e tinteggiate a calce naturale, la copertura è tradizionale a coppo e tegolo

Utenze

Sono presenti e funzionanti le principali utenze : energia elettrica di rete, acqua dell'acquedotto municipale,riscaldamento a GPL, oltre ad un laghetto per l'irrigazione,  scarico fognario con fossa Imhoff a sub-irrigazione 

Tasse per l'acquisto

La proprietà è intestata a persona fisica e dunque la vendita è soggetta ad imposta di registro, calcolata sul valore catastale rispettivamente al 9 % se acquistata come seconda casa, o al 2 % se l’acquisto della proprietà usufruisce delle agevolazioni prima casa, precisando che l'imponibile su cui si applicano le imposte è mediamente inferiore del 40% del prezzo effettivo di vendita. Mentre al terreno agricolo si applica l'imposta di registro al 15% sul valore di mercato

Due diligence

il gruppo sintesi immobiliare su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà

Responsabilita'

Tutti i dettagli e i dati tecnici indicati nelle descrizioni pubblicate sono stati forniti in buona fede in seguito a sopralluogo e sulla base della documentazione disponibile fornita dal venditore. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per eventuali inesattezze. 

Utilizzo e potenzialita

La dimora di charme in vendita si trova vicino ad una delle citta' d'arte piu' belle d'Italia come Massa Marittima o di caratteristici borghi come Sassofortino, Suvereto, Tatti, Roccastrada e Montemassi , cosi' come la costa dell'Argentario tutti raggiungibili entro 30 minuti.
E' una scelta perfetta per la location riservata ma non isolata, per il fascino di vivere in un luogo ancora selvaggio, per la vista incomparabile, per tutti i conforts moderni che la tenuta offre e che la rendono perfetta per essere utilizzata come seconda casa per trascorrervi  le proprie vacanze in uno dei luoghi più belli e ambiti della Toscana,vista la rinomata localizzazione, l’acquisto potrebbe anche pero' essere effettuato anche come investimento a reddito seguendo la stagionalità del turismo soprattutto degli stranieri ed eno-gastronomico.