tenuta 100 ha con aristocratica villa del XVI sec.| 2 casali | pool tra Siena e Volterra

Siena | Casole Val d'Elsa (Toscana)

Codice: 0215
Prezzo: € 1.950.000,00
Superficie terreno: 1000000
Superficie immobile: 1150 mq
Vani: 30
Bagni: 4
Camere: 8
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Tenuta di charme 100 ha | villa/castello seicentesco 950 mq |  piscina | 2 casali
in vendita toscana tra Siena e Volterra | prezzo ridotto da 2100000 a 1950000 

Sulle splendide colline della campagna senese tra Siena e Volterra tra vigneti, oliveti, boschi di macchia mediterranea, sorgenti naturali e beni storici ed artistici vi proponiamo la tenuta del falcone gia' aristocratica fattoria fortificata del 600 che si erge possente in cima ad un poggio, un autentico pezzo di storia, con i suoi 1.150 mq, 8 camere, i possenti muri in pietra perfettamente conservati domina tutta la valle circostante con una vista impareggiabile come da un palcoscenico .
Questa splendida tenuta si raggiunge da una strada bianca con cipressi ed un grande impatto visivolunga circa 700 metri che finisce di fronte all'ingresso, il borgo è costituito :
A)-da una villa fortificata  del XVI sec comprendente l'abitazione padronale di circa 310 mq, un alloggio agrituristico di circa 100 mq, un appartamento ad uso B&B , l'alloggio del casiere di circa 25 mq per un totale di 13 stanze, 4 disimpegni e 6 bagni ed una suiperficie di 479 mq circa per quanto riguarda la parte abitativa
B)- mentre al piano terra troviamo le cantine originali per la produzione di vino ed olio , la stanza di caccia, il locale tecnico per un totale di 15 locali ed una superficie di 456 mq circa
C)- un altro casale ed un fienile entrambi da ristrutturare e varie tettoie ed annessi  

Descrizione degli interni

Una volta raggiunto la sommita' del poggio la tenuta del falcone ci accoglie con tutto il suo charme originale, appena arrivati troviamo un caratteristico ex-fienile da ristrutturare ed un porticato ex-granaio dai quali si ammira un panorama mozzafiato sulla campagna senese, la proprieta' è costituita dai seguenti storici edifici
A)-da una villa fortificata  del XVI sec comprendente l'abitazione padronale di circa 310 mq con 8 vani e tre bagni, un alloggio agrituristico di circa 100 mq con 3 locali ed un bagno, un appartamento ad uso B&B , l'alloggio del casiere di circa 25 mq per un totale di 13 stanze, 4 disimpegni e 6 bagni ed una suiperficie di 479 mq circa per quanto riguarda la parte abitativa
B)- mentre al piano terra troviamo le cantine originali per la produzione di vino ed olio , la stanza di caccia, il locale tecnico per un totale di 15 locali ed una superficie di 456 mq circa
C)-in prossimita' del borgo troviamo un altro casale ed un fienile entrambi da ristrutturare e varie tettoie ed annessi oltre alla piscina da ristrutturare

Descrizione degli esterni

La tenuta si estende per 100 ha sui 4 punti cardinali e comprende un oliveta con 1000 piante in produzione, una parte boschiva, terreno arabile

Stato attuale e finiture

L'abitazione padronale si trova in buono stato manutentivo ed ancora oggi conserva integri alcuni degli elementi architettonici e finiture dell'epoca come i pavimenti e potrebbe essere pronta per viverci sin da subito, anche l'alloggio agrituristico è in buone condizioni mentre l' appartamento ad uso B&B  e l'alloggio del casiere hanno bisogno di alcuni lavori di manutenzione, le cantine al piano terra devono essere integralmente ristrutturate . 
Il borgo esternamente presenta facciate in pietra faccia vista finemente stuccate cosi come lo sono i muri perimetrali interni, internamente troviamo pavimenti in cotto di fattura artigianale, sanitari e rubinetteria "pozzi-ginori" in stile. Tutti gli infissi sono in legno massello alla toscana e con vetro termico, i tetti sono tradizionali con copertura a coppo e tegolo ,sono in corso accertamenti da parte del ns architetto per un eventuale cambio d'uso in abitativo dell'ex-fienile, dell' ex capannone agricolo e del piccolo edificio vicino al casale principale 

Utenze

La proprieta' è servita da un'acquedotto privato alimentato da un pozzo millenario e da una sorgente naturale, da energia elettrica di rete, il riscaldamento è a legna con caldaia a condensazione, lo scarico fognario è con impianto IMHOFF a dispersione regolarmente autorizzato 

Imposte per l'acquisto

La proprietà è attualmente intestata a persone fisiche pertanto la vendita è soggetta ad imposta di registro del 9% sul valore catastale rivalutato dell’immobile se acquistata come seconda casa Mentre il terreno è soggetto ad imposta di registro pari al 15% sul prezzo di mercato,saremo lieti di fornire ai clienti interessati il preventivo completo delle spese d'acquisto predisposto dal nostro Notaio

Due diligence

il gruppo sintesi immobiliare su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà

Responsabilita'

Tutti i dettagli e i dati tecnici indicati nelle descrizioni pubblicate sono stati forniti in buona fede in seguito a sopralluogo e sulla base della documentazione disponibile. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per eventuali inesattezze.

Utilizzo e potenzialita

Questa tenuta in vendita vicino a  è principalmente un luogo che ti colpisce profondamente alla pancia e ti invita ad una scelta radicale, perfetto per una o piu' famiglie numerose e per chi cerca una casa antica in un luogo meditativo a contatto con la natura dove trascorrere i weekend e le vacanze, ma è anche l'occasione ideale per chi desidera fare una scelta di vita radicale, potrebbe anche essere un'attività redditizia se venisse utilizzata come casa vacanze
La vicinanza al mare ( golfo di Baratti, Marina di Castagneto e San Vincenzo ) ed ad alcune delle principali citta' d'arte della Toscana come Massa Marittima, Pisa, Lucca, Firenze, San Gimignano, Volterra e Siena tutte raggiungibili in un'ora e mezza al massimo ne fanno una meta invidiabile

La coordinate satellitari non corrispondono esattamente all'ubicazione dell'immobile ma un'area piu' ampia che lo comprende