prestigiosa tenuta con 2 casali e piscina in vendita toscana | pisa | palaia

Palaia (Toscana)

Codice: 0040
Prezzo: € 695.000,00
Superficie terreno: 16000
Superficie immobile: 450
Vani: 18
Bagni: 8
Camere: 9
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prezzo ridotto da 830.000 euro a 695.000 euro tratt. !

Toscana Palaia| Pisa borgo "4 venti" con piscina e 2 casali

casale principale 260 mq. | 10 vani | 5 camere | 4 bagni

ex-fienile mq 200 | 7 vani | 4 bagni

Prezzo ribassato da euro 1.050.000 a euro 890.000 negoziabili

percorrendo uno viale con cipressi si giunge di fronte al borgo "4 venti" costituito da un originale casale ottocentesco di circa 260 mq su 2 livelli con adiacente ex-fienile di circa 200 mq. anch'esso su due livelli entrambi sapientemente ristrutturati dagli attuali proprietari in originale mix tra antico e moderno.
L'esclusiva proprieta' in vendita si trova in posizione dominante al centro di un giardino di circa 1,6 ettari con piscina con una bellissima vista sulla rigogliosa e autentica campagna Toscana..
Classe energetica G con indice prestazione energetica 406,8 per l'edificio principale
Classe energetica G con indice prestazione energetica 385,90 per il fienile

Ubicazione 

il borgo di palaia è adagiata nel cuore delle Colline Pisane tra Pisa Firenze e Siena, a sud del fiume Arno, e gode di una invidiabile posizione fatta di un clima caldo e soleggiato, un terreno fertile e asciutto, scoscesi pendii che dalla valle salgono fino all’antico abitato di origine etrusca; oltre alla strategica vicinanza alle città storiche di Pisa, Lucca, san gimignano e Volterra capaci di offrire un’impareggiabile concentrazione di bellezza e cultura .
In soli 15 minuti di auto è possibile raggiungere l'ingresso della strada veloce FI-PI-LI che collega Pisa con Firenze ed inoltre in pochi minuti si raggiunge a piedi il caratteristico borgo di Palaia che offre tutti i servizi primari, si trova :
40 km. dall'areoporto internazionale Galilei e dalla stazione ferroviaria di Pisa
61 km. da Firenze  e dall'areoporto internazionale di Peretola e dalla stazione ferroviaria S.Maria Novella
17 km. dal golf club di Castelfalfi 18 buche
38 Km. da San Gimignano
37 Km. da Volterra
86 Km. da Siena
32 km. da Castiglioncello
68 Km. da Viareggio
86 Km. da Forte dei Marmi
47 Km. da Lucca

Descrizione degli interni

Il casale principale in vendita in Toscana a Palaia è disposto su due livelli ed ospita un'unica abitazione  :
PIANO TERRA: si accede da un elegante porticato di circa 50 mq. e si trova un disimpegno dal quale si accede ad una spaziosa cucina caratterizzata dalle pareti originali in pietra finemente stuccate e arredata con mobili fatti a mano, un soggiorno, un salone doppio con caminetto  con soffitti in legno e cotto, un ampio disimpegno, un bagno, quasi tutti i vani del piano terra accedono direttamente in giardino ed al porticato esterno.
PIANO PRIMO: troviamo un disimpegno e 5 grandi e luminose camere oltre a 3 bagni ed 1 studio.

Il caratteristico ex-Fienile è disposto su due livelli :
PIANO TERRA: troviamo una salotto con caminetto collegata a due panoramicissime terrazze di 16 mq. cadauna, un' ampia cucina con mobili artigianali, un soggiorno oppure una camera, un garage di 40 mq. , un bagno con doccia
PIANO PRIMO: ampio disimpegno, tre camere con 3 bagni ensuite, una camera gode di un panoramicissimo terrazzo di 16 mq.

Descrizione degli esterni

I casali si trovano in posizione riservata ma non isolata al centro di un parco di circa 1,6 ettari prevalentemente pianeggiante che comprende una piscina circolare ed un'antica piccionaia anch'essa dotata di una panoramicissima terrazza con vista che spazia fino alle alpi apuane ed alla citta' di pisa
Da ogni angolo di questa magica proprieta' si può godere la splendida vista sulla campagna toscana e la piu' totale privacy.

Stato attuale e finiture

La lussuosa proprieta' ottocentesca è stata ristrutturata da valenti artigiani negli anni 90 del secolo scorso, i proprietari hanno seguito direttamente i lavori con gusto e passione : solai interni sono in travi,travicelli e mezzane,pavimenti in cotto fatto a mano,cucine e bagni unici con piastrelle fatte a mano che convivono con materiali piu' moderni come il parquet.
Gli arredi sono coerenti con le caratteristiche e la datazione dell'immobile : si tratta di mobili fatti a mano da valenti artigiani locali oppure di mobili d'antiquariato perfettamente restaurati in alcuni casi direttamente dai proprietari.
I proprietari ogni anno fanno svolgere una minuziosa opera di manutenzione e controllo ( anche del tetto ) che garantisce la perfetta efficenza degli immobili e degli impianti.
Gli arredi sono coerenti con le caratteristiche e la datazione dell'immobile

Utenze

Il prestigiosi casali sono entrambi serviti da Energia elettrica, acquedotto, telefono, impianto TV Sat, impianto di riscaldamento a gas GPL, WI-FI, fognatura privata con impianto a norma di legge

Imposte per l'acquisto della proprieta

La proprieta' è intestata a persone fisiche quindi la vendita sara' soggetta ad imposta di registro sulla rendita catastale rivalutata ( generalmente è inferiore del 60 per cento rispetto al prezzo di mercato ) : al 9 per cento come seconda casa  oppure al 2 per cento come prima casa ma, in tal caso, è obbligatorio trasferire la residenza entro 18 mesi dalla stipula dell'atto notarile.
Mentre il terreno agricolo è tassato al 12 per cento sul prezzo di vendita dichiarato nel rogito notarile.
Su richiesta forniremo ai nostri clienti un preventivo dettagliato delle spese redatto dal nostro notaio di fiducia.

Utilizzo e potenzialita' della prestigiosa proprieta

Questa prestigiosa proprieta' in vendita offre l'atmosfera tipica del casale Toscano unita ai piu' alti standards di qualita' e conforts, è una perfetta casa di campagna per i weekend e le vacanze, oppure è l'occasione ideale per una persona che desidera fare una scelta di vita radicale.E' una proprieta' adatta anche una famiglia numerosa oppure per due famiglie di amici o parenti che possono acquistare i due casali separatamente.
Si tratta di una casa confortevole che potrebbe anche diventare un'attivita' veramente redditizia come casa vacanze durante la stagione estiva.
Abbiamo fatto predisporre dei businness-plan da affermati tour operator e saremmo lieti di discuterne con i clenti interessati

Per espressa volonta' dei proprietari le coordinate satellitari non identificano esattamente l'ubicazione dell'immobile ma piu' in generale la zona che lo comprende