Tenuta 135 ettari con villa d'epoca e due casali in vendita Toscana | Campagna Volterra

Volterra (Toscana)

Codice: 0148
Prezzo: € 1.400.000,00
Superficie terreno: 1350000
Superficie immobile: 1000
Vani: 16
Bagni: 6
Camere: 8
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Antica| Tenuta | Fattoria | podere | toscano

terreno 135 ettari | con villa antica | casale | fienile 

in vendita in Toscana | Pisa | Volterra

Superficie villa 600 mq | superficie casale 330 mq. | superficie fienile 180mq.

Sulle lussureggianti colline di Volterra vendesi tenuta di 135 ettari con dimora storica di prestigio oltre a 2 casali, la location è assolutamente riservata ma non isolata, la villa è immersa in un paesaggio di rara bellezza, con un ampio parco privato impreziosito da siepi, rigogliosi arbusti e pini domestici che si estende intorno alla villa.
Si trova in posizione dominante con vista spettacolare sulla verde vallata circostante, conserva intatto il suo originale charme, si eleva su tre piani fuori terra per una superficie complessiva di circa 600 mq. ed è suddivisa in due appartamenti facilmente trasformabili in un'unica unita' abitativa. Nelle vicinanze della villa c'è un casale in pietra strutturalmente in ottime condizioni di 330 mq. da ristrutturare internamente attualmente suddiviso in 2 appartamenti.
Nella vendita sono compresi un fienile di 180 mq. , una capanna da ristrutturare di 61 mq. ed un volume attualmente destinato a magazzino. 

Ubicazione

Il territorio chiamato Val di Cecina è una terra antichissima abitata fin da epoca etrusca ancora incontaminata, una delle zone più selvagge della regione, ideale per delle vacanze attive perché è, nello stesso tempo, a un passo dal mare e ad un passo dalle più importanti città d'arte : già al tempo degli Etruschi, la Val di Cecina costituiva la direttrice che dal mare conduceva ad una delle più potenti metropoli del tempo: Volterra. Località molto ricca di vigneti e cantine, si distingue per la tipicità del paesaggio collinare toscano,  la varietà del territorio offre numerose opportunità per chi ama fare trekking, andare in bici, tour enogastronomici, escursioni : il tutto all’interno della cornice scaturita dall’unione delle bellezze naturali ed il patrimonio culturale.

Descrizione degli interni

La prestigiosa villa principale presenta una facciata intonacata tipica ottocentesca mentre le residue tre facciate sono in pietra a vista, si sviluppa su due piani fuori terra oltre un piano sottotetto , entrambi collegati da ampi corridoi che si coniugano nel vano scala centrale che da piano terra conduce al primo piano.
-Al piano terra troviamo un ampio living d'ingresso, 
8 a al piano primo, 5 camere e due bagni affacciano su un maestoso corridoio; un'ulteriore rampa di scale conduce infine alla soffitta.

-superficie villa principale 600 mq. circa

-vani 20
-superficie casale 330 mq. circa

-vani 11
-numero unita' abitative 4 
-superficie fienile 180 mq.
-superficie capanna 61 mq.
-terreno 135  ettari


Nel Magnifico giardino della villa sono ubicati : 
A)-un caratteristico casale in pietra di circa 330 mq. su 2 livelli strutturalmente in buone condizioni ma necessita di una ristrutturazione interna. Il piano terra attualmente ospita caratteristiche cantine,la carraia ed i tinai ed è trasformabile in abitazione, il primo piano è costituito da due appartamenti rispettivamente di 85 e 64 mq.
B)-un fienile di 180 mq. aperto su 4 lati
C)-una capanna di 61 mq. integralmente da ristrutturare con l'originale abbeveratoio  

Descrizione degli esterni

la prestigiosa tenuta di campagna con villa ottocentesca si trova in una natura selvaggia ed incontaminata, è circondata da 135 ettari di terreno di cui una gran parte boschivo con sorgenti di acqua naturale e ruscelli spontanei il parco di circa un ettaro ombreggiato con alberi secolari e circondato da alte siepi di essenze mediterranee.
Una vera perla di privacy, lusso e riservatezza nel cuore del pisano, che unisce al fascino della sua architettura storica tutti i più comodi plus moderni.

Stato attuale e finiture

Internamente, l'immobile e ben curato : la luminosa zona giorno presenta ampi volumi collegati tra loro da suggestivi archi che rendono l'ambiente ancor più signorile. Troviamo inoltre i pregiati pavimenti, camini in pietra naturale, soffitti con volte e con travi a vista originali dell'epoca.

Utenze

Attualmente la proprieta' è collegata alle principali utenze : luce,acqua dell'acquedotto,gas GPL e fognatura privata

Imposte per l'acquisto

La proprietà è intestata a persona fisica e la vendita è soggetta ad imposta di registro rispettivamente del 9% sul valore catastale dell’immobile se seconda casa o del 2% se acquistato con le agevolazioni prima casa, in tal caso è necessario trasferirvi la residenza entro 18 mesi dall'atto. Mentre  il terreno è soggetto ad imposta di registo pari al 15% sul prezzo di mercato

Utilizzo e potenzialita

A pochi chilometri da Pisa, lucca, Firenze e dal mare, questa dimora d'epoca di grande fascino è una perfetta residenza in tipico stile toscano. Ma potrebbe anche essere un'attività molto redditizia se venisse utilizzata come casa vacanze o B&B di lusso, abbiamo sviluppato un businnes plan insieme ad un qualificato tour operator e siamo lieti di condividere queste informazioni con i clienti interessati

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