Esclusiva Tenuta con vigneto in vendita in Toscana vicino a Bolgheri | Livorno

Bolgheri (Livorno) (Toscana)

Codice: 0096
Prezzo: € 1.450.000,00
Superficie terreno: 65000
Superficie immobile: 1000
Vani: 18
Bagni: 9
Camere: 11
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tenuta | Fattoria | podere in vendita in toscana| costa Livorno| area di Bolgheri

Prestigiosa tenuta con vigneto e piscina a sfioro

Ubicata in posizione collinare e panoramica nella zona di bolgheri a breve distanza dal mare, offriamo in vendita questa prestigiosa proprietà costituita da due casali di cui uno risalente alla fine dell'800 con destinazione abitativa completamente ristrutturato e l'altro piu' recente comprendente un'abitazione agrituristica ed una cantina attrezzata per vinificazione e stoccaggio olio oltre un’ altro piccolo edificio singolo per una superficie complessiva di 1.000 mq. il tutto immerso in un parco di 7.000 mq. con pini marittimi secolari ed essenze mediterranee oltre alla piscina .
Nella vendita sono inoltre inclusi 6 ettari di terreno comprendenti un'oliveta con circa 800 piante in produzione ed una pregiata vigna di circa 12.000 mq.

Ubicazione

Si raggiunge la prestigiosa tenuta percorrendo una strada panoramica tra dolci e rotonde colline coltivate da secoli a vigna e olivo in un paesaggio ancora selvaggio e naturale , è situata tra i famosi borghi di casale marittimo,bolgheri e bibbona .Bolgheri, raggiungibile dal suggestivo “Viale dei Cipressi” che attraversa i vigneti, è un marchio d’eccellenza per la produzione dei migliori vini italiani tra cui Sassicaia, Bolgheri Superiore, Bolgheri Rosso, Ornellaia. Lungo la “Strada del Vino” si trovano le prestigiose cantine all’interno delle quali è possibile fare delle degustazioni di ineguagliabile raffinatezza. Per chi ama il mare, che possono raggiungere in pochi minuti la Costa degli Etruschi con le bellissime spiagge sabbiose di San Vincenzo (20 Km), Marina di Castagneto (13 Km) e Marina di Bibbona (9 Km) per poi passare a quelle rocciose a partire da Castiglioncello (30 Km) in direzione Nord.  L'immobile è molto ben collegato anche con le principali città Toscane: Pisa (74 Km), Siena (94 Km) e Firenze (120 Km). L’aeroporto internazionale più vicino è Pisa, mentre la Stazione ferroviaria più vicina si trova a cecina raggiungibile in 10 minuti di auto.

Descrizione degli interni

Prestigioso casale attualmente costituito da 4 unita' immobiliari e 3 camere matrimoniali con bagno ensuite tutti destinati ad attivita' ricettiva per il turismo oltre all'appartamento padronale e piu' precisamente : 
La villa padronale ha una superficie di circa 450 mq  , ed è così composta:
-Piano terra porticato di circa 70 mq. che conduce all'appartamento padronale composto da un'ampia cucina arredata con mobili fatti a mano, una sala-soggiorno, una camera matrimoniale, un bagno ed un ripostiglio.
-Sempre al piano terra troviamo inoltre due appartamenti ad uso agrituristico composti rispettivamente :
1)-cucina,2 camere matrimoniali e bagno
2)-sala-soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale e bagno
oltre ad un'ampia camera matrimoniale con bagno ensuite
Primo piano troviamo inoltre due appartamenti ad uso agrituristico entrambi con panoramicissimo balcone composti rispettivamente :
1)-cucina, camera matrimoniale e bagno
2)-sala-soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale e bagno
Oltre a due ampie camere matrimoniali entrambe con bagno ensuite
Il secondo casale comprende :
-Guesthouse posta in
 prossimita' dell'edificio principale si trova una graziosa guesthouse ricoperto da glicine e gelsomino possiede una sala-soggiorno e bagno con angolo cottura oltre a 2 camere da letto e bagno
 -una sala-degustazioni ed un magazzino agricolo, possono essere trasformati in una raffinata SPA con piscina idromassaggio coperta, spogliatoio, sauna ed idromassaggio.
-un'ampia cantina per produzione vino e stoccaggio olio completa di tutta l'attrezzatura posta al piano interrato

Superficie commerciale : 1000 mq.
Vani:16
Bagni:9
Camere:11

Descrizione degli esterni

La tenuta in vendita in Toscana si estende per 6 ettari : di cui 2,5 coltivati a vigna ed olivo con una produzione di nicchia di vino ed olio, 1 ha di bosco,resto seminativo e tare .La proprietà dispone di una pergola, ideale per pranzi e cene all’aperto, di un giardino con barbecue ed di una piscina a sfioro dalla quale si gode un panorama mozzafiato .

Stato e finiture

Il casale ottocentesco è stato completamente ristrutturato dagli attuali proprietari con passione e competenza ed è dotato di tutti conforts moderni, pertanto si trova in ottime condizioni : è caratterizzata da stanze spaziose, luminose e accoglienti. La cantina è dotata di macchinari moderni per la produzione di vino e olio extravergine d’oliva. 

Utenze

Sono presenti tutte le utenze principali

Imposte per l'acquisto

La proprietà è intestata a persone fisiche e la vendita è quindi soggetta ad imposta di registro del 9% sul valore catastale dell’immobile se acquistata come seconda casa oppure del 2% se l'acquisto verrà effettuato con le agevolazioni prima casa con l’obbligo quindi di trasferire la residenza presso l’abitazione entro 12 mesi dalla data del rogito notarile.
Da valutare l'opzione di acquistare la proprieta' con un'azienda agricola beneficiando in tal modo di condizioni estremamente vantaggiose sia per l'acquisto che nella gestione della proprieta'.

Utilizzo e potenzialita

Questa proprietà rappresenta l’immobile ideale per chi voglia avere una splendida residenza in campagna, dotata di ogni comfort e privacy assoluta pur non essendo isolati e con la possibilità di mettere a reddito i fabbricati con diverse soluzioni che permettono di avere una grande flessibilità di affitto. L’ubicazione è ideale in quanto siamo a pochi passi da tutte le maggiori citta' d'arte della zona tra Toscana, Ideale sia come seconda casa oppure come casa per residenza con la possibilità di proseguire l'attività turistica-ricettiva, con circa 25 posti letto, molto ricercato in questo momento soprattutto da turisti stranieri.

Le coordinate satellitari non corrispondono esattamente all'indirizzo dell'immobile ma ad una piu' vasta area che lo comprende