ex fienile di charme vicino al golfo di baratti | 4 camere | parco recintato con olivi

Livorno | sud Maremma | Campiglia Marittima (Toscana)

Codice: 0221
Prezzo: € 640.000,00
Superficie terreno: 1000
Superficie immobile: 270
Vani: 8
Bagni: 2
Camere: 4
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ex-fienile di charme ristrutturato vicino  al golfo di baratti | superficie 270 mq circa con 4 camere e 2 bagni| terrazza panoramica di circa 45 mq | porticato di circa 55 mq | parco pianeggiante recintato con olivi ed ex-fienil adibito a box | pozzo 30 m. profondita' | 10 minuti da baratti

L'annunciata è uno splendido ex-fienile finemente ristrutturato, si trova nella Toscana del Sud immersa in un territorio selvaggio in un triangolo ideale tra gli splendidi borghi di Campiglia Marittima e Suvereto ed il golfo di Baratti quest'ultimo raggiungibile in appena 10 minuti di auto , ha una superficie di 270 mq. distribuita in 8 ampi e luminosi vani ed è costituita da un'unica unita' immobiliare ma è predisposta per due unita' abitative, completa la proprieta' un parco pianeggiante recintato di circa 1000 mq con una bella oliveta biologica, un pozzo di circa 30 mq, un edificio autonomo uso box e due posti auto per gli ospiti
 

Ubicazione

Ideale per chi cerca un piccolo angolo di paradiso villa annunciata è ubicata in uno dei luoghi piu' amati e suggestivi della Toscana che offre un territorio ancora selvaggio ed incontaminato con splendidi scorci a sud , un contesto unico per la bellezza del panorama e la vicinanza a tutti i servizi, le spiagge di Baratti,San Vincenzo, Marina di Castagneto,Cala moresca si trovano tra 10 minuti e mezz'ora di macchina, Campiglia marittima è un suggestivo borgo medievale in provincia di Livorno incastonato sulle pendici delle colline che dominano il mare e le spiagge Costa degli Etruschi come il golfo di baratti e rimigliano, raggiungibili in soli 15 minuti d’auto, vanta il riconoscimento “bandiera arancione” come marchio di qualità turistica ed ambientale attribuito dal Touring Club Italiano.
Il territorio circostante è ricco di storia e a breve distanza si trovano le terme di sassetta, i parchi archeologici di Baratti e Populonia, altri caratteristici borghi medievali quali Massa Marittima, Castagneto Carducci e Bolgheri o Venturina con le sue terme.
Le località turistiche come San Vincenzo, Baratti e Piombino si trovano a meno di 20 Km. mentre Suvereto è comodamente raggiungibile in 20 minuti in macchina, Massa Marittima 22 km, comunque dista meno di 1 ora da Pisa (100 km), 1h e 15 min da Siena (95 km) e 1h e 30 min da Firenze (150 km).
 

Descrizione degli interni

villa è una deliziosa residenza pronta per viverci in stile toscano di 270 mq. circa su due livelli serviti da scala interna , è costituita da 8 vani incluso 4 camere e 2 bagni oltre un magnifico porticato di circa 55 mq. ed una terrazza di circa 45 mq
Al piano terreno-rialzato troviamo un porticato di circa 55 mq circa dove i proprietari sono soliti cenare durante le calde serate estive, dal portico si entra in un ampia cucina in stile toscano, una sala doppia con camino, una camera matrimoniale, un bagno ed un ampio locale tecnico-lavanderia con caldaia a condensazione ed addolcitore ed infine il vano d'ingresso principale a comune ad entrambi i piani completano il piano . Mentre al piano primo troviamo un cucina con un soggiorno-pranzo open space estremamente grande, un salotto ( entrambi sono collegati ad una terrazza di circa 45 mq ), tre camere matrimoniali ed un bagno, di fianco all'edificio principale è ubicato un ex-fienile su di un unico livello anch'esso integralmente ristrutturato attualmente adibito a box auto.
 

Descrizione degli esterni

Completano la proprietà un favoloso giardino pianeggiante di circa 1000 mq completamente recintato con un pozzo di 30 m. e cespugli profumati di essenze mediterranee oltre ad una piccola oliveta ed un porticato di 55 mq che è il piacevole prolungamento dell’abitazione verso l’esterno dove è possibile fare colazione,leggere oppure oziare nelle calde serate estive
 

Stato attuale e finiture

La prestigiosa proprieta' è green infatti oltre ad essere stata completamente ristrutturata, sono stati predisposti interventi per migliorare l'involucro sotto il profilo energetico come il cappotto termico di cm 8 circa, la batteria di pannelli solari per la produzione di acqua calda, il sistema ibrido di riscaldamento viesmann con pompa di calore elettrica.
Internamente troviamo pavimenti di fattura artigianale, solai a volticciole con mezzane di cotto originali finemente stuccate, sanitari e rubinetteria "pozzi-ginori" in stile. Tutti gli infissi sono in alluminio alla toscana e con vetro termico e zanzariere
 

Utenze

Sono presenti e funzionanti tutte le principali utenze domestiche come l'acqua collegata all'acquedotto comunale , energia elettrica di rete, il riscaldamento è ibrido viessman a GPL con pompa di calore , pannelli solari per produzione di acqua calda lo scarico fognario è con impianto IMHOFF a dispersione
 

Imposte per l'acquisto

La proprietà è attualmente intestata a persone fisiche pertanto la vendita è soggetta ad imposta di registro del 9% sul valore catastale rivalutato dell’immobile se acquistata come seconda casa oppure del 2% se l'acquisto verrà effettuato con le agevolazioni prima casa con l’obbligo quindi di trasferire la residenza presso l’abitazione entro 12 mesi dalla data del rogito notarile. 
saremo lieti di fornire ai clienti interessati il preventivo completo delle spese d'acquisto predisposto dal nostro Notaio
 

Due diligence

il gruppo sintesi immobiliare su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà
 

Responsabilita'

Tutti i dettagli e i dati tecnici indicati nelle descrizioni pubblicate sono stati forniti in buona fede in seguito a sopralluogo e sulla base della documentazione disponibile. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per eventuali inesattezze.
 

Utilizzo e potenzialita

Questa tenuta in vendita vicino a 3 tra i borghi piu' belli d'Italia come Campiglia Marittima, Castagneto Carducci e Suvereto è principalmente un luogo che ti colpisce profondamente alla pancia e ti invita ad una scelta radicale, perfetto per chi cerca una residenza con tutti i conforts moderni in un luogo meditativo a contatto con la natura dove trascorrere i weekend e le vacanze, ma è anche l'occasione ideale per chi desidera fare una scelta di vita radicale trasferendovi la residenza principale.
Potrebbe inoltre anche essere un'attività redditizia se venisse utilizzata come casa vacanze ospitando clienti da tutto il mondo nel periodo da maggio a settembre, la vicinanza al mare ( golfo di Baratti, Marina di Castagneto e San Vincenzo ) ed ad alcune delle principali citta' d'arte della Toscana come Massa Marittima, Pisa, Lucca, Firenze, San Gimignano, Volterra e Siena tutte raggiungibili in un'ora e mezza al massimo ne fanno una meta invidiabile
 
La coordinate satellitari non corrispondono esattamente all'ubicazione dell'immobile ma un'area piu' ampia che lo comprende