Esclusiva casa di campagna in vendita in Toscana | costa Livorno | Bibbona "podere gelsomino"

Bibbona (Toscana)

Codice: 0172
Prezzo: € 995.000,00
Superficie terreno: 15000
Superficie immobile: 300 mq.
Vani: 8
Bagni: 3
Camere: 4
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Rustico ristrutturato in pietra "podere Gelsomino"
in vendita Toscana | Livorno | Bibbona

Superficie 300 Mq | vani 8 | 4 Camere | 9 Bagni | Terreni 1.5 Ha

Pensate ad un territorio ancora selvaggio con dolci colline coltivate a vigneti ed oliveti e ad un casale in pietra posto in cima ad una collina inondata di una luce intensa questo è il casale dei lecci, in vendita in Toscana a Bibbona vicino al mare e gode di un incantevole su tutta la campagna circostante dal sapore ancora selvaggio e caratterizzata da dolci colline e vigneti rigogliosi e di una location è aperta e panoramica. L'antico casolare di 300 mq. circa, attualmente è costituito da un’unica abitazione su due piani collegati da scala interna.
Al piano terra troviamo un luminoso salone con camino, uno studio anch'esso con camino, un'ampia cucina, una lavanderia ed un magazzino mentre al primo piano ci sono disimpegno, 4 ampie camere da letto e 2 bagni con doccia e doppi lavandini


Ubicazione

Bibbona e Casale Marittimo sono i borghi più vicini all’immobile inseriti nel percorso della Strada del Vino Costa degli Etruschi, che racconta un territorio caratterizzato da resti etrusco-romani e da borghi medievali, da dolci colline con vista mare mozzafiato e da campi coltivati. Grazie alla sua posizione strategica, la zona è il luogo ideale per gli amanti della vacanza al mare e in agriturismo, con passeggiate nel verde a piedi, a cavallo o in bici e per escursioni nelle principali citta' d'arte della toscana distanti al massimo un'ora e mezza.
A breve distanza, si raggiunge, inoltre, uno dei borghi più famosi al mondo: Bolgheri e le sue campagne circostanti, marchio d'eccellenza per la produzione di vino.

Descrizione degli interni

Da una panoramicissima veranda per romantiche cene all'aperto si accede al grande e luminoso salone con il camino e da qui ad un altro salotto-studio anch’essa con camino, un ampia cucina, un bagno con doccia, un locale magazzino e lavanderia completano il piano terra.
Salendo al piano superiore a disposizione 4 ampie camere da letto e 2 bagni con doccia e doppi lavandini, un vero comfort per tutta la famiglia.

Descrizione degli esterni

All’esterno la bella veranda con il pergolato vi permetterà di vivere piacevoli momenti all’aria aperta e sul retro il barbecue vi farà sognare allegre grigliate con gli amici sotto le stelle.
Il giardino esclusivo è completamente recintato mentre l'accesso è da un cancello carrabile con apertura elettronica,  si puo' realizzare una bella piscina o biolago con vista sulla vallata.

Stato attuale e finiture

Il casale oggetto di vendita è stato oggetto di una sapiente e raffinata ristrutturazione, un mix tra antico e moderno ; esternamente presenta facciate in pietra faccia vista, mentre internamente troviamo luminosi pavimenti e rivestimenti in ceramica fatta a mano nella zona giorno e nei bagni mentre nella zona notte troviamo parquet artigianale.
I solai sono con travi in legno a vista e pianelle in cotto, la cucina ed i bagni sono arredati con mobili unici artigianali da valenti artigiani locali

Utenze

All’interno della proprietà sono presenti e funzionanti tutte le utenze quali acqua, luce, riscaldamento a gpl. L’approvvigionamento idrico è garantito dal pubblico acquedotto, la fognatura è privata

Imposte per l'acquisto

La proprieta' è intestata a persone fisiche quindi l'acquirente, per quanto riguarda gli immobili, puo' pagare le imposte al 9 per cento sulla rendita catastale rivalutata ( generalmente è inferiore del 60 per cento rispetto al prezzo di mercato ) come seconda casa oppure al 2 per cento come residenza principale

Due Diligence

Il gruppo Sintesi Immobiliare su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

Utilizzi e potenzialita'

L'immobile gode di una location unica e molto ricercata al centro di una vallata incontaminata e selvaggia caratterizzata da dolci colline con vigneti,oliveti e sorgenti d'acqua naturale ma contemporaneamente a 20 minuti dal golfo di Marina di Bibbona , Marina di Castagneto ed un ora e mezzo massimo di auto da Pisa, lucca, Firenze . Questo casale dall'aspetto molto semplice ma di grande fascino è una perfetta residenza in tipico stile toscano dotata di tutti i conforts moderni. Ma potrebbe anche essere un'attività molto redditizia se venisse utilizzata come casa vacanze o B&B, abbiamo sviluppato un businnes plan insieme ad un qualificato tour operator e siamo lieti di condividere queste informazioni con i clienti interessati
Si presta comunque anche come dimora principale, da vivere tutto l’anno, grazie ai suoi spazi veramente confortevoli ed alla vicinanza con il paese.

Le coordinate satellitari non corrispondono all'esatta ubicazione dell'immobile ma piuttosto ad una zona piu ampia che lo comprende