Prestigioso castello eremo del 1100 con vista mare in vendita in toscana a Volterra

Volterra (Toscana)

Codice: 0124
Prezzo: € 1.280.000,00
Superficie terreno: 470000
Superficie immobile: 420
Vani: 10
Bagni: 6
Camere: 6
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Tenuta di 47 ettari con castello eremo ex convento agostiniano con incredibile vista mare  in vendita Toscana vicino a Volterra

Tra Volterra ed il mare per chi ama la privacy assoluta, vendesi antico castello poi eremo agostiniano dell'anno 1100 oggi casale di charme, la superficie è di circa 420 mq., la proprietà gode di con piscina ( 9,50X5 ) e di un’ ampia terrazza con minipiscina jacuzzi 4 posti dalla quale si gode un’incredibile vista mare ed è circondata da un rigoglioso bosco di querce e lecci secolari di 47 ettari circa con sorgenti naturali.
Come sospeso tra cielo e mare offre una splendida vista panoramica sulle colline circostanti fino al mare ed alle isole dell'arcipelago toscano, un luogo "puro" realizzato con materiali biocompatibili, e in completa assenza di campi elettromagnetici. Non vi sono tralicci elettrici e le fonti di energia sono costituite da un moderno microcogeneratore che produce acqua calda
ed elettricità contemporaneamente ...nessuna fonte di inquinamento, solo il bosco, l'aria e una vista meravigliosa.
La prestigiosa proprieta si trova a breve distanza dalle più importanti località turistiche come Volterra, Siena, San Gimignano e Pisa, l’aeroporto Galileo Galilei di Pisa è raggiungibile in circa un'ora di auto



Ubicazione

Volterra è una città antichissima, una lucumonia etrusca indipendente e in posizione strategica tra le colline metallifere e a 30 minuti dal mare, è una città affascinante proprio per la presenza antica degli Etruschi che hanno lasciato numerose testimonianze, come le diverse porte e le mura, con i tesori ritrovati nelle necropoli attorno alla città.
Volterra è una città d'arte che documenta con i suoi monumenti 3000 anni di storia ed il simbolo di questa citta' ed il museo Guarnacci è il silenzioso custode di questa antichissima civilta'
E' situata a circa 60 Km dall'aeroporto internazionale di Pisa, 75 Km da Firenze, 55 Km da Siena, 28 Km da San Gimignano e 35 Km dalle spiagge di Cecina.

Descrizione degli interni

Questa prestigiosa dimora storica, unica nel suo genere, ha una superficie di 420 mq e si sviluppa su 4 livelli serviti da scala interna compresa la torre.
Piano seminterrato grotta originale attualmente adibita sala meditazioni
Piano terra
ampio living d'ingresso, soggiorno-pranzo per 30 ospiti, salone con caminetto di 44 mq.  , cucina professionale, camera matrimoniale con bagno, altra camera ed altro bagno, locale tecnico
Piano primo ampio disimpegno ( 18 mq. ), 3 camere, bagno, guardaroba al primo piano sono state ricavate sono oggi suite romantiche e accoglienti, ognuna diversa dall’altra e con una propria storia.
Piano secondo suite con camera matrimoniale e bagno

-vani 10
-superficie 420 mq. circa
-camere 6
-bagni 6
-piscina
-minipiscina jacuzzi 4 posti

-parcheggi
-terreno 47 ettari

Descrizione degli Esterni

La proprietà si trova immersa in un rigoglioso bosco di 47 ettari fatto di querce e lecci secolari con sorgenti naturali e fauna autoctona  ...nessuna fonte di inquinamento, solo il bosco, l'aria, un posto magico, meditativo : i tramonti sul mare e le notti stellate testimoniano la bellezza primitiva e selvaggia di questo luogo senza tempo.
Il giardino gode di con piscina ( 9,50X5 ) e di un’ ampia terrazza con minipiscina jacuzzi 4 posti dalla quale si gode un’incredibile vista mare comprende terrazze panoramiche attrezzate, viali e parcheggi 
 

Stato attuale e finiture

La passione per la storia, il rispetto per la struttura originaria e la sensibilità nel saper riconoscere i segni del tempo per valorizzarli, hanno guidato la ristrutturazione del complesso seguita personalmente dal proprietario con criteri di bioarchitettura e feng-schui, 
Il risultato è una composizione armonica di volumi sfalsati, scaturiti nei secoli quasi spontaneamente per soddisfare le esigenze scaturite dall'avvicendamento degli abitanti.
Le mura raccontano una storia di un millennio leggibile nelle pietre angolari che interrompono la continuità delle pareti, negli archi, nelle antiche pietre e nella bocca del vecchio forno.
Internamente è stato mantenuto il cotto fatto a mano per i pavimenti ed i soffitti, sorretti da travi in legno, spesso originali, le mura originali in pietra sono state lasciate a vista ripristinando le antiche nicchie, i ripostigli, i piccoli nascondigli segreti come quello nella torre che, durante il restauro, ha restituito reperti storici a ricordare che molte altre storie si sono già consumate in quegli stessi ambienti. Nei bagni troviamo antichi lavabi scolpiti nel marmo sono dimostrando quanto arte e cultura possano talvolta integrarsi perfettamente

Utenze

Sono presenti tutte le principali utenze,  non vi sono tralicci elettrici e le fonti di energia sono costituite da un moderno microcogeneratore alimentato a GPL che produce acqua calda e riscaldamento, è integrato con efficienti caminetti originali e stufe a legna di ghisa. l'Acqua proviene da una sorgente natura posta a breve distanza dalla proprieta' da dove sgorga limpidissima 

Imposte per l'acquisto

La proprieta' è intestata a persone fisiche quindi l'acquirente paghera' l' imposta di registro al 9 per cento sulla rendita catastale rivalutata ( generalmente è inferiore del 60 per cento rispetto al prezzo di mercato ) come seconda casa oppure al 2 per cento come residenza principale, in tal caso pero' è fatto obbligo di trasferirvi la residenza entro 18 mesi dal rogito notarile. Mentre il terreno è soggetto all'imposta di registro del 15 per cento sul prezzo di mercato.

Utilizzi e potenzialità

E' una proprieta' affascinante in un posto magico immerso in una natura primitiva e potente, una perfetta residenza privata per chi ama la privacy assoluta e vuole trascorrere le proprie vacanze in un ambiente senza tempo, dove natura, arte, storia, eleganza e ospitalità si fondono naturalmente tra di loro.
Un’alternativa molto allettante potrebbe essere quella di inserire la proprietà in importanti circuiti per gli affitti turistici, ricavandone senza dubbio un’ottima redditività

La posizione dell'immobile sulla mappa è approssimativa