Saturnia ( Grosseto ) prestigioso casale in vendita nel morellino Doc

Saturnia ( Grosseto ) (Toscana)

Codice: 0055
Prezzo: € 850.000,00
Superficie terreno: 150000
Superficie immobile: 275
Vani: 10
Bagni: 2
Camere: 2
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Casale ristrutturato in vendita a Saturnia Toscana

L'elegante proprieta' recentemente ristrutturata comprende un casale, un  frantoio  e 15 ettari di terreno si trova  in area DOC Morellino a pochi chilometri da Saturnia, famose terme degli antichi romani, oggi rinomati in tutto il mondo per le cure termali. 
Il casale è disposto su due piani per una superficie complessiva di 200 mq. :
-al piano terreno troviamo la cantina e i locali di degustazione (100 mq.),
-al piano primo troviamo l'abitazione principale (100 mq.) che gode di una bellissima vista panoramica sulle colline adiacenti.
Mentre il frantoio è disposto su di un unico piano ed ha una superficie complessiva di 65 mq. circa
La location è bellissima, la proprieta' è inserita in un dolce contesto collinare, immersa nel verde ed è facilmente raggiungibile per merito del suo agevolissimo accesso, nella vendita sono inclusi 15 ettari di terreno che includono un'oliveta in produzione

Classe Energetica C e IPE ≥ 76,4 kwh/m2anno

Ubicazione

L'esclusiva proprieta' in vendita in toscana vicino a Saturnia ( 10 minuti in auto ), si trova a pochi minuti dal paese di Scansano e dalle Tenute rinomate per la produzione dei famosi vini "Morellino" e dai ristoranti citati su alcune guide internazionali.
A pochi chilometri di distanza, si trova inoltre il famoso centro termale di Saturnia, con campo da golf di 18 buche.
La zona è fantastica per un tour nel sud della Toscana, a soli 20 minuti di distanza si trovano Porto Santo Stefano e Talamone.

5 km negozi, supermercati, banca, ufficio postale , tennis
2 Km Ristorante presso Antico Casale di Scansano 1 stella sulla guida Michelin
15 km Saturnia SPA
30 km Talamone
169 km Aeroporto di Roma Fiumicino
182 km Pisa Galileo Galilei

Descrizione degli interni

Il casale in vendita in Toscana vicino a Saturnia è stato completamente ristrutturato nel 2008, si sviluppa su 2 piani fuori terra per circa 200 mq, circondato da 2000 mq di giardino con ulivi e prato all’inglese su cui è ubicato un altro edificio di circa 65 mq. destinato a frantoio.
Il casale è composta da 2 camere doppie, una grande cucina arredata con un gusto ricercato che da sul patio esterno, una sala con camino e due bagni, è situato in una fantastica posizione della bassa Maremma, dal quale si gode di una splendida vista sulla campagna ed uliveti circostante, fino ad arrivare al mare e al Monte Argentario.
La casa è stata sapientemente ristrutturata ed arredata nel dettaglio, con un design contemporaneo ed impiantistica volta al recupero energetico, molto luminosa e fresca.
Completano la proprietà un frantoio di 65 mq. ed un'altro piccolo locale destinato a forno

Descrizione degli esterni

L'esclusiva proprieta' in vendita in Toscana tra Manciano e Magliano in Toscana è situata in un territorio ancora selvaggio in una fantastica posizione della bassa Maremma, dal quale si gode di una splendida vista sulla campagna ed uliveti circostante, fino ad arrivare al mare e al Monte Argentario

Stato attuale e finiture

Questa bellissima proprietà si trova in ottimo stato manutentivo, essendo stata completamente e finemente ristrutturata con importanti interventi nel 2008 ( solai a travi,travicelli e mezzane oltre a pavimenti in cotto fatto a mano ), ed offre la possibilità di essere vissuta sin da subito non necessitando di alcun intervento manutentivo e bassissima manutenzione generale.

Tasse per l'acquisto

La proprieta' è intestata a persone fisiche dunque la vendita è soggetta ad imposta di registro, calcolata sul valore catastale rispettivamente al 9 % se acquistata come seconda casa, o al 2 % se l’acquisto della proprietà usufruisce delle agevolazioni prima casa,in tal caso c'è l'obbligo di trasferire la residenza entro 18 mesi dal rogito notarile.
Mentre il terreno agricolo è soggetto alla tassa di registro pari al 15 per cento sul prezzo di mercato. 

Utenze

Sono presenti tutte le utenze principali

Utilizzo e potenzialita'

La location esclusiva e la vicinanza alle terme di Saturnia oltre alle spiagge esclusive dell'Argentario fanno di questo immobile una proprietà molto appetibile, ideale per essere utilizzata come seconda casa per trascorrere le proprie vacanze in uno dei luoghi più belli e ambiti del centro sud della Toscana, ma anche la possibilità di poter avviare una lucrosa attivita' di affitti turistici sfruttando la vicinanza con le Terme di Saturnia .