Casale di lusso con piscina in vendita Toscana | Pisa

Pisa (Toscana)

Codice: 0113
Prezzo: € 2.100.000,00
Superficie terreno: 25000
Superficie immobile: 670 mq
Vani: 18
Bagni: 6
Camere: 7
Chiedi altre info

Casale di lusso in vendita in Toscana | Pisa | Lajatico

Splendido Casale rustico settecentesco in pietra con annesso ex fienile di circa 670 mq. complessivi, finemente ristrutturato immerso in un parco recintato di 25.000 mq. con piscina 6X12, un ampia oliveta , alberi da frutto e querce secolari .
Si trova in posizione dominante a 300 metri sul livello del mare immerso in un paesaggio naturale e ancora selvaggio .

Location

Si tratta di una proprieta' accogliente tra Pisa e Volterra distante solo 40 minuti dall’aeroporto di Pisa, 50 minuti dalle spiagge più vicine, 20 minuti dal teatro del silenzio di Lajatico, dove ogni anno Andrea Bocelli tiene un suggestivo evento-concerto in aperta campagna.
In un’ora e mezzo è possibile raggiungere le mete più ambite della Toscana come Siena, San Gimignano, Lucca e Firenze.

Descrizione degli interni

Il magnifico casale in vendita in Toscana ha una superficie di circa 700 metri quadrati su due livelli oltre ad ampi porticati, è suddiviso in due abitazioni indipendenti ma comunicanti tra loro oltre ad un adiacente ex-fienile anch'esso perfettamente ristrutturato, e precisamente :
-ABITAZIONE PRINCIPALE 500 mq. circa con ingresso indipendente
Piano terra troviamo un Loggiato di 78 mq. circa con ampie vetrate sul giardino e sulla piscina, un luminoso salone triplo con archi e volte con l'originale caminetto, un'ampia cucina professionale, lavanderia, locale termico, soggiorno, bagno di servizio, una camera matrimoniale con bagno privato
Piano primo un ampio disimpegno, 5 camere matrimoniali con bagni privati, 2 balconcini
Tutte le camere hanno le reti di aria condizionata e zanzariere
-ABITAZIONE OSPITI 95 MQ. circa con ingresso indipendente da scala interna
Piano primo troviamo un'ampia cucina professionale, una sala, 3 camere matrimoniali con bagni privati, 1 balconcino oltre ad un loggiato di 38 mq.
Tutte le camere hanno le reti di aria condizionata e zanzariere
-GUESTHOUSE-FORNO 30 mq. circa con ingresso indipendente, a breve distanza dal casale principale si trova una dependance con angolo cottura oltre ad una tettoia di 19 mq.

-abitazioni n. 2
-abitazione principale 500 mq. circa
-guesthouse 100 mq. circa
-ex fienile 40 mq. circa
-vani 18
-camere 7
-bagni 6

Descrizione degli esterni

Il casale si erge all’interno del meraviglioso ed intatto contesto paesaggistico della campagna Toscana, si trova al centro di un elegante parco di 25.000 mq. con porticati, piscina e dependance, gli ampi e caratteristici porticati del piano terra hanno accesso diretto al giardino ed alla piscina.
Il green è dotato di impianto di irrigazione automatica e viene manutenuto tutto l'anno da un esperto giardiniere, la piscina a sfioro delle dimensioni 6x12 dispone di eleganti mobili da giardino e di due gazebo

Stato attuale e finiture

Le finiture di questa magnifica proprieta' in vendita sono di altissimo livello; i pavimenti sono in lastre di pietra originali e cotto artigianale, anche i rivestimenti dei bagni sono pezzi unici fatti a mano da artigiani locali.
I solai composti da rarissime e pregiate pianelle fatte a mano e travi in legno perfettamente conservati, scale in pietra e numerosi camini d’epoca provenienti anche da altri continenti, pezzi unici e rari difficilmente trovabili in altre strutture.

Utenze

Sono presenti tutte le utenze principali compreso il gas GPL per il riscaldamento, Impianti perfettamente a norma nella villa principale e nell' edificio contiguo .
L’impianto idrico è alimentato da acquedotto che da pozzo i quali alimentano sia la zona esterna che interna, l’impianto elettrico ha una potenza di 10 kw, oltre ad un impianto fotovoltaico di 4.1 kw (incentivi 0,52€ a kw).
Sistema di allarme su tutta la proprietà e videocamere per monitorare l’ingresso e video-citofoni. Impianto di riscaldamento alimentato da caldaia a pellet e gasolio per la villa e gpl per le altre due unità abitative. Costo medio di riscaldamento 3000€ l’anno. Classe energetica E 113,972 kw/h mq anno.

Imposte per l'acquisto

L'intera proprietà è intestata a persona fisica e la vendita è soggetta a tassa di registro rispettivamente del 9% sul valore catastale dell’immobile se seconda casa oppure del 2% se acquistato con le agevolazioni prima casa, in tal caso è necessario trasferirvi la residenza entro 18 mesi dall'atto notarile.
Mentre il terreno agricolo è soggetto a tassa di registro del 15% sul valore di  mercato

Utilizzi e potenzialita'

Questa proprietà di prestigio si presta soprattutto una dimora privata di alto pregio. La disposizione interna comunque permette con i suoi grandi ambienti di inserire gli elementi essenziali per la trasformazione in struttura ricettiva di lusso. La posizione e la facilità di accesso la rendono appetibile come villa di rappresentanza, struttura ricettiva di lusso, location per matrimoni, convention ed eventi 


Si precisa che, per proteggere la privacy dei proprietari, il punto indicato sulla mappa è puramente indicativo.