Siena | Radicondoli
(Toscana)
Codice:
0232
Prezzo:
€ 490.000,00
Superficie terreno:
50000
Superficie immobile:
280
Vani:
7
Bagni:
2
Camere:
4
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Straordinaria tenuta con casale ristrutturato pronto per viverci | 4 camere | 2 bagni in vendita tra Radicondoli e Castelnuovo Val di Cecina
la tenuta podere il poggione trae le sue origini dal XIX sec. quando faceva parte di una fattoria piu' estesa, è un'antico casale pronto per viverci nel cuore della Toscana al confine tra le province di Siena e Pisa, immerso in un territorio ancora selvaggio ricco di sorgenti naturali, dolci colline ondulate, oliveti e vigneti che dalle colline senesi scende verso il mare. E' costituita da un casale su 2 livelli finemente ristrutturato di circa 260 mq con 4 camere e due bagni, completa la proprieta' una terrazza di 80 mq esposta a sud con una vista mozzafiato sulle colline circostanti, la location di questa proprietà è strategica ,infatti si trova a 38 km. da Volterra, 59 km da Siena ,30 Km da Massa Marittima, 50 km da San Gimignano e 48 Km da Follonica .
Offre un terreno di 5 ha circa con macchia mediterranea, piante da frutto ed alcuni olivi
Descrizione degli interni
Il casale è distribuita su 2 livelli serviti da scala interna, si accede da una terrazza di 80 mq circa esposta a sud al piano rialzato troviamo un salone triplo con camino collegato con la terrazza da due porte-finestre, un'ampia cucina con un camino fatta a mano, un bagno ed un'altra piccola stanza con il forno originale al piano primo troviamo un disimpegno, 4 camere ed una spaziosa stanza da bagno con vasca idromassaggio a 3 posti.
Descrizione degli esterni
Attraverso il cancello in ferro battuto a due ante si entra nella proprietà che è circondata da un giardino di ca 2000 mq all' interno del quale vi sono deliziose zone relax come la terrazza e punti panoramici, zona ideali per fare l' orto e una zona elevata dove sarebbe possibile costruire una piscina, il terreno di circa 5 ha è caratterizzato da macchia mediterranea con corbezzoli,lecci,querce e piante da frutto selvatiche e sorgenti naturali
Location
La Maremma è terra intatta e quasi incontaminata, dove le riserve, i parchi e le oasi occupano circa 40.000 ettari, con una grande varietà e ricchezza di ambienti. Territorio che si estende a sud della Toscana e in parte occupa il nord del Lazio, la Maremma offre la possibilità di scegliere ville e case tra entroterra e mare, grazie a una lunga fascia costiera che si affaccia sul Mar Tirreno, ricoperta da spiagge selvagge, lontane dal turismo di massa che invece invade la vicina Versilia. Ribattezzata dal New York Times come uno delle 44 migliori mete al mondo per chi cerca una destinazione turistica incontaminata, tranquilla ed ecosostenibile, la Maremma attrae amanti della natura, dello sport, dell’attività viti-vinicola e anche solo curiosi di scoprire le ricche tradizioni toscane e la sua storia pluricentenaria. In Maremma sono molte le possibilità per chi ama le passeggiate nel verde, il nuoto, lo snorkeling nelle acque trasparenti, le escursioni in bici, le passeggiate a cavallo ma anche per chi vuole scoprire un passato di antichi splendori nelle sue città etrusche, necropoli scavate nel tufo e innumerevoli monumenti storici tra chiese e castelli.
Stato attuale e finiture
Il casale principale è stato ristrutturato integralmente e si trova in un ottimo stato manutentivo oggetto di regolare manutenzione annuale, il tetto è a posto, gli infissi sono di pregiato legno con vetri termici, i solai del piano terra sono a travi,travicelli e mezzane di cotto. Esternamente presenta facciate in pietra faccia vista, mentre internamente troviamo pavimenti in cotto imprunetino.
Utenze
Sono presenti e funzionanti tutte le principali utenze domestiche come l'acqua collegata all'acquedotto municipale, energia elettrica di rete, il riscaldamento è a GPL con impianto a radiatori indipendente, lo scarico fognario è con impianto IMHOFF a dispersione regolarmente autorizzato
Imposte per l'acquisto
La proprietà è attualmente intestata a persona fisica e la vendita è quindi soggetta ad imposta di registro del 9% sul valore catastale rivalutato dell’immobile se acquistata come seconda casa oppure del 2% se l'acquisto verrà effettuato con le agevolazioni prima casa in tal caso corre l’obbligo pero' di trasferire la residenza presso l’abitazione entro 12 mesi dalla data del rogito notarile. Mentre il terreno è soggetto ad imposta di registro pari al 15% sul prezzo di mercato. Saremo lieti di fornire ai clienti interessati il preventivo completo delle spese d'acquisto predisposto dal nostro Notaio
Due diligence
il gruppo sintesi immobiliare su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà
Utilizzo e potenzialita
La dimora di charme in vendita in Toscana è una scelta perfetta per chi cerca una casa antica, ubicata in un paesaggio ancora selvaggio ma a breve distanza da alcune delle citta' d'arte piu' importanti della Toscana come Siena, San Gimignano, Volterra,Massa Marittima e Radicondoli per i weekend e le vacanze, ma è anche l'occasione ideale per una coppia o famiglia o persona singola che desidera una scelta di vita radicale, si tratta di una casa confortevole di grande fascino ma potrebbe anche essere un'attività redditizia se venisse trasformata in una casa vacanze
La coordinate satellitari non corrispondono esattamente all'ubicazione dell'immobile ma un'area piu' ampia che lo comprende