Esclusivo Casale in vendita in Toscana | Pisa | campagna di Volterra "la terrazza su volterra"

Pisa | campagna di Volterra | Montecatini Val di Cecina (Toscana)

Codice: 0170
Prezzo: € 690.000,00
Superficie terreno: 19000
Superficie immobile: 185
Vani: 7
Bagni: 4
Camere: 3
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Casale | rustico in pietra ristrutturato "la terrazza su volterra" in vendita Toscana | Pisa |  campagna di volterra

195 mq. | 7 vani | 4 camere | 3 bagni | guesthouse

terreno 1,9 ettari recintato

L'autentico casolare ottocentesco in pietra in vendita in Toscana campagna di Volterra si trova in posizione dominante ( 360 metri sul livello del mare ), una specie di palcoscenico naturale con una vista meravigliosa che si apre sulla stessa citta' etrusca di volterra, sulle colline adiacenti e sul villaggio di Montecatini Val di Cecina.
Il casale ottocentesco oggi conserva intatto il suo fascino originale grazie ad un'accurata e recente ristrutturazione con materiali tradizionali e di alta qualita', un mix mirabile tra tradizione e conforts moderni.
E' costituita da una abitazione di una superficie complessiva di circa 195 mq. su 2 livelli che include una graziosa guesthouse con ingresso indipendente mentre la superficie del parco recintato è di circa 2 ettari , il parco è costituito da una terrazza naturale con una vista  fantastica sulla citta' etrusca di Volterra e la campagna circostante

 

Ubicazione

Dal porticato si gode una vista unica sulle tonde colline inondate di luce e coltivate a vigneto, oliveto e cereali che fanno da cornice a Volterra, una delle citta' d'arte piu' ammirate dai turisti che vengono in Toscana soprattutto per il museo etrusco e la bellezza dei paesaggi
La breve distanza dal mare della costa etrusca caratterizzata da lunghissime spiagge di dune naturali e acqua cristallina oltre a incontaminate pinete a ridosso della stessa Spiaggia oltre che' dalle citta' d'arte della toscana come San Gimignano, Siena,Firenze,Pisa hanno indotto molti vip italiani e stranieri acquistare a esclusivi Casali per trascorrervi le vacanze stabilmente.
Il prestigioso casale in vendita in Toscana si trova
•a 55 km dalla stazione ferroviaria e dall'areporto Galilei di pisa ( servito collegato con tutta italia da treni superveloci )
•a 42 km da Castiglioncello e dal Porto Turistico Cala de' Medici
•a 55 km da pisa
•a 29 km dalla stazione ferroviaria di Cecina ( servita DA FRECCE BIANCHE )
•a 35 km dal porto commerciale di  Livorno
•a 16 km. da Volterra
•a 38 km. da San Gimignano
•a 73 km. da Siena
•a 55 km da Lucca
•a 67 km dal porto di Piombino x imbarchi isola d'Elba 
•a 93 Km da Firenze

Descrizione degli interni

IL CASALE di 195 mq. è disposto su due piani serviti da scala interna e gode di ingresso indipendente da un ampia e luminosa veranda con ampie vetrate di circa 25 mq. con vista mozzafiato su volterra ed è composta da :
AL PIANO TERRA un living con caminetto originale , un ampio soggiorno-pranzo, una raffinata cucina con arredi fatti a mano, un bagno con doccia, una camera matrimoniale, il locale tecnico con la caldaia,
IL PRIMO PIANO si raggiunge dall'originale scala in pietra finemente restaurata, piccolo disimpegno, 2 camere matrimoniali entrambe con bagno con doccia ensuite,
LA GUESTHOUSE è una master suite che gode di ingresso indipendente da una fresca terrazza con pergola ed è composta da soggiorno-pranzo con angolo cottura,camera matrimoniale e bagno.
E' gia' collegata con l'abitazione principale mediante una porta interna ed , in caso di necessita', puo' essere utilizzata dai proprietari

Descrizione degli esterni

La proprieta' dispone di un parco privato di circa 2 ettari completamente recintato e caratterizzato da piante secolari come querce e cipressi e da cespugli di essenze mediterranee ( lavanda,rosmarino,rose ect ) . 
Il giardino comprende una panoramicissima terrazza per pranzi o cene all'aperto o semplicemente utilizzata come area relax o di lettura, una luminosissima veranda con ampie vetrate di circa 25 mq. : da entrambe si puo' ammirare un panorama fantastico fino a volterra brindando con dell'ottimo vino toscano oltre che' da una graziosa ed intima terrazza con pergola dalla quale si accede alla master suite. I ns tecnici hanno verificato la possibilita' di realizzare una piscina a sfioro in giardino e saranno lieti di condividere con voi tutte le informazioni e dare consulenza per la realizzazione della stessa, nella vendita è inclusa un originale capanna in pietra ad uso ripostiglio di modeste dimensioni

Stato attuale e rifiniture

L'esclusiva proprieta' è stato ristrutturata nel 2013 con gusto e passione dagli attuali proprietari che si sono avvalsi di artigiani competenti e materiali di alta qualita' , attualmente  è in perfette condizioni e viene sottoposto ogni anno ad una regolare manutenzione compreso quella del tetto e degli impianti.
Le foto non rendono esattamente la bellezza di questo casale: soffitti con travi originali a vista, archi in pietra perfettamente ristrutturati, pavimenti originali in cotto, piani in marmo o pietra naturale, arredi a mobili fatti a mano e su misura con materiali tradizionali locali , cucine e bagni unici e rifiniti con gusto.
Per non parlare della fantastica vista sulla citta' etrusca di Volterra e su tutta la vallata circostante.

Utenze

 Il prestigioso casale è servito da Energia elettrica, acquedotto, telefono, impianto TV Sat, impianto di riscaldamento a gas GPL, WI-FI, impianto privato di depurazione, aria condizionata con inverter in tutta l'abitazione

Imposte per l'acquisto

della proprietaLa proprieta' è intestata a persone fisiche quindi l'acquirente, per quanto riguarda gli immobili, puo' pagare le imposte al 9 per cento sulla rendita catastale rivalutata ( generalmente è inferiore del 60 per cento rispetto al prezzo di mercato ) oppure al 2 per cento come prima casa ma, in tal caso, è obbligatorio trasferire la residenza entro 18 mesi dalla stipula dell'atto notarile.
Su richiesta forniremo ai nostri clienti un preventivo dettagliato delle spese redatto dal nostro notaio di fiducia.


Imposte per l'acquisto

La proprieta' è intestata a persone fisiche quindi l'acquirente, per quanto riguarda gli immobili, puo' pagare le imposte al 9 per cento sulla rendita catastale rivalutata ( generalmente è inferiore del 60 per cento rispetto al prezzo di mercato ) oppure al 2 per cento come prima casa ma, in tal caso, è obbligatorio trasferire la residenza entro 18 mesi dalla stipula dell'atto notarile.
Su richiesta forniremo ai nostri clienti un preventivo dettagliato delle spese redatto dal nostro notaio di fiducia.

Utilizzo e potenzialita' della prestigiosa proprieta

Il prestigioso casale è una stupenda casa di campagna per vivere momenti di pace unici con i propri amici e la propria famiglia, La proprietà è attualmente inserita nel circuito degli affitti turistici e chi avrà la fortuna di acquistarla potrà decidere di continuare l'attività di affitto nei mesi estivi oppure viverla durante l'arco dell'anno, per una persona che desidera una scelta di vita radicale è l'occasione giusta.Si tratta di una casa confortevole che potrebbe anche diventare una redditizia casa vacanze durante la stagione estiva, in tal caso è opportuno realizzare una piscina per gli ospiti.
Abbiamo fatto predisporre dei preventivi su quanto si potrebbe ricavare da affermati tour operator e saremmo lieti di discutere con i clenti interessati

Per espressa volonta' dei proprietari le coordinate satellitari non identificano esattamente l'ubicazione dell'immobile ma piu' in generale la zona che lo comprende