casale green 6 camere in vendita in Toscana| alta Maremma| campagna di volterra

Pisa | Volterra (Toscana)

Codice: 0210
Prezzo: € 540.000,00
Superficie terreno: 20000
Superficie immobile: 390
Vani: 12
Bagni: 1
Camere: 6
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Un casale green in vendita Val di Cecina | campagna Volterra | podere colombaia  
6 camere | superficie casale 390 mq circa 
il casale gia' pronto per viverci sara' consegnato con le migliorie derivate dai bonus fiscali

Il podere colombaia, adagiata Sulla dorsale dell'alta val di Cecina, gode di una vista a perdita d'occhio sulla valle sottostante che si affaccia  verso la campagna senese, un oceano verde inframmezzato da coltivazioni a olivi e vigne. La Colombaia è disposta sulle gradinate di un immaginario anfiteatro naturale.
Il prestigioso casale si trova a 400 m. sul livello del mare, la superficie è di circa 390 mq distribuiti su 2 piani in gran parte abitativi, ed è composto da 12 vani con 6 camere da letto , due saloni , un soggiorno con camino alla fratina ed una cucina piu' 2 ampie cantine dove si producevano vino ed olio, il parco di ca. 2 ettari che la circonda interamente è una esplosione di colori delle fioriture primaverili;

Location

L'area è nota, non solo per gli antichissimi tesori sparsi in tutto il centro storico di Volterra e le sue circostanze, testimoniati dalla presenze di alcuni tra i musei piu' belli del mondo come il museo Guarnacci, ma anche per il riconoscimento mondiale di area geotermica. Geotermia che è passato dall'impiego termale di epoca Etrusco-Romana all'odierna teoria green delle energie alternative. 

Ubicazione

La Maremma è terra intatta e quasi incontaminata, dove le riserve, i parchi e le oasi occupano circa 40.000 ettari, con una grande varietà e ricchezza di ambienti. Territorio che si estende a sud della Toscana e in parte occupa il nord del Lazio, la Maremma offre la possibilità di scegliere tra entroterra e mare, grazie a una lunga fascia costiera che si affaccia sul Mar Tirreno e che è ricoperta da spiagge selvagge, incontaminate, tranquille e lontane dal turismo di massa 
Ribattezzata dal New York Times come uno delle 44 migliori mete al mondo ( la prima delle italiane, l’undicesima in totale) per chi cerca una destinazione turistica incontaminata, tranquilla ed ecosostenibile, la Maremma attrae amanti della natura, dello sport, dell’ attività viti-vinicola e anche solo curiosi di scoprire le ricche tradizioni toscane e la sua storia pluricentenaria. Tra una dolce collina e l’altra, vi si trovano qui casali in stile tipicamente toscano, fattorie con distese di ulivi e vigneti, parchi naturali, borghi medievali fortificati, campi arati, chiese e sentieri nascosti: in Maremma sono molte le possibilità per chi ama le passeggiate nel verde, il nuoto, lo snorkeling nelle acque trasparenti, le escursioni in bici, le passeggiate a cavallo ma anche per chi vuole scoprire un passato di antichi splendori nelle sue città etrusche ( per esempio la zona archeologica di Vulci), necropoli scavate nel tufo ( la citta' di Volterra, per esempio, è stato nominato candidata alla prossima capitale europea della cultura )


Descrizione degli interni

Il casale in pietra a vista ha una superficie di circa 390 mq su 2 piani ed in gran parte abitativi ed è costituito : 
-dall'abitazione su due livelli collegati tra loro, al piano terra
 si accede ad un bel salone con archi e volte con un caratteristico ed originale camino alla fratina oltre una spaziosa camera matrimoniale, tramite la scala in pietra originale si accede al primo piano dove troviamo un salone con una terra di 30 mq esoposta a sud, una cucina abitabile, 5 camere ed un bagno  ,
-la parte residua del casale è attualmente adibita alle originali cantine per vinificazione, ad un locale con il forno originale funzionante ed ad una carraia che ospitava i calessi dei proprprietari Nella vendita è incluso anche un piccolo ex-fienile posto in prossimita' del fabbricato 

Descrizione degli esterni

La proprieta' in vendita è circondata da un terreno semi pianeggiante di circa 20.000 mq  da cui si gode una vista mozzafiato ottimo per cavalli comprendente un orto biologico di circa 800 mq dove i proprietari coltivano verdure a km 0 ed un forno in pietra per cuocere pane e pizze e fare grigliate ideale per gradevoli cene estive al lume di candela, il parcheggio puo' ospitare  fino a 6 auto, 

Stato attuale e finiture

La proprieta' si trova in un ottimo stato ed offre la possibilità di essere vissuta sin da subito, esternamente presenta facciate in pietra faccia vista finemente stuccate cosi come lo sono i muri perimetrali interni, internamente troviamo pavimenti di fattura artigianale, solai  a travi,travicelli e mezzane, . 

Bonus Fiscali

il casale, grazie ai bonus fiscali, sara' consegnato con il tetto rifatto ed  isolato, nuovo impianton di riscaldamento a pompe di calore, impianto fotovoltaico, infissi interni ed esterni nuovi  

Utenze

Sono presenti e funzionanti tutte le principali utenze domestiche come l'acqua collegata all'acquedotto comunale , energia elettrica, il riscaldamento è a GPL con impianto a radiatori ( ma sara' sostituito con le pompe di calore ), lo scarico fognario è con impianto IMHOFF a dispersione

Imposte per l'acquisto

La proprietà è attualmente intestata a persone fisiche pertanto la vendita è soggetta ad imposta di registro del 9% sul valore catastale rivalutato dell’immobile se acquistata come seconda casa oppure del 2% se l'acquisto verrà effettuato con le agevolazioni prima casa con l’obbligo quindi di trasferire la residenza presso l’abitazione entro 12 mesi dalla data del rogito notarile. Mentre il terreno è soggetto ad imposta di registro pari al 15% sul prezzo di mercato,
saremo lieti di fornire ai clienti interessati il preventivo completo delle spese d'acquisto predisposto dal nostro Notaio

Due diligence

il gruppo sintesi immobiliare su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà

Responsabilita'

Tutti i dettagli e i dati tecnici indicati nelle descrizioni pubblicate sono stati forniti in buona fede in seguito a sopralluogo e sulla base della documentazione disponibile. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per eventuali inesattezze.


Utilizzo e potenzialita

Questa tenuta in vendita vicino ad una delle citta d'arte piu' belle d'Italia come Volterra è principalmente un luogo che ti colpisce profondamente alla pancia e ti invita ad una scelta radicale, perfetto per una o piu' famiglie numerose e per chi cerca una casa antica in un luogo meditativo a contatto con la natura dove trascorrere i weekend e le vacanze, ma è anche l'occasione ideale per chi desidera fare una scelta di vita radicale, potrebbe anche essere un'attività redditizia se venisse utilizzata come casa vacanze
Un altro motivo importante è che a breve diventera' un casale Green autosufficiente sotto il profilo energetico, questa è una proprieta' che offre tutti i vantaggi di vivere in Toscana ; la bellezza del paesaggio,la storia e la cultura ( Volterra ), una natura incontaminata, la vicinanza al mare, una casa pronta per viverci raggiungibile in 40 minuti

La coordinate satellitari non corrispondono esattamente all'ubicazione dell'immobile ma un'area piu' ampia che lo comprende