casale di charme ristrutturato con vista mozzafiato 4 camere 3 bagni tra volterra e san gimignano

Siena | San Gimignano (Toscana)

Codice: 0209
Prezzo: € 795.000,00
Superficie terreno: 10000
Superficie immobile: 230
Vani: 9
Bagni: 3
Camere: 4
Chiedi altre info

 

Rustico | casale di charme in vendita in Toscana tra san gimignano e volterra "Poggio degli olivi"

superficie 230 mq. | vani 9 | camere 4 | bagni 3
 
terreno 1 ha 

Questa bellissima tenuta denominata "Poggio degli olivi" situata nella pittoresca campagna  tra Volterra e San Gimignano in cima ad un poggio si sviluppa su un'intera collina con vista mozzafiato sulla vallata selvaggia. Il posizionamento geografico di questa proprietà è strategico ,infatti si trova ad un'ora di macchina da Firenze e Pisa, 45 minuti da Siena , 30 minuti dal mare di Cecina. La tenuta è raggiungibile dal centro di Volterra in soli 15 minuti ( 14 km.) e in 20 minuti dal centro di San Gimignano ( 21 km ) percorrendo una panoramicissima strada tra le colline.
Poggio degli olivi e' una proprieta' che puo' appassionare, è ubicato in un luogo selvaggio ed incontaminato per chi ama la quiete e la riservatezza ma vicino a due delle citta' d'arte piu' belle d'Italia Volterra e San Gimignano, tutti i servizi principali si raggiungono in 20 minuti di auto, il casale è pronto per viverci e puo essere trasformato facilmente in un'unica abitazione : ha una superficie di circa 230 mq, è distribuita su due livelli ed attualmente è costituito da tre unita' abitative che si possono fondere in un'unica abitazione in totale sono 9 vani piu' servizi di cui 4 camere e tre bagni 

Ubicazione

Volterra è uno dei Borghi Medievali più antichi della Toscana, ricco di storia e cultura, l'autenticità del borgo si è mantenuta integra grazie al relativo isolamento che ha limitato lo sviluppo del centro storico salvaguardando il borgo antico dalle speculazioni edilizie dell'epoca moderna, consentendo di mantenere integra e intatta la struttura originaria.
Già al tempo degli Etruschi, la Val di Cecina costituiva il collegamento che dal mare conduceva ad una delle più potenti citta' dell'epoca : Volterra, non lontano si trova inoltre il Teatro del Silenzio dove Andrea Bocelli tiene una volta l’anno un concerto che richiama appassionati e non da tutto il mondo 

Descrizione degli interni

L'esclusivo casale , di circa 230 mq, è distribuita su due livelli attualmente non collegati da scala interna ed è composta :
-al piano rialzato troviamo due unita' immobiliari entrambe composte da sala-soggiorno con camino e angolo cottura, camera matrimoniale e bagno una delle quali accede da un panoramicissimo porticato oltre ad un ampio locale ad uso magazzino dove è possibile fare il cambio d'uso in abitativo
-al piano primo invece si accede da una luminosa e spaziosa terrazza con vista bellissima e troviamo un appartamento piu' ampio composto da una spaziosa sala, un'ampia cucina toscana con caminetto, 2 camere ed un bagno
 
Superficie totali : 230 mq
unita' abitative 3
Vani:9
Bagni: 3
Camere:4
 

Descrizione degli esterni

Il casale si trova su una luminosissima terrazza naturale esposta a sud e con una vista aperta su un territorio ancora selvaggio e naturale,l'accesso alla proprieta' e' comodo anche per una persona anziana, l'immobile è oggetto di regolare manutenzione tutto l'anno. Il terreno che circonda la proprieta' è di circa 1 ha, comprende una piccola oliveta biologica in produzione che produce un ottimo olio 
 
Classe energetica"G" IPE >180 Kwh/m2
 

Stato attuale e finiture

L'immobile è pronto per viverci e conserva molte delle caratteristiche finiture originali come i solai a travi,travicelli e mezzane di cotto, i pavimenti ed i rivestimenti in tipica manifattura toscana, 

Utenze

All’interno della proprietà sono presenti e funzionanti le principali utenze : acqua dell'acquedotto municipale, energia elettrica, riscaldamento a GPL e fognatura privata
  

Due Diligence

Il gruppo sintesi immobiliare su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà
 

Responsabilita

Tutti i dettagli e i dati tecnici indicati nelle descrizioni pubblicate sono stati forniti in buona fede in seguito a sopralluogo e sulla base della documentazione disponibile. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per eventuali inesattezze.

Imposte per l'acquisto

Per l'acquisto dell'immobile si pagano le imposte al 9 per cento sulla rendita catastale rivalutata ( generalmente è inferiore del 60 per cento rispetto al prezzo di mercato ) come seconda casa oppure al 2 per cento come residenza principale. Mentre il terreno è soggetto ad imposta di registro pari al 15% sul prezzo di mercato
Siamo lieti di fornire ai clienti interessati il preventivo completo delle spese d'acquisto predisposto dal nostro Notaio
 
 

Utilizzi e potenzialita

La tenuta poggio degli olivi è un luogo perfetto dove rigenerarsi in un uno dei luoghi piu' belli della Toscana del Sud vicinissimo a due delle citta' d'arte piu' affascinanti come San Gimignano e Volterra raggiungibili in pochi minuti di auto  in vendita in toscana per trascorrere le proprie vacanze in una delle aree più belle della Toscana. 
L’immobile si presta ad essere utilizzato come dimora principale da una o piu' famiglie e/o coppie o persone singole, da viverci tutto l’anno, grazie ai suoi spazi veramente confortevoli ed alla vicinanza con i servizi ma un’alternativa molto allettante potrebbe essere quella di inserire la proprietà in importanti circuiti per gli affitti turistici, ricavandone senza dubbio un’ottima redditività purche' venga realizzata la piscina
 
Le coordinate satellitari non corrispondono all'esatta ubicazione dell'immobile ma piuttosto ad una zona piu ampia che lo comprende