lucca
(Toscana)
Codice:
0235
Prezzo:
€ 770.000,00
Superficie terreno:
7000
Superficie immobile:
230
Vani:
15
Bagni:
4
Camere:
5
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Affascinante dimora d'epoca con torre alle pendici di una collina con vista mozzafiato in vendita a Lucca | superficie 225 mq circa | 5 camere e 4 bagni| 7.000 mq circa di terreno con oliveta bio in produzione | garage per due auto
A 6 km dalle mura del centro storico di Lucca in posizione dominante la valle sottostante splendido casale finemente ristrutturato con amore e passione dagli attuali proprietari circondata da terrazze naturali coltivate a olivi biologici e piante da frutto, la superficie è di circa 225 mq e comprende 5 camere a 4 bagni oltre a 7.000 mq. di terreno con un' oliveta biologica con 300 piante circa in produzione.
Ubicazione
Lucca, città forificata di grande bellezza e ricca di fascino e di storia che si trova nel centro della toscana è una delle principali citta' d'arte italiane con una qualita' della vita molto alta, da sempre conosciuta per la presenza di splendide case da sogno e immobili di prestigio storico, conserva ancora intatte molte delle peculiarità tipiche dei tempi lontani come l'anfiteatro, il foro, le chiese romaniche.
Pietrasanta con la sua stupenda piazza del duomo e le numerose botteghe d'arte e Camaiore sono raggiungibili in mezz'ora di macchina , di grande interesse sono anche i comuni nei dintorni di Lucca, alcuni nelle vicinanze delle Alpi Apuane, altri nei pressi del litorale della Versilia, amata e frequentatissima zona costiera considerata una delle location più esclusive della penisola con le sue perle come Forte dei Marmi e Camaiore
La proprietà si trova a soli 30 minuti di auto dalla lunigiana ed è facilmente raggiungibile grazie alla vicinanza della uscita autostradale Firenze-mare e della stazione ferroviaria
Le città storiche come Firenze, Lucca, Pisa, Sarzana sono poco distanti e anche la vicinanza alle 5 terre rendono ancora più piacevole la permanenza in questa unica proprietà
Descrizione degli interni
L'immobile di circa 225 mq è posto su una terrazza naturale caratterizzata da essenze mediterranee e olivi secolari e gode di una vista aperta
si sviluppa su tre livelli serviti da scale interna ma gode anche di due ingressi indipendenti tra loro che potrebbero consentire anche la suddivisione in due unita' immobiliari e piu' precisamente :
Al piano terra troviamo la centrale termica, un living d'ingresso,un ampia cucina, una camera matrimoniale con bagno privato collegata al giardino , mentre
al piano primo con ingresso indipendente troviamo un'ampio living con camino, un'altra cucina , una camera matrimoniale, un bagno ed una lavanderia ,
al piano secondo un ampio disimpegno , tre camere matrimoniali e due bagni
-superficie dimora d'epoca con torre 225 mq. circa-vani 8-camere 5-bagni 4-terreno 7.000 mq. circa con olivi
Descrizione degli esterni
Questa bellissima proprietà gode di una location esclusiva con una vista mozzafiato sulla vallata sottostante, la si raggiunge percorrendo una caratteristica strada asfaltata che si inerpica sulla collina e conduce fino alla proprieta' .
E' circondata da un terreno di circa 7.000 mq che comprende un'oliveta biologica con circa 300 piante produttive, il giardino è dotato di impianto di irragazione automatio alimentato da due cisterne di acqua surgiva, offre numerosi spazi dove vivere all'aperto come pergole e terrazze naturali ed è impreziosito da profumate essenze mediterranee e piante ornamentali, sdraio ed ombrelloni, con bellissimi scorci panoramici sulle colline ed i borghi adiacenti
Stato attuale e rifiniture
La cura nel dettaglio ed il gusto raffinato del progettista, hanno reso questa abitazione un luogo elegante e contemporaneamente accogliente e confortevole mentre internamente le finiture rispecchiano a pieno i tipici canoni dei casali antichi come i solai a travi, travicelli in legno e mezzane di cotto e cotto fatto a mano per i pavimenti , ma i confort sono contemporanei e si integrano perfettamente con la storicita' dell'immobile.
Utenze
Sono presenti e funzionanti tutte le principali utenze domestiche come l'acqua collegata all'acquedotto municipale, energia elettrica di ret , il riscaldamento è a GPL con impianto a radiatori indipendente, lo scarico fognario è con impianto IMHOFF a dispersione regolarmente autorizzato, è predisposta l'aria condizionata solo all'ultimo piano.
Impianto di irrigazione automatica nel giardino attiguo all'abitazione, impianto di allarme
Imposte per l'acquisto
La proprietà è attualmente intestata a persona fisica e la vendita è quindi soggetta ad imposta di registro del 9% sul valore catastale rivalutato dell’immobile se acquistata come seconda casa oppure del 2% se l'acquisto verrà effettuato con le agevolazioni prima casa in tal caso corre l’obbligo pero' di trasferire la residenza presso l’abitazione entro 12 mesi dalla data del rogito notarile. Mentre il terreno è soggetto ad imposta di registro pari al 15% sul prezzo di mercato. Saremo lieti di fornire ai clienti interessati il preventivo completo delle spese d'acquisto predisposto dal nostro Notaio
Due diligence
il gruppo sintesi immobiliare su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà
Responsabilita'
Tutti i dettagli e i dati tecnici indicati nelle descrizioni pubblicate sono stati forniti in buona fede in seguito a sopralluogo e sulla base della documentazione disponibile. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per eventuali inesattezze.
Utilizzo e potenzialita
La tenuta in vendita in Toscana è una scelta perfetta per chi cerca un nuovo contatto con la natura coltivando gli olivi e vivendo in una casa antica pronta per viverci a breve distanza da alcune delle citta' d'arte piu' importanti della Toscana come Lucca, Pisa e Pietrasanta ma è anche un'ottima soluzione utilizzarla per i weekend e le vacanze. E' anche l'occasione ideale per una coppia o famiglia o persona singola che desidera una scelta di vita radicale, si tratta di una casa confortevole di grande fascino ma potrebbe anche essere un'attività redditizia se venisse trasformata in una casa vacanze
La coordinate satellitari non corrispondono esattamente all'ubicazione dell'immobile ma un'area piu' ampia che lo comprende