casale splendidamente ristrutturato | piscina nel cuore della campagna tra volterra e san gimignano

volterra (Toscana)

Codice: 0244
Prezzo: € 1.100.000,00
Superficie terreno: 9800
Superficie immobile: 390
Vani: 20
Bagni: 7
Camere: 12
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Antico casale con piscina splendidamente ristrutturato e situato nel cuore della campagna tra San Gimignano e Volterra, misura circa 470 mq. ed offre 15 camere e 7 bagni

La Quercieta è una splendida dimora d'epoca di circa 470 mq situata nel cuore della campagna tra Volterra e San Gimignano, sulla cima di un poggio con una spettacolare vista a 360 gradi sulle colline selvagge circostanti, attualmente è suddiviso in 20 vani e 7 unita' abitative ma è predisposta anche per una casa padronale con dependance.
La posizione geografica di questa proprietà è strategica, infatti si trova a un'ora di auto da Firenze e Pisa, 45 minuti da Siena, 45 minuti di auto dal mare di Cecina. La villa è raggiungibile dal centro di San Gimignano in soli 20 minuti di auto percorrendo una strada panoramica Nel parco di circa 9.800 metri quadrati si trova una piscina di 5x12 metri quadrati (profondità 1,2 metri) ed alcuni gazebi per pranzi e cene all'aperto o appassionarsi per una intrrigante lettura sorseggiando un genuino vino locale

Ubicazione

Volterra e San Gimignano sono due Borghi Millenari con una storia tra le piu' antiche della Toscana, ricchi di storia e cultura, l'autenticità dl questi borghi si è mantenuta integra grazie al relativo isolamento che ha limitato lo sviluppo del centro storico salvaguardando il borgo antico dalle speculazioni edilizie dell'epoca moderna, consentendo di mantenere integra e intatta la struttura originaria. Già al tempo degli Etruschi, la Val di Cecina costituiva il collegamento che dal mare conduceva ad una delle più potenti citta' dell'epoca : Volterra, non lontano si trova inoltre il Teatro del Silenzio dove Andrea Bocelli tiene una volta l’anno un concerto che richiama appassionati e non da tutto il mondo Da qualunque luogo si arrivi, San Gimignano svetta sulla collina, alta 334 metri, con le sue numerose torri,ancor oggi se ne contano tredici mentre nel Trecento  pare che ve ne fossero settantadue tutte di proprieta' di famiglie benestanti spesso in lotta tra di loro, le uniche che potevano mostrare con la costruzione di una torre il proprio potere economico.

Descrizione degli interni

Questo incantevole casale è oggi costituito da 7 unita' abitative, 20 vani, 12 camere e 7 bagni ma durante la ristrutturazionei i proprietari hanno predisposto l'immobile per realizzarvi una casa padronale ( unendo 4 o 5 appartamenti ) , pertanto ove l'acquirente volesse un'abitazione per se' facilmente si puo' realizzare lasciando 2 appartamenti per gli ospiti

Descrizione degli esterni

Il parco è di circa 9.800 mq in gran parte recintato ( 6.000 mq. circa ) e pianeggiante come un campo pratica golf , comprende una bella piscina 5X12 realizzata nel punto piu' panoramico della proprieta' , è una proprieta' che invita a trascorrere la maggior parte del tempo all'aperto dove si puo' trovare vari gazebo 

Stato attuale e finiture

L'immobile è pronto per viverci e conserva molte delle caratteristiche finiture originali come i solai a travi,travicelli e mezzane di cotto, i pavimenti ed i rivestimenti in cotto di tipica manifattura toscana artigianale

Utenze

All’interno della proprietà sono presenti e funzionanti le principali utenze : acqua dell'acquedotto municipale, energia elettrica, riscaldamento a GPL e fognatura privata, in every bedroom there is air conditioning . Internet access via wifi is possible throughout the house and pool area.
  

Due Diligence

Il gruppo sintesi immobiliare su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà
 

Responsabilita

Tutti i dettagli e i dati tecnici indicati nelle descrizioni pubblicate sono stati forniti in buona fede in seguito a sopralluogo e sulla base della documentazione disponibile. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per eventuali inesattezze.

Imposte per l'acquisto

Per l'acquisto dell'immobile si pagano le imposte al 9 per cento sulla rendita catastale rivalutata ( generalmente è inferiore del 60 per cento rispetto al prezzo di mercato ) come seconda casa oppure al 2 per cento come residenza principale. 
Siamo lieti di fornire ai clienti interessati il preventivo completo delle spese d'acquisto predisposto dal nostro Notaio

Utilizzo e potenzialita

La villa la querceta è un luogo perfetto dove rigenerarsi in un uno dei luoghi piu' belli della Toscana del Sud vicinissimo a due delle citta' d'arte piu' affascinanti come San Gimignano e Volterra raggiungibili in pochi minuti di auto  in vendita in toscana per trascorrere le proprie vacanze in una delle aree più belle della Toscana. 
L’immobile si presta ad essere utilizzato come dimora principale da una o piu' famiglie e/o coppie o persone singole, da viverci tutto l’anno, grazie ai suoi spazi veramente confortevoli ed alla vicinanza con i servizi ma un’alternativa molto allettante potrebbe essere quella di inserire la proprietà in importanti circuiti per gli affitti turistici, ricavandone senza dubbio un’ottima redditività purche' venga realizzata la piscina
 
Le coordinate satellitari non corrispondono all'esatta ubicazione dell'immobile ma piuttosto ad una zona piu ampia che lo comprende