Pisa | Montecatini val di cecina
(Toscana)
Codice:
0237
Prezzo:
€ 750.000,00
Superficie terreno:
5000
Superficie immobile:
245
Vani:
8
Bagni:
2
Camere:
4
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Podere San luigi antica villa di prestigio con 4 camere | doppi servizi | guesthouse | piscina | terzo edificio uso palestra | parco recintato 5.000 mq con carport | cancello d'ingresso con apertura da remoto
Sulle tonde e verdeggianti colline che circondano Volterra troviamo podere san luigi uno splendido casale, a poca distanza dal mare e dalla famosa località di Bolgheri, è un tipico cottage toscano in pietra ( oggi intonacato ) risalente ai primi anni del secolo scorso ed è stato completamente ristrutturato con amore e passione dagli attuali proprietari alla fine degli anni '90 in uno straordinario mix tra antico e moderno, la proprietà è adagiata su una terrazza naturale pianeggiante in una zona estremamente tranquilla ma a poca distanza dalle località di interesse artistico e culturale oltre che dall'aeroporto di Pisa.
Il casale principale di circa 200 mq è stato oggetto di un'integrale e meticolosa ristrutturazione che ne esalta lo splendore e l'autenticità è oggi pronto per viverci mentre l'ex fienile di circa 45 mq è anch'esso completamente ristrutturato e potrebbe essere adibito a guesthouse ,il parco comprende inoltre un altro edificio di circa 25 mq ad uso palestra e una bella piscina di circa 50 mq di specchio d'acqua
Ubicazione
La Toscana, regione ove nacque il Rinascimento, è un viaggio emozionante attraverso la natura, la storia e l’arte e Volterra ne incarna la quintessenza, passeggiando per le strade del centro storico ad ogni angolo scoprirai un'opera d'arte o un monumento che ti racconta la storia millenaria di questa antichissima citta'. E' una meta ideale per chi vuole conoscere il cuore della toscana infatti San Gimignano si trova ad appena km 50 km circa, Colle Val d'Elsa 46 km circa, Pisa 70 km circa, Siena 75 km circa, Lucca 90 km circa, Massa Marittima 62 km, Firenze 94 km, Orvieto 180 km, Roma 290 km e Milano 345 km.
Gli aereoporti internazionali di Pisa Galileo Galilei e Firenze Peretola sono raggiungibili rispettivamente in un'ora e un'ora e venti, la stazione ferroviaria piu' vicina è quella di Pontedera ( 40 minuti di auto ) ben collegata l alla stazione di S.M. Novella di Firenze mediante treni veloci
Descrizione degli interni
All'immobile principale si accede da un ampio portico da dove si entra in un grande living d'ingresso esaltato da un muro con pietra a vista, uno studio-camera collegato con il giardino esterno completa questa ala del fabbricato dove entrambi i vani sono inoltre collegati da un caminetto originale con un effetto scenografico , poi troviamo un salone di 50 con camino originale e sala da pranzo, una grande cucina e un bagno. Da qui la scala originale conduce al livello superiore dove è situata la zona notte con altre due camere, oltre ad un altro bagno.
Accanto al casale sorge un ex fienile, anch'esso integralmente ristrutturato, con un bagno predisposto, a poca distanza nella zona della piscina troviamo un edificio di circa 25 mq progettato in stile moderno ed utilizzato come palestra
Il casale si trova al centro di un parco di mezzo ettaro circa completamente pianeggente tanto da somiglare un campo pratica golf con vista deliziosa sulle colline circostanti
Descrizione degli esterni
Si accede comodamente alla proprieta' tramite una strada privata asfaltata protetta da un cancello con apertura da remoto, il viale privato conduce al carport con 3 posti auto coperti, il parco di circa 5.000 mq è perfettamente pianeggiante e regolarmente manotenuto tanto da somigliare un campo pratica golf. La villa si trova al centro del parco ed il piano terreno è collegata con esso da alcune porte finestre che si collegano anche con il porticato, sempre in na zona pianeggiante troviamo una deliziosa piscina di circa 50 mq di specchio d'acqua . In prossimita' della piscina troviamo un'edificio moderno con struttura lignea ed ampie vetrate adibito a palestra ed un piccolo orto
Stato attuale e finiture
La proprieta' risale ai primi anni del secolo scorso ed è stata restaurata con amore e passione dagli attuali proprietari alla fine degli anni novanta grazie ad un meticoloso e lungo lavoro di restauro e recupero dei materiali originali ( infissi in legno alla toscana con vetro termico
, pavimenti e rivestimenti in cotto imprunetino ,
soglie e davanzali in pietra originale ) ma anche innovando gli interni con mobili di desaign moderno che si fondono con un recente passato. Oggi si presenta in perfette condizioni, dotata di tutte le tecnologie moderne ed è pronto per viverci.
Utenze
La proprieta' è servita dall'acquedotto municipale, da energia elettrica di rete, il riscaldamento è a GPL , lo scarico fognario è con impianto IMHOFF a dispersione regolarmente autorizzato
Imposte per l'acquisto
La proprietà è attualmente intestata a persone fisiche pertanto la vendita è soggetta ad imposta di registro del 9% sul valore catastale rivalutato dell’immobile se acquistata come seconda casa , mentre se l'acquisto è come 1 casa è soggetto ad imposta di registro pari al 2% sul valore catastale rivalutato ,saremo lieti di fornire ai clienti interessati il preventivo completo delle spese d'acquisto predisposto dal nostro Notaio
Due diligence
il gruppo sintesi immobiliare su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà
Responsabilita'
Tutti i dettagli e i dati tecnici indicati nelle descrizioni pubblicate sono stati forniti in buona fede in seguito a sopralluogo e sulla base della documentazione disponibile. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per eventuali inesattezze sulle informazioni ricevute dalla proprieta'
Utilizzo e potenzialita
Podere San Giorgio e' una proprieta' che invita ad una scelta di vita radicale unita al fascino di vivere in una dimora antica, ma potrebbe anche essere una perfetta casa di campagna per i weekend e le vacanze.Per coloro che vogliono avviare un prestigioso B & B o un'attivita' ricettiva in genere è l'occasione giusta, se i nuovi proprietari lo desiderano è possibile ripristinare in tutto o in parte la facciata esterna in pietra
Per garantire la privacy dei proprietari le coordinate satellitari non corrispondono all'indirizzo dell'immobile e sono utili solo a fornire un'indicazione generica