Talamone Grosseto Maremma
(Toscana)
Codice:
0090
Prezzo:
€ 1.200.000,00
Superficie terreno:
120000
Superficie immobile:
350
Vani:
12
Bagni:
5
Camere:
8
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Proprieta' esclusiva in vendita in Toscana in Maremma vicino a Talamone
La proprieta' in vendita nel sud del Toscana a Magliano si trova a 9 km. da Talamone, è immersa in un territorio ancora vergine e selvaggio e comprende un casale primi 900 ristrutturato di circa 300 mq., una guesthouse, un capannone ed una tettoia agricoli, il tutto immerso in 12 ettari di terreno semicollinare coltivato a olivi secolari
Ubicazione
la proprieta' in vendita si trova nell'area del "Morellino doc" tra le Terme di Saturnia ( 25 minuti ) e le spiagge dall'Argentario come Talamone, punta ala o Castiglione della Pescaia, o da borghi etruschi conosciuti nel mondo come Magliano in toscana e Scansano dove si trovano tutti i servizi, negozi, ristoranti e circoli sportivi. La zona è fantastica per un tour nel sud della Toscana, a soli 10 minuti di distanza si trovano Porto Santo Stefano e Talamone ed è molto ben servita con la stazione ferroviaria di Orbetello e l’aeroporto internazionale di Fiumicino a meno di un’ora e mezza di auto
Descrizione degli interni
L'esclusiva villa di circa 350 mq è composta da un casale meta' 900 recentemente ristrutturato e composto dall'appartamento padronale di 150 mq. e da 2 alloggi agrituristici rispettivamente di 90 e 60 mq. circa oltreche da un porticato di 60 mq., una piccola guesthouse, un locale caldaia e due immobili aziendali, il tutto immerso in un paesaggio vergine incontaminato .
L'abitazione principale al primo piano dispone di ingresso indipendente ed è composta :un ampio disimpegno a cui si accede al salone con camino ed una cucina il tutto open space, tre camera doppie, doppi servizi il cui ingresso pavimentato è decorato con maioliche dipinte a mano e una camera matrimoniale con bagno en-suite;
Mediante il porticato si accede alla seconda residenza che si trova al piano rialzato:troviamo un'ambiente di circa 90 mq. che comprende una cucina, un soggiorno-pranzo ed un salone, tre camere di cui una soppalcata matrimoniale, doppi servizi.
La terza residenza è composta da sala/soggiorno con angolo cottura,2 camere e bagno per una superficie di 60 mqLa dependance è composta da due locali piu' bagno.
Completano la proprietà un locale tecnico, un capannone agricolo di 150 mq. ed una tettoia di 120 mq. circa e un bellissimo giardino che circonda l’intera proprietà di circa 2.000 mq.
Descrizione degli esterni
Il podere è circondato da circa 12 ettari di terreno pianeggiante prevalentemente seminativo ed in parte coltivato con 300 alberi di olivo in produzione e alberi da frutto. Sono inoltre presenti due immobili aziendali convertibili in civile abitazione, regolarmente accatastati, che sono utilizzati al momento come magazzini.
Stato e finiture
Questo bellissimo casale è stato recentemente e completamente ristrutturato secondo lo stile tradizionale toscano,gli infissi tutti in legno, i pavimenti in cotto antico di ottima qualità. Attualmente si trova in buono stato manutentivo, ed offre la possibilità di essere vissuta sin da subito, c’è la possibilità di costruire una piscina
Utenze
Sono presenti tutte le utenze principaliImposte per l'acquistoL'intera proprietà è intestata a persona fisica e la vendita è soggetta ad imposta di registro rispettivamente del 9% sul valore catastale dell’immobile se seconda casa o del 2% se acquistato con le agevolazioni prima casa, in tal caso è necessario trasferirvi la residenza entro 18 mesi dall'atto. I terreni sono invece soggetti ad imposta di registro al 15% del prezzo di mercato.
Utilizzo e potenzialita
la dimora di charme ottocentesca in vendita in Toscana vicino a Talamone è una perfetta casa di campagna per i weekend e le vacanze, è l'occasione ideale anche per una coppia o persona singola che desidera una scelta di vita radicale. Si tratta di una casa confortevole di grande fascino ma potrebbe anche essere un'attività redditizia se venisse trasformata in una casa vacanze . Siamo in grado di dimostrare che, rispetto al suo valore, questa proprieta' potrebbe consentire un ottimo reddito difficilmente ricavabile in proprieta' molto piu' importanti e costose.
Le coordinate satellitari non corrispondono all'esatta ubicazione dell'immobile ma ne identificano la zona dove si trova, per espressa volonta' dei proprietariPrezzo Negoziabile