tenuta di prestigio con 2 casali e piscina tra Suvereto e Castagneto Carducci

Suvereto (Toscana)

Codice: 0190
Prezzo: € 460.000,00
Superficie terreno: 8000
Superficie immobile: 215
Vani: 7
Bagni: 5
Camere: 4
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Toscana  |  Sud Maremma | Livorno | campagna Suvereto

Tenuta con 2 casali ristrutturati | piscina terreno 1,5 ettari circa

superficie totale 215 mq | 7 vani | 4 Camere | 5 Bagni - 

In pregevole posizione in una vallata incontaminata immersa in un bosco di querce e lecci centenari a 30 minuti dal mare, prestigiosa tenuta con due tipici casali toscani che coprono complessivamente una superficie di circa 215 mq. i: il suggestivo casale principale in pietra a vista ha una superficie di circa 130 mq su 2 piani risalente al XVIII Secolo oltre un pergolato di 25 mq. ed infine la casa-torre ha una superficie di 75 mq. tutti sono stati completamente ristrutturati nel totale rispetto delle tradizioni architettoniche rurali. La proprieta' è circondata da un ettaro e mezzo di terreno che ne garantisce la privacy e che comprende la piscina 6X12 circondata da un solarium di circa 90 mq. 

Ubicazione

La Maremma è terra intatta e quasi incontaminata, dove le riserve, i parchi e le oasi occupano circa 40.000 ettari, con una grande varietà e ricchezza di ambienti. Territorio che si estende a sud della Toscana e in parte occupa il nord del Lazio, la Maremma offre la possibilità di scegliere tra entroterra e mare, grazie a una lunga fascia costiera che si affaccia sul Mar Tirreno e che è ricoperta da spiagge selvagge, incontaminate, tranquille e lontane dal turismo di massa 
Ribattezzata dal New York Times come uno delle 44 migliori mete al mondo ( la prima delle italiane, l’undicesima in totale) per chi cerca una destinazione turistica incontaminata, tranquilla ed ecosostenibile, la Maremma attrae amanti della natura, dello sport, dell’ attività viti-vinicola e anche solo curiosi di scoprire le ricche tradizioni toscane e la sua storia pluricentenaria. Tra una dolce collina e l’altra, vi si trovano qui casali in stile tipicamente toscano, fattorie con distese di ulivi e vigneti, parchi naturali, borghi medievali fortificati, campi arati, chiese e sentieri nascosti: in Maremma sono molte le possibilità per chi ama le passeggiate nel verde, il nuoto, lo snorkeling nelle acque trasparenti, le escursioni in bici, le passeggiate a cavallo ma anche per chi vuole scoprire un passato di antichi splendori nelle sue città etrusche ( per esempio la zona archeologica di Vulci), necropoli scavate nel tufo (il borgo Sovana, per esempio, è stato nominato uno dei cento borghi più belli di Italia con 3000 anni di storia ed eletto patrimonio dell’ umanità dell’ UNESCO) e innumerevoli monumenti storici tra chiese e castelli. 

Descrizione degli interni, 

Il casale delle Magnolie di circa 110 mq.  si trova a tergo del casale e sviluppa su 2 livelli, si accede al piano rialzato da un grazioso pergolato e troviamo un salotto con camino oltre ad una cucina open space, 2 camere da letto matrimoniali di cui una è la master bedroom con bagno privato oltre un altro bagno in comune; al piano  primo c'è un disimpegno ed un'altra camera matrimoniale con bagno ed un guardaroba
La caratteristica Torre di 70 mq è una Guesthouse ricca di fascino, al piano terra troviamo un salone open space con cucina ed un bagno mentre al piano primo troviamo un disimpegno ed una camera matrimoniale    

Descrizione degli esterni

La location è assolutamente riservata e molto silenziosa ma non isolata, la tenuta è immersa in un paesaggio di rara bellezza, con un ampio parco privato di circa 1,5 ettari che la circonda : si trova al centro di una rigogliosa vallata naturale attraversata da un piccolo torrente con piante secolari come querce e lecci oltre altre essenze mediterranee di provenienza anche esotica.
La piscina 6X12 di gode di un ampio solarium per rigeneranti nuotate estive in un piccolo paradiso naturale, un piccolo orto biologico dove i proprietari coltivano verdure a km 0 è alimentato da una sorgente d'acqua naturale. 
Ciascun casale dispone di un parcheggio con 2 posti auto riservati, i casali dispongono di una zona barbecue, ideale per gradevoli cene estive al lume di candela.

Stato attuale e finiture

La proprietà, si trova in un ottimo stato ed offre la possibilità di essere vissuta sin da subito, esternamente presenta facciate in pietra faccia vista finemente stuccate, internamente troviamo pavimenti in cotto di fattura artigianale o di recupero, solai con travi e travicelli in legno e mezzane di cotto, sanitari e rubinetteria "pozzi-ginori" in stile. 
Tutti gli infissi sono in legno massello alla toscana e con vetro termico  zanzariere, i tetti sono tradizionali con copertura a coppo e tegolo 

Utenze

Sono presenti e funzionanti tutte le principali utenze domestiche come l'acqua collegata all'acquedotto comunale , energia elettrica, il riscaldamento è a GPL con impianto a radiatori, lo scarico fognario è con impianto IMHOFF a dispersione

Imposte per l'acquisto

La proprietà è attualmente intestata a societa' , la vendita è soggetta ad imposta di registro del 9% sul valore catastale rivalutato dell’immobile se acquistata come seconda casa oppure del 2% se l'acquisto verrà effettuato con le agevolazioni prima casa con l’obbligo quindi di trasferire la residenza presso l’abitazione entro 12 mesi dalla data del rogito notarile. Mentre il terreno è soggetto ad imposta di registro pari al 15% sul prezzo di mercato,
saremo lieti di fornire ai clienti interessati il preventivo completo delle spese d'acquisto predisposto dal nostro Notaio

Due diligence

il gruppo sintesi immobiliare su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà


Utilizzo e potenzialita

La dimora di charme in vendita vicino a 2 trai borghi piu' belli d'Italia come Castagneto Carducci e Suvereto è una scelta perfetta per una o piu' famiglie numerose e per chi cerca una casa antica in un luogo meditativo a contatto con la natura dove trascorrere i weekend e le vacanze, ma è anche l'occasione ideale per chi desidera fare una scelta di vita radicale, si tratta di una proprieta' confortevole e di grande fascino che potrebbe anche essere un'attività redditizia se venisse trasformata in una casa vacanze
La vicinanza al mare ( golfo di Baratti, Marina di Castagneto e San Vincenzo ) ed ad alcune delle principali citta' d'arte della Toscana come Massa Marittima, Pisa, Lucca, Firenze e Siena tutte raggiungibili in un'ora e mezza al massimo ne fanno una meta invidiabile

La coordinate satellitari non corrispondono esattamente all'ubicazione dell'immobile ma un'area piu' ampia che lo comprende