Tenuta straordinaria con 3 casali in vendita Toscana | nel cuore della Maremma | Scansano

Sud Maremma | Grosseto | Scansano (Toscana)

Codice: 0192
Prezzo: € 890.000,00
Superficie terreno: 65000
Superficie immobile: 300
Vani: 9
Bagni: 3
Camere: 5
Chiedi altre info

Toscana  |  nel cuore della Maremma | Grosseto | Scansano

prezzo ridotto da 950.000 a 890.000
Tenuta con 3 casali | terreno 9 ha circa ettari con laghetto e oliveta IGP di 356 piante
casale principale 340 mq. | 5 Camere | 3 Bagni - 
ex magazzino-laboratorio 140 mq.
ex annesso agricolo 88 mq piu' porcilaia 35 mq

In pregevole posizione in cima ad una collina che circonda Scansano, prestigioso podere con tre tipici casali toscani: il suggestivo casale principale in pietra a vista, di circa 340 mq su 2 piani risalente al 19° Secolo, è stato completamente ristrutturato nel totale rispetto delle tradizioni architettoniche toscane , al piano terra troviamo un caratteristico portico di circa 47 mq un ampio ingresso con forno originale, un salone doppio con camino originale, una cucina , una camera matrimoniale, un bagno,una lavanderia, mentre all'appartamento al piano primo si accede dall'originale scala in pietra naturale dalla quale si accede in un grande salone con camino, 3 camere matrimoniali di cui una con soppalco, dal porticato si può ammirare uno stupendo paesaggio sulla selvaggia campagna circostante. 
Di fianco al casale principale troviamo l'ex magazzino-laboratorio ristrutturato nel 1994 di circa 140 mq su di un unico piano ma con altezze notevoli che permettono di soppalcare, è possibile trasformarlo in civile abitazione  
L' ex annesso agricolo sempre iin pietra ha una superficie di 88 mq. circa alla quale c'è da aggiungere una porcilaia di circa 35 mq. , l'immobile è da ristrutturare

Ubicazione

La Maremma è terra intatta e quasi incontaminata, dove le riserve, i parchi e le oasi occupano circa 40.000 ettari, con una grande varietà e ricchezza di ambienti. Territorio che si estende a sud della Toscana e in parte occupa il nord del Lazio, la Maremma offre la possibilità di scegliere tra entroterra e mare, grazie a una lunga fascia costiera che si affaccia sul Mar Tirreno e che è ricoperta da spiagge selvagge, incontaminate, tranquille e lontane dal turismo di massa 
Ribattezzata dal New York Times come uno delle 44 migliori mete al mondo ( la prima delle italiane, l’undicesima in totale) per chi cerca una destinazione turistica incontaminata, tranquilla ed ecosostenibile, la Maremma attrae amanti della natura, dello sport, dell’ attività viti-vinicola e anche solo curiosi di scoprire le ricche tradizioni toscane e la sua storia pluricentenaria. Tra una dolce collina e l’altra, vi si trovano qui casali in stile tipicamente toscano, fattorie con distese di ulivi e vigneti, parchi naturali, borghi medievali fortificati, campi arati, chiese e sentieri nascosti: in Maremma sono molte le possibilità per chi ama le passeggiate nel verde, il nuoto, lo snorkeling nelle acque trasparenti, le escursioni in bici, le passeggiate a cavallo ma anche per chi vuole scoprire un passato di antichi splendori nelle sue città etrusche ( per esempio la zona archeologica di Vulci), necropoli scavate nel tufo (il borgo Sovana, per esempio, è stato nominato uno dei cento borghi più belli di Italia con 3000 anni di storia ed eletto patrimonio dell’ umanità dell’ UNESCO) e innumerevoli monumenti storici tra chiese e castelli. 
Roma si trova ad appena 167 km ed è facilmente raggiungibile da Scansano anche nei week-end , le spiagge dell'Argentario 

Descrizione degli interni

Il Casale principale è costituito al piano terra troviamo da un caratteristico portico di circa 47 mq un ampio ingresso con forno originale, un salone doppio con camino originale, una cucina , una camera matrimoniale, un bagno,una lavanderia, mentre all'appartamento al piano primo si accede dall'originale scala in pietra naturale dalla quale si accede in un grande salone con camino, 3 camere matrimoniali di cui una con soppalco, dal porticato si può ammirare uno stupendo paesaggio sulla selvaggia campagna circostante. 
Di fianco al casale principale troviamo l'ex magazzino-laboratorio ristrutturato nel 1994 di circa 140 mq su di un unico piano ma con altezze notevoli che permettono di soppalcare, è possibile trasformarlo in civile abitazione  
L' ex annesso agricolo sempre iin pietra ha una superficie di 88 mq. circa alla quale c'è da aggiungere una porcilaia di circa 35 mq. , l'immobile è da ristrutturare

Descrizione degli esterni

La proprieta' è circondata da un terreno di 9 ha molto ben curato, con 356 piante di olivo IGT in produzione, piante da frutto, querce secolari ed un laghetto alimentato da una sorgente naturale oltre un piccolo orto biologico dove i proprietari coltivano verdure a km 0 a

Stato attuale e finiture

Il casale principale è stato ristrutturato integralmente tra il 1991 ed il 1994  e si trova in un ottimo stato manutentivo oggetto di regolare manutenzione annuale, il tetto è coibentato mentre gli infissi sono di pregiato legno di castagno con vetri termici ed offre la possibilità di essere vissuta sin da subito. Esternamente presenta facciate in pietra faccia vista, mentre internamente troviamo ancora le antichi pavimenti in cotto originale ed i solai con travi e travicelli in legno e mezzane di cotto. Tutte le porte e le finestre sono protette da cancelli e grate di ferro .
Mentre sia l'ex laboratorio-magazzino ristrutturato nel 1994 sia l'annesso agricolo e la porcilaia si possono trasformare in civile abitazione 

Utenze

Sono presenti e funzionanti tutte le principali utenze domestiche come l'acqua collegata all'acquedotto comunale , energia elettrica, il riscaldamento è a GPL con impianto a radiatori, lo scarico fognario è con impianto IMHOFF a dispersione

Imposte per l'acquisto

La proprietà è attualmente intestata a persona fisica e la vendita è quindi soggetta ad imposta di registro del 9% sul valore catastale rivalutato dell’immobile se acquistata come seconda casa oppure del 2% se l'acquisto verrà effettuato con le agevolazioni prima casa con l’obbligo quindi di trasferire la residenza presso l’abitazione entro 12 mesi dalla data del rogito notarile. Mentre il terreno è soggetto ad imposta di registro pari al 15% sul prezzo di mercato,
saremo lieti di fornire ai clienti interessati il preventivo completo delle spese d'acquisto predisposto dal nostro Notaio

Due diligence

il gruppo sintesi immobiliare su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà

Utilizzo e potenzialita

La dimora di charme in vendita in Toscana è una scelta perfetta per chi cerca una casa antica in un luogo meditativo a contatto con la natura per i weekend e le vacanze, ma è anche l'occasione ideale per una coppia o famiglia o persona singola che desidera una scelta di vita radicale, si tratta di una casa confortevole di grande fascino ma potrebbe anche essere un'attività redditizia se venisse trasformata in una casa vacanze
La vicinanza a Roma ed ad alcune delle principali citta' d'arte della Toscana e del Lazio come Massa Marittima, Siena, , Firenze e Viterbo tutte raggiungibili in un'ora e mezza al massimo ne fanno una meta invidiabile

La coordinate satellitari non corrispondono esattamente all'ubicazione dell'immobile ma un'area piu' ampia che lo comprende