Podere poggio alla talpa tenuta 2 casali | oliveta bio | vicino volterra | sangimignano panorama

Pisa | Volterra (Toscana)

Codice: 0231
Prezzo: € 520.000,00
Superficie terreno: 7000
Superficie immobile: 300
Vani: 8
Bagni: 3
Camere: 3
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antico podere "poggio la talpa" tra Volterra e San Gimignano| 2 casali | superficie 300 mq circa| 5 camere | 3 bagni | vista mozzafiato | ex-fienile 100 mq circa da ristrutturare | prezzo trattabile

In un magnifico contesto paesagistico con vista mozzafiato, "poggio la talpa" è un podere con un casale in pietra finemente ristrutturato ed un ex fienile da ristrutturare tra volterra e san gimignano, il casale principale su due livelli ha una superficie di circa 300 mq ed è suddiviso in 3 unita' abitative pronte per viverci oltre un due locali da ristrutturare solo internamente ed è pronto per viverci mentre il casale piu' piccolo e' un ex-fienile di circa 100 mq da ristrutturare. il terreno che circonda la proprieta' è di circa 7.000 mq e comprende  una piccola oliveta biologica , tutte le utenze principali sono presenti e funzionanti ( luce,acqua,riscaldamento a GPL e fognatura privata )

Ubicazione

Volterra gia' candidata a capitale europea della cultura 2022 è uno dei Borghi Medievali più antichi della Toscana, ricco di arte, storia e cultura che richiama turismo da tutto il mondo in un territorio che si estende fra le province di Pisa, Livorno e Siena, che vanta iniziative culturali di spessore internazionale, l'autenticità del borgo si è mantenuta integra grazie al relativo isolamento che ha limitato lo sviluppo del centro storico salvaguardando il borgo antico dalle speculazioni edilizie dell'epoca moderna, consentendo di mantenere integra e intatta la struttura originaria.
Camminare dentro le mura nel centro storica è un'esperienza unica , ogni angolo è un tesoro di arte, ogni casa ha una lunga storia da raccontare, già al tempo degli Etruschi 3.000 anni fa', la Val di Cecina costituiva il collegamento che dal mare conduceva alla lucumonia di volterra una delle più potenti citta' dell'epoca, non lontano si trova inoltre il Teatro del Silenzio dove Andrea Bocelli tiene una volta l’anno un concerto che richiama appassionati e non da tutto il mondo

Descrizione degli interni

Il casale principale è oggi pronto per viverci , è stato acompletamente ristrutturato nel 2010 e misura 300 mq. circa, si sviluppa su due livelli : al piano terreno troviamo un'appartamento composto da cucinotto, sala-soggiorno con camino, camera extralarge e bagno con doccia oltre a due caratteristici locali  ( di 100 mq complessivi circa ) trasformabili in civile abitazione , mediante la scala esterna originale si raggiunge il 1 piano costituito da due unita' immobiliari entrambe costituite da cucinotto, sala-soggiorno con camino, camera extralarge e bagno con doccia  . Nella vendita è compreso un antico ex-fienile di circa 100 mq da ristrutturare e trasformare in abitazione civile.

Descrizione degli esterni

La tenuta si trova su una terrazza naturale esposta a sud e comprende 7.000 mq di terreno con una piccola oliveta biologica, sono inoltre presenti molti spazi dove vivere all'aperto come  o gustare piacevoli momenti di relax ammirando il panorama ed un barbecue in muratura ideale per piacevoli grigliate all'aperto

Stato attuale e finiture

Il Casale tutt'oggi conserva integra la bellezza originale ad e'caratterizzato da facciate pietra , solai a travi,travicelli e mezzane, pavimenti in cotto artigianale è stato ristrutturato circa 10 anni fa in maniera sobria ma attenta ai dettagli ed oggi è pronto per viverci.

Utenze

Sono presenti e funzionanti tutte le principali utenze domestiche come l'acqua collegata all'acquedotto comunale , energia elettrica di rete, il riscaldamento è alimentato da GPL, lo scarico fognario è collegato con la fognatura privata ( Imhoff )

Imposte per l'acquisto

La proprietà è attualmente intestata a persone fisiche pertanto la vendita è soggetta ad imposta di registro del 9% sul valore catastale rivalutato dell’immobile se acquistata come seconda casa oppure del 2% se l'acquisto verrà effettuato con le agevolazioni prima casa con l’obbligo pero' di trasferire la residenza presso l’abitazione entro 12 mesi dalla data del rogito notarile,ai clienti che mostrano un reale interesse saremo lieti di fornire il preventivo completo delle spese d'acquisto cha sara' predisposto dal nostro Notaio

Due diligence

il gruppo sintesi immobiliare su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente solo al momento di un reale interesse sulla proprietà 

Responsabilita'

Tutti i dettagli e i dati tecnici indicati nelle descrizioni pubblicate sono stati forniti in buona fede in seguito a sopralluogo e sulla base della documentazione disponibile. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per eventuali inesattezze.

Utilizzo e potenzialita'

Questa proprieta' è una perfetta seconda casa in un luogo magnifico che offre un clima mite tutto l'anno  dove troviamo un'esclusiva scogliera che offre una totale privacy, ma potrebbe essere anche una redditizia casa vacanze per ospitare gente interessante di tutto il mondo da giugno a ottobre 

Le coordinate satellitari non corrispondono all'ubicazione esatta dell'immobile