Podere poggio calancesco tenuta 2 casali | oliveta bio | alle porte di volterra vista mozzafiato

volterra (PI)

Codice: 0219
Prezzo: € 420.000,00
Superficie terreno: 10000
Superficie immobile: 200
Vani: 8
Bagni: 2
Camere: 4
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antico podere "poggio calancesco" alle porte di Volterra| superficie 200 mq | 5 camere | 2 bagni | vista mozzafiato | ex-fienile in vendita alle porte di Volterra | prezzo trattabile

In un magnifico contesto paesagistico con vista mozzafiato, "poggio calancesco" è una tenuta di charme con 2 casali ristrutturati alle porte di volterra raggiungibilke in 10 minuti di auto, il casale principale su due livelli ha una superficie di circa 200 mq oltre un panoramicissimo porticato da dove si gode del paesaggio ed è pronto per viverci mentre il casale piu' piccolo anch'esso ristrutturato ha una superficie di circa 30 mq .  L'accesso è da un elegante cancello in ferro battuto sorretto da due colonne in pietra con di fianco un parcheggio per due auto, il terreno di circa 1 ha circonda la proprieta' su 4 lati e comprende un oliveta biologica in produzione, tutte le utenze principali sono presenti e funzionanti ( luce,acqua,telefono,riscaldamento a GPL e fognatura )

Ubicazione

Volterra gia' candidata a capitale europea della cultura 2022 è uno dei Borghi Medievali più antichi della Toscana, ricco di arte, storia e cultura che richiama turismo da tutto il mondo in un territorio che si estende fra le province di Pisa, Livorno e Siena, che vanta iniziative culturali di spessore internazionale, l'autenticità del borgo si è mantenuta integra grazie al relativo isolamento che ha limitato lo sviluppo del centro storico salvaguardando il borgo antico dalle speculazioni edilizie dell'epoca moderna, consentendo di mantenere integra e intatta la struttura originaria.
Camminare dentro le mura nel centro storica è un'esperienza unica , ogni angolo è un tesoro di arte, ogni casa ha una lunga storia da raccontare, già al tempo degli Etruschi 3.000 anni fa', la Val di Cecina costituiva il collegamento che dal mare conduceva alla lucumonia di volterra una delle più potenti citta' dell'epoca, non lontano si trova inoltre il Teatro del Silenzio dove Andrea Bocelli tiene una volta l’anno un concerto che richiama appassionati e non da tutto il mondo

Descrizione degli interni

Il casale principale completamente ristrutturato nel 2010 misura 200 mq. circa e si sviluppa su due livelli non collegati tra loro: al piano terreno troviamo una grande taverna con cucina, camino e bagno ,una camera ed un'altra stanza tutte sono collegate con l'esterno. Mentre al piano primo con accesso indipendente dalla scala originale c'è l'abitazione padronale da un porticato con una vista mirabile troviamo un soggiorno d'ingresso, una cucina abitabile, una sala con camino, disimpegno tre camere ed un bagno.
L'ex fienile anch'esso in pietra 

Descrizione degli esterni

La tenuta si trova su una terrazza naturale esposta a sud e comprende 1 ha di terreno che garantisce ai proprietari una totale privacy ed ospita un'oliveta biologica che produce un ottimo olio, sono inoltre presenti molti spazi dove vivere all'aperto come ad es  un grazioso gazebo con vista mozzafiato per gustare piacevoli momenti di relax ammirando il panorama ed un barbecue in muratura ideale per piacevoli grigliate all'aperto, è presente un parcheggio con due posti auto

Stato attuale e finiture

Il Casale tutt'oggi conserva integra la bellezza originale ad e'caratterizzato da facciate in parte pietra ed in parte intonacate di colore caldo e accogliente, è stato ristrutturato circa 10 anni fa in maniera sobria ma attenta ai dettagli ed oggi è pronto per viverci.

Utenze

Sono presenti e funzionanti tutte le principali utenze domestiche come l'acqua collegata all'acquedotto comunale , energia elettrica di rete, il riscaldamento è alimentato da GPL, lo scarico fognario è collegato con la fognatura privata ( Imhoff )

Imposte per l'acquisto

La proprietà è attualmente intestata a persone fisiche pertanto la vendita è soggetta ad imposta di registro del 9% sul valore catastale rivalutato dell’immobile se acquistata come seconda casa oppure del 2% se l'acquisto verrà effettuato con le agevolazioni prima casa con l’obbligo pero' di trasferire la residenza presso l’abitazione entro 12 mesi dalla data del rogito notarile,ai clienti che mostrano un reale interesse saremo lieti di fornire il preventivo completo delle spese d'acquisto cha sara' predisposto dal nostro Notaio

Due diligence

il gruppo sintesi immobiliare su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente solo al momento di un reale interesse sulla proprietà 

Responsabilita'

Tutti i dettagli e i dati tecnici indicati nelle descrizioni pubblicate sono stati forniti in buona fede in seguito a sopralluogo e sulla base della documentazione disponibile. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per eventuali inesattezze.

Utilizzo e potenzialita'

Questa proprieta' è una perfetta seconda casa in un luogo magnifico che offre un clima mite tutto l'anno  dove troviamo un'esclusiva scogliera che offre una totale privacy, ma potrebbe essere anche una redditizia casa vacanze per ospitare gente interessante di tutto il mondo da giugno a ottobre 

Le coordinate satellitari non corrispondono all'ubicazione esatta dell'immobile