Poggio al Sole tenuta 2 casali da ristrutturare in vendita in Toscana tra Volterra e San Gimignano

Volterra | San Gimignano (Toscana)

Codice: 0201
Prezzo: € 370.000,00
Superficie terreno: 18000
Superficie immobile: 610
Vani: 12
Bagni: 2
Camere: 4
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Tenuta Poggio al Sole 2 casali in vendita tra Volterra e San Gimignano
ubicati in cima ad un poggio su una terrazza naturale esposta a sud 
entrambi da ristrutturare superficie 610 mq. | vani 12 
terreno 1,8 ha

La tenuta poggio al sole è situato nella pittoresca campagna  tra Volterra e San Gimignano in cima ad un poggio esposto a sud con una luce intensa ed una vista spettacolare a 360 gradi sulla città medioevale e sulle colline circostanti.Il posizionamento geografico di questa proprietà è strategico ,infatti si trova ad un'ora di macchina da Firenze e Pisa, 45 minuti da Siena , 30 minuti dal mare di Cecina. La tenuta è raggiungibile dal centro di Volterra in soli 15 minuti ( 14 km.) e in 20 minuti dal centro di San Gimignano ( 21 km ) percorrendo una panoramica strada in parte sterrata. La proprietà è costiituita da due casali, il casale principale di circa 350 mq, è distribuita su due livelli ed è costituita da un' unica unità abitativa al 1 piano composta da 6 vani piu' servizi, mentre al piano terra troviamo 6 ampi locali attualmente ad uso magazzino, nella vendita è compreso un terreno di circa 18.000 mq. con sovrastante capanna da ristrutturare di circa 120 mq

Ubicazione

Volterra è uno dei Borghi Medievali più antichi della Toscana, ricco di storia e cultura, l'autenticità del borgo si è mantenuta integra grazie al relativo isolamento che ha limitato lo sviluppo del centro storico salvaguardando il borgo antico dalle speculazioni edilizie dell'epoca moderna, consentendo di mantenere integra e intatta la struttura originaria.
Poggio al sole e' una proprieta' da colpo di fulmine, è ubicato in un luogo selvaggio ed incontaminato per chi ama la quiete e la riservatezza ma vicino a due delle citta' d'arte piu' belle della Toscana San Gimignano e volTerra, tutti i servizi principali si raggiungono in 15 minuti di auto
Già al tempo degli Etruschi 3.000 anni fa', la Val di Cecina costituiva il collegamento che dal mare conduceva alla lucumonia di volterra una delle più potenti citta' dell'epoca, non lontano si trova inoltre il Teatro del Silenzio dove Andrea Bocelli tiene una volta l’anno un concerto che richiama appassionati e non da tutto il mondo

Descrizione degli interni

Il casale principale della tenuta in vendita in toscana tra Volterra e San Gimignano è in ottime condizioni strutturali ( tetto finemente e completamente ristrutturato 5 anni fa' ) mentre gli interni sono ida ristrutturare, mantengono comunque  comunque intatti gli elementi caratteristici delle case toscane. 
La proprietà, di circa 350 mq, è distribuita su due livelli non serviti da scala interna ed è composta :
-piano terra troviamo 6 ampi locali gia' utilizzati per l'attivita' agricola  dove è possibile fare il cambio d'uso in abitativo ricavando altri vani abitabili da collegare con il piano superiore oppure un'altra unita' abitativa
-piano primo invece è gia' abitativo e troviamo altri 6 ampi vani piu' servizi tra cui un'ampia cucina toscana con caminetto, una sala-soggiorno,4 camere ed un bagno

Superficie casale principale : 490 mq
Vani: 12
Bagni:1
Camere:4
superficie ex-fienile di 120 mq. puo' essere trasformato in civile abitazione

Descrizione degli esterni

La posizione è seducente , siamo su una terrazza naturale in cima ad un poggio inondato di luce e con una vista aperta su un territorio ancora selvaggio Si accede alla proprieta' da una panoramicissima strada bianca oggetto di regolare manutenzione tutto l'anno che conduce fino all'ingresso , il terreno che circonda la proprieta' è di circa 2 ha, comprende un'oliveta in produzione che produce un ottimo olio gode di un’ampia vista panoramica, che spazia a 360 gradi sulla bellissima campagna circostante. 

Classe energetica"G" IPE >360 Kwh/m2

Stato attuale e finiture e bonus fiscali 110%

L'immobile è completamente da ristrutturare sia internamente che esternamente, conserva ancora molti degli elementi originali dell'epoca come i pavimenti in cotto e le antiche pietre. E' possibile trasformare in abitativo l'intero piano terra originariamente destinato a stalla mentre il primo piano è gia abitativo'.
Abbiamo fatto predisporre ai nostri architetti un computo metrico con le spese per la ristrutturazione, gli onorari dei tecnici e gli oneri da pagare al comune e saremo lieti di discuterlo con i clienti interessati all'acquisto

Utenze

All’interno della proprietà è presente la fornitura idrica dell'acquedotto municipale, mentre non ci sono l'energia elettrica,il riscaldamento e la  fognatura privata

Due Diligence

Il gruppo sintesi immobiliare su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà

Responsabilità

Tutti i dettagli e i dati tecnici indicati nelle descrizioni pubblicate sono stati forniti in buona fede in seguito a sopralluogo e sulla base della documentazione disponibile. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per eventuali inesattezze.

Imposte per l'acquisto

La proprieta' è intestata a persone fisiche quindi l'acquirente, per quanto riguarda gli immobili, puo' pagare le imposte al 9 per cento sulla rendita catastale rivalutata ( generalmente è inferiore del 60 per cento rispetto al prezzo di mercato ) come seconda casa oppure al 2 per cento come residenza principale. Mentre il terreno è soggetto ad imposta di registro pari al 15% sul prezzo di mercato
Siamo lieti di fornire ai clienti interessati il preventivo completo delle spese d'acquisto predisposto dal nostro Notaio

Utilizzi e potenzialità

La tenuta poggio al sole è un luogo perfetto dove rigenerarsi in un uno dei luoghi piu' belli della Toscana del Sud vicinissimo a due delle citta' d'arte piu' affascinanti come San Gimignano e Volterra raggiungibili in pochi minuti di auto  in vendita in toscana per trascorrere le proprie vacanze in una delle aree più belle della Toscana. 
L’immobile si presta ad un cambio di vita radicale grazie alle opportunita' offerte dallo smart working che consente di viverci tutto l’anno, grazie anche ai suoi spazi veramente confortevoli ed alla vicinanza con i servizi ma un’alternativa molto allettante potrebbe essere quella di inserire la proprietà in importanti circuiti per gli affitti turistici, ricavandone senza dubbio un’ottima redditività

Le coordinate satellitari non corrispondono all'esatta ubicazione dell'immobile ma piuttosto ad una zona piu ampia che lo comprende