podere con vigneto,oliveto bio, abitazione padronale e guesthouse in vendita toscana| pisa| chianni

Chianni | Pisa (Toscana)

Codice: 0173
Prezzo: € 560.000,00
Superficie terreno: 20000
Superficie immobile: 200
Vani: 8
Bagni: 4
Camere: 5
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Toscana  |  Pisa | Chianni "podere poggio alle cicale"

Rustico casale in pietra ristrutturato di 200 mq. 7 vani | 4 camere | 2 bagni piu' guesthouse

Superficie terreno 2 ettari circa con piccolo vigneto, oliveta e orto con piante da frutto

Esclusivo podere di 2 ettari con vigneto familiare, oliveto biologico ed orto con alberi da frutto; il casale in pietra ristrutturato ha una superficie 200 mq. ed è costituito dall'abitazione padronale di 160 mq. circa ed una graziosa dependance di 40 mq. circa, un porticato di 50 mq. con forno-barbecue oltre ad un attiguo magazziono-tettoia, è immerso in un’oasi di tranquillità, nella campagna toscana, ma allo stesso tempo vicina ai servizi produce vino ed olio di buon livello qualitativo per il fabbisogno familiare ed è inserita in una bellissima area ambientale incontaminata, vocata per la produzione olevinicola ed il turismo

Ubicazione

Chianni, terricciola e Lajatico sono piccoli borghi antichi vicino la famosa città etrusca di Volterra, piena di storia, musei e monumenti. è una località molto ricca di vigneti e cantine, si distingue per la tipicità del paesaggio collinare toscano. La varietà del territorio offre numerose opportunità per chi ama fare trekking, andare in bici, tour enogastronomici, escursioni il tutto all’interno della cornice scaturita dall’unione delle bellezze naturali ed il patrimonio culturale. L’aeroporto internazionale più vicino è Pisa, mentre la Stazione ferroviaria più vicina si trova nel comune di Pontedera a 37 km.

Descrizione degli interni

Il prestigioso rustico casale di 200 mq. in vendita a chianni è attualmente composto 
A)-abitazione padronale su 2 livelli serviti da scala interna per una superficie di 160 mq. circa
-piano terra ingresso,salone,soggiorno con camino,cucina abitabile,bagno,porticato-pergolato di 50 mq
-piano primo disimpegno,camera padronale con bagno privato, residue tre camere, un'altro bagno

B)-guesthouse 40 mq. circa
-piano terra soggiorno con angolo cottura,camera e bagno
C)-tettoia-capannone agricolo di 150 mq. circa

Attualmente l’appartamento A viene utilizzato come residenza privata dai proprietari, mentre l’appartamento B viene saltuariamente occupato da ospiti ed amici che lo richiedono. Le due unita' sono completamente indipendenti tra loro.
In prossimita' del casale si trova un ampio capannone agricolo di 150 mq. con altezza 5 metri e doppio ingresso 

Descrizione degli esterni

Completano la proprietà un giardino esclusivo di circa 2.000 mq recintato con siepi ed un terreno pianeggiante di circa 18.000 mq. con una piccola vigna, un oliveta biologica, un orto con piante da frutto tutto in produzione

Stato attuale e finiture

Si possono ammirare caratteristiche tipiche dello stile toscano con pavimenti in cotto, soffitti a volte, travi e travicelli, pietra faccia vista ed allo stesso tempo, la casa, vanta confort moderni ed ambienti spaziosi e luminosi

Utenze

Sono presenti tutte le utenze principali : l'acqua, l'elettricità, il riscaldamento, l'approvvigionamento idrico è garantito da acquedotto comunale e da un pozzo privato, Il riscaldamento della casa è a gas metano con un serbatoio interrato

Imposte per l'acquisto

La proprieta' è intestata a persone fisiche quindi l'acquirente, per quanto riguarda gli immobili, puo' pagare le imposte al 9 per cento sulla rendita catastale rivalutata ( generalmente è inferiore del 60 per cento rispetto al prezzo di mercato ) come seconda casa oppure al 2 per cento come residenza principale

Due Diligence

Il gruppo Sintesi Immobiliare su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà.

 Utilizzo e potenzialita

E' un'ottima opportunità di acquisto di un bellissimo casale ristrutturato nella Toscana centrale a pochi km. dal mare, dalle citta' d'arte della toscana ( volterra, siena,pisa. lucca ) e dalle terme.
 in una location unica per il paesaggio naturale ed incontaminato vocato per la produzione oleovinicole e per fare turismo, ma si potrebbe prestare anche all'utilizzo come casa vacanze o bed & breakfast nel caso i nuovi proprietari desiderino abitarci solo alcuni periodi dell'anno e siano disposti a realizzare una piscina



Le coordinate satellitari non corrispondono all'esatta ubicazione dell'immobile ma piuttosto ad una zona piu ampia che lo comprende