rustico casale toscano con vigneto in vendita toscana campagna volterra podere la vigna di rodolfo

Volterra (Toscana)

Codice: 0051
Prezzo: € 420.000,00
Superficie terreno: 2000
Superficie immobile: 210
Vani: 8
Bagni: 3
Camere: 4
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Esclusivo casale con vigneto in vendita Toscana | Pisa |  campagna di volterra podere "la vigna di rodolfo"

superficie 200 mq. | 8 vani | 4 camere | 3 bagni

giardino privato 2.000 mq. con vigneto, oliveto e antica sorgente

prezzo ridotto da 470.000 a 420.000 tratt.

L'autentico casolare ottocentesco in pietra in vendita in Toscana nella campagna di Volterra si trova in posizione dominante a 200 metri sul livello del mare, un  palcoscenico naturale con una vista meravigliosa a sud che si apre sulla citta' etrusca e la splendida campagna circostante 
L'immobile è stato completamente ristrutturato con materiali tradizionali e di alta qualita' , è costituito da un' abitazione di circa 210 mq. su 2 livelli serviti da scala interna ed un ampio porticato esposto a sud  mentre la superficie del giardino è di 2.000 mq. circa e comprende un vigneto familiare, un oliveta con circa 100 piante e un antica sorgente che alimenta il pozzo privato

Ubicazione

Dal porticato si gode una vista unica sulle tonde colline inondate di luce e coltivate a vigneto, oliveto e cereali che fanno da cornice a Volterra, una delle citta' d'arte piu' ammirate dai turisti che vengono in Toscana soprattutto per il museo etrusco e la bellezza dei paesaggi
La breve distanza dal mare della costa etrusca caratterizzata da lunghissime spiagge di dune naturali e acqua cristallina oltre a incontaminate pinete a ridosso della stessa Spiaggia, la vicinanza alle principali citta' d'arte della toscana come San Gimignano, Siena,Firenze,Pisa hanno indotto molti vip italiani e stranieri acquistare a esclusivi Casali per trascorrervi le vacanze stabilmente.
Il prestigioso casale in vendita in Toscana si trova
•a 55 km dalla stazione ferroviaria e dall'areporto Galilei di pisa ( servito collegato con tutta italia da treni superveloci )
•a 42 km da Castiglioncello e dal Porto Turistico Cala de' Medici
•a 55 km da pisa
•a 29 km dalla stazione ferroviaria di Cecina ( servita DA FRECCE BIANCHE )
•a 35 km dal porto commerciale di  Livorno
•a 16 km. da Volterra
•a 38 km. da San Gimignano
•a 73 km. da Siena
•a 55 km da Lucca
•a 67 km dal porto di Piombino x imbarchi isola d'Elba 
•a 93 Km da Firenze

Descrizione degli interni

L'esclusiva proprieta' è disposta su due piani serviti da scala interna, l' ingresso indipendente dal un ampio e panoramicissimo porticato di circa 25 mq. ideale per cene all'aperto nelle fresche serate estive e primaverili con una vista fantastica su volterra,ed è composta da :
AL PIANO TERRA  dal portico si accede nella ampia cucina sul retro della quale si trova un soggiorno di circa 16 mq., una sala ed un bagno oltre ad una camera con bagno ensuite per gli ospiti, un magazzino con l'attrezzatura per la produzione del vino, un'altra stanza sul dietro ad uso ripostiglio,
AL PRIMO PIANO disimpegno, un ampia sala con una stufa artigianale, 3 camere da letto, un bagno spazioso con vasca, un ripostiglio

Descrizione degli esterni

 La proprieta' dispone di un parco privato di circa 2000 mq. completamente recintato e suddiviso su due livelli,  coltivato in parte a vigneto e in parte a oliveto ( 100 piante circa ) che producono piccole quantita' sia di vino che di olio ma di ottima qualita',la parte residua è costituita invece da un giardino coltivato a prato con cespugli di essenze mediterranee ( lavanda,rosmarino,rose ect ) dove è ubicato un antico pozzo alimentato da una sorgente naturale. 
Il giardino comprende inoltre un patio con un porticato di circa 20 mq. dotato di impianto di illuminazione dove si puo' ammirare un panorama fantastico fino a volterra brindando con dell'ottimo vino toscano.
I ns tecnici hanno verificato la possibilita' di realizzare una piscina in giardino e saranno lieti di condividere con voi tutte le informazioni e dare consulenza per la realizzazione della stessa

Stato attuale e rifiniture

L'esclusiva proprieta' è stato ristrutturata nel 2009 da artigiani competenti con materiali di alta qualita', attualmente  è in perfette condizioni e viene sottoposto ogni anno ad una manutenzione totale, compreso quella del tetto e il controllo degli impianti.
Le foto non rendono esattamente la bellezza di questo casale: soffitti con travi originali a vista, archi in pietra perfettamente ristrutturati, pavimenti originali in cotto, piani di lavoro in pietra, arredi a mobili fatti a mano e su misura con materiali tradizionali locali , cucine e bagni unici e rifiniti con gusto.
Per non parlare della fantastica vista sulla citta' etrusca di Volterra e su tutta la vallata circostante.

Utenze

 Il prestigioso casale è servito da Energia elettrica, acquedotto, telefono, impianto TV Sat, impianto di riscaldamento a gas GPL, WI-FI, impianto privato di depurazioneImposte per l'acquisto della proprietaLa proprieta' è intestata a persone fisiche quindi l'acquirente, per quanto riguarda gli immobili, puo' pagare le imposte al 9 per cento sulla rendita catastale rivalutata ( generalmente è inferiore del 60 per cento rispetto al prezzo di mercato ) oppure al 2 per cento come prima casa ma, in tal caso, è obbligatorio trasferire la residenza entro 18 mesi dalla stipula dell'atto notarile.
Su richiesta forniremo ai nostri clienti un preventivo dettagliato delle spese redatto dal nostro notaio di fiducia.


Imposte per l'acquisto della proprieta

La proprieta' è intestata a persone fisiche quindi l'acquirente, per quanto riguarda gli immobili, puo' pagare le imposte al 9 per cento sulla rendita catastale rivalutata ( generalmente è inferiore del 60 per cento rispetto al prezzo di mercato ) oppure al 2 per cento come prima casa ma, in tal caso, è obbligatorio trasferire la residenza entro 18 mesi dalla stipula dell'atto notarile.
Su richiesta forniremo ai nostri clienti un preventivo dettagliato delle spese redatto dal nostro notaio di fiducia.

Utilizzo e potenzialita' della prestigiosa proprieta

La posizione privata ma non isolata (a soli 3 km dal centro di Montecatini Val di Cecina e 16 km da Volterra), ben collegata alle principali vie di collegamento, rende questa proprietà un bellissimo casale prestigioso ideale come seconda casa per trascorrere le vacanze in uno dei luoghi più belli nel cuore della Toscana ma è anche una perfetta residenza permanente dove trovare una grande qualità di vita.

Per espressa volonta' dei proprietari le coordinate satellitari non identificano esattamente l'ubicazione dell'immobile ma piu' in generale la zona che lo comprende