Incantevole casale ristrutturato con 2 appartamenti in vendita Toscana | Pisa | Volterra

Volterra (Toscana)

Codice: 0093
Prezzo: € 350.000,00
Superficie terreno: 4000
Superficie immobile: 190
Vani: 8
Bagni: 2
Camere: 3
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Casale ristrutturato 190 mq | 8 vani | 3 camere | 2 bagni | in vendita vicino a Volterra prezzo ridotto da 390.000 a 350.000 euro

Questa incantevole proprietà è davvero il sogno Toscano, immersa nel verde con un panorama mozzafiato che si affaccia sulle colline intorno a Volterra, un angolo di paradiso a pochi km dal cuore di Volterra perfettamente inserito in un contesto di collina ma non isolato, si compone di un casale in pietra di circa 215 mq, un annesso di  45 mq. Il casale " Podere Sartini " è costituito da due unita' immobiliari ciascuna con ingresso indipendente ma , facilmente , potrebbe essere trasformato in un'unica abitazione : l'appartamento al piano terra gode di 2 ingressi indip. uno anteriore ed uno posteriore ed è costituito da una cucina abitabile , una sala con camino, una camera matrimoniale ed un grande ex-tinaio che puo' essere trasformato in abitazione
Si accede al primo piano da una comoda scala in cotto e pietra dove troviamo un ingresso,una grande cucina,un salotto, 2 camere, un ampoio disimpegno ed un bagno, nella vendita è incluso un annesso di 40 mq con forno ed un terreno di 4.000 mq circa suddiviso tra giardino recintato e oliveta biologica , il tutto costituisce un corpo unico 

Ubicazione

Il " Podere Sartini" è un perfetto connubio tra vicinanza al paese e massima privacy si erge in posizione dominante su un poggio luminoso e regala la bellezza un paesaggio ancora integro dal quale è possibile godere di una vista che appassiona aperta ed unica sulle colline circostanti fino al famosissimo Teatro del Silenzio, luogo dove il tenore Andrea Bocelli attira appassionati, e non, da tutto il mondo per assistere ai suoi esclusivi concerti.
Il territorio chiamato Val di Cecina, una delle zone più incontaminate della regione, ideale per delle vacanze attive perché è, nello stesso tempo, a un passo dal mare e ad un passo dalle più importanti città d'arte.
Già al tempo degli Etruschi, la Val di Cecina costituiva la direttrice che dal mare conduceva ad una delle più potenti metropoli del tempo: Volterra.
Sin dall’antichità l’economia della valle fu legata all’estrazione di due preziosi materiali: il sale e l’alabastro. Estratti ancora oggi insieme a rame e piombo argentifero.

Descrizione degli interni

il casale ottocentesco finemente ristrutturato pochi anni fa' dislocato su 2 livelli ha una superficie di circa 190 mq a destinazione abitativa e suddiviso in due appartamenti entrambi con ingresso indipendente. 
Piano Terra appartamento 95 mq. circa costituito da un'ampia cucina, una sala doppia con caminetto, una camera matrimoniale, seconda camera,bagno oltre una spaziosa ex tinaia con archi e volte trasformabile in civile abitazione
Piano Primo appartamento 95 mq. circa servito da scala esterna in cotto impruneta e pietra formato da un ampio ingresso, una cucina abitabile, una sala, due camere matrimoniali ed un bagno
Attualmente l’appartamento al 1 piano viene utilizzato come residenza privata dai proprietari, mentre l’appartamento al piano terreno viene usato per gli ospiti.
Al piano terreno in prossimita' del casale troviamo un ex annesso di circa 30 mq. con un vecchio forno

Superficie:190
Vani:8
Bagni:2
Camere:3

Descrizione degli esterni

La proprieta' è letteralmente circondata dalla bellezza del paesaggio, la strada di accesso alla proprieta' corre tra due filari di cipressi attraversando dolci e rotonde colline naturali , coltivate fin da epoca etrusca, a cereali e olio d'oliva.
Completa la proprieta' un appezzamento di terreno agricolo di circa 4.000 mq. su 4 lati comprendente 30 piante di olivo biologiche, alcune piante da frutta ed un giardino recintato

Stato e finiture

Il prestigioso casale si presenta in ottime condizioni in quanto è stato ristrutturato ponendo particolare attenzione a mantenere intatti gli elementi tipici delle case toscane : pareti interne in pietra facciavista, solai in legno e mezzane di cotto artigianale, pavimenti in cotto fatto a mano

Utenze

Sono presenti tutte le utenze principali : acqua dell'acquedotto, energia elettrica di rete, riscaldamento a GPL ( la caldaia deve essere sostituita ) e la fognatura privata

Imposte per l'acquisto

L'esclusiva proprietà in vendita vicino a Lajatico  è intestata a persona fisica e la vendita è soggetta ad imposta di registro rispettivamente del 9% sul valore catastale dell’immobile se seconda casa o del 2% se acquistato con le agevolazioni prima casa, in tal caso è necessario trasferirvi la residenza entro 18 mesi dall'atto.

Utilizzo e potenzialita

L'immobile è ideale sia per chi desidera un cambio di vita radicale sia per un acquisto ad uso privato che per acquisto finalizzato ad un attività di casa vacanze o B&B come investimento per la messa a reddito estiva vista la vicinanza a Volterra ed alle principali citta' d'arte della Toscana oltreche' al mare .

Le coordinate satellitari non corrispondono all'esatta ubicazione dell'immobile per proteggere la privacy dei proprietari