casale 800 ristrutturato in vendita in Toscana tra Scansano e l' Argentario

Grosseto | Scansano (Toscana)

Codice: 0122
Prezzo: € 450.000,00
Superficie terreno: 3000
Superficie immobile: 185
Vani: 5
Bagni: 3
Camere: 2
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Casale , rustico abitazione tipica in vendita in Toscana tra Scansano e la costa dell' Argentario

posto in un piccolo borgo immerso al centro di una vallata ancora selvaggia e incontaminata, in posizione unica e incantevole con vista sulle colline del Morellino fino al promontorio dell'Argentario, porzione di luminoso Casale bifamiliare ottocentesco finemente ristrutturato, la superficie è di 185 mq complessivi disposti su due livelli serviti da scala interna.
Gode di un giardino esclusivo di circa 3.000 mq. disposto su tre lati con possibilita' di recuperare un rudere da destinare ad uso ripostiglio.

Ubicazione

Il Casale si trova a pochi minuti dai paesi di Scansano, Montemerano, Saturnia e dalle Tenute vinicole rinomate per la produzione dei famosi vini "Morellino" oltre ai numerosi ristoranti citati su alcune guide internazionali.
A pochi chilometri di distanza, si trova inoltre la famosa spa di Saturnia con la sua fantastica acqua termale e campo da golf di 18 buche e tennis. La zona è vocata per un tour nel sud della Toscana dove la natura selvaggia la fa' ancora da padrone, a soli 25 minuti di auto si trovano Porto Santo Stefano e Talamone oppure si puo' raggiungere raggiungere gioielli etruschi come Pitigliano e Sovana . 5 km negozi, supermercati, banca, ufficio postale , tennis 2 Km, 21 km Saturnia SPA 30 km Talamone 169 km Aeroporto di Roma Fiumicino 182 km Pisa Galileo Galilei

Descrizione degli interni

Il Casale é disposto su due piani serviti da scala interna, ed è così composto:
-al piano terra troviamo un ampio ingresso, un luminosissimo salone doppio con caminetto originale caratterizzato da un ampia finestra, una cucina, un bagno di servizio ed un locale tecnico
-al primo piano accessibile anche da scala esterna troviamo un ampio disimpegno, due camere di un bagno privato ed ulteriore bagno

-superficie abitazione 185 mq. circa
-vani 5
-camere 2
-bagni 3
-giardino privato 3.000 mq. circa
-possibilita' realizzare piscina in giardino
-possibilita' realizzare piccolo edificio ad uso ripostiglio

Descrizione degli esterni

Questa bellissima proprietà gode di una location esclusiva con una vista mozzafiato sulle rotonde colline fino all'Argentario, la si raggiunge percorrendo una breve strada di campagna attraversando boschi e colline.E' circondata su tre lati da 3000 mq di terreno recintato ad uso giardino con impianto di irrigazione goccia e bellissima vista panoramica, nel giardino è ubicata una cisterna per il recupero dell’acqua piovana.
E' possibile recuperare un ripostiglio di circa 10 mq. attualmente deruto e realizzare una piscina tradizionale , i nostri tecnici saranno lieti di fornire tutte le informazioni necessarie

Stato attuale e finiture

L'immobile si trova in ottimo stato manutentivo, essendo stata completamente e recentemente ristrutturata, ed offre la possibilità di essere vissuta sin da subito non necessitando di alcun intervento manutentivo e bassissima manutenzione generale.
Esternamente presenta facciate in pietra faccia vista, mentre all'interno vi sono archi e volte in cotto e pietra finemente ristrutturati, pavimenti in cotto artigianale, soffitti in legno e mezzane di cotto, caminetto in pietra originale perfettamente funzionante.
Gli infissi sono tutti in legno mentre l'impianto elettrico è suddiviso per piano con rispettivi cronotermostati.

Utenze

Sono presenti e funzionanti tutte le principali utenze : luce,acqua,gas GPL, impianto per accesso internet wireless a banda larga tramite parabola

Tasse per l'acquisto

La proprietà è intestata a persona fisica e dunque la vendita è soggetta ad imposta di registro, calcolata sul valore catastale rispettivamente al 9 % se acquistata come seconda casa, o al 2 % se l’acquisto della proprietà usufruisce delle agevolazioni prima casa, precisando che l'imponibile su cui si applicano le imposte è mediamente inferiore del 40% del prezzo effettivo di vendita

Utilizzo e potenzialita'

La location esclusiva e il fascino di vivere in un casale ottocentesco fanno di questo immobile una bellissima proprietà , ideale per essere utilizzata come seconda casa per trascorrere le proprie vacanze in uno dei luoghi più belli e ambiti della Toscana, potendo inoltre sfruttare la possibilità di affitti turistici.

Le coordinate satellitari non corrispondono esattamente all'ubicazione dell'immobile per proteggere la privacy dei proprietari