casale ristrutturato con vista mozzafiato 2 camere | guesthouse | oliveta Bio | poggio paradiso

Pisa | Lari | Casciana Terme (Toscana)

Codice: 0206
Prezzo: € 360.000,00
Superficie terreno: 67000
Superficie immobile: 100
Vani: 5
Bagni: 1
Camere: 3
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Romantica villa di campagna ristrutturata con vista mozzafiato "Poggio Paradiso
Vani 5 | 2 camere | 1 bagno | guesthouse
terreno 6,5 ha con 400 piante di olivi bio in produzione 

Poggio paradiso è un romantico casale di 100 mq ristrutturato ed ampliato nel 2012 ideale per uno stile di vita naturale, all'aria aperta coltivando olivi biologici, perfettamente ristrutturato con soluzioni stilistiche tipiche toscane e finiture di alta qualità, posto in una splendida location panoramica in cima ad un poggio con vista aperta e dominante sulla campagna Toscana fino alle Alpi Apuane ed al mare. La proprietà include uno bellissimo parco pianeggiante recintato di circa 6,5 ettari e mezzo comprendente un oliveta biologica con 400 piante  oltre a varie piante da frutto, la parte originale e' stata realizzata intorno al diciottesimo secolo sulla cima di una collina con olivi e piante da frutto ed una vista mozzafiato sull’intera vallata dal carattere ancora naturale e selvaggio.
Un'altro aspetto molto importante che potrebbe convincere l'acquirente è che l'Attestato di Prestazione Energetica (APE ) dell'Edificio certifica che lo stesso ricade in classe "C" ottima da un punto di vista energetico, la prestazione energetica globale è di 87 Kwt/mq anno

Descrizione degli interni

Il prestigioso casale finemente ristrutturato ed ampliato di circa 100 mq, al piano rialzato è composto da un ampio portico di ingresso, una sala con caratteristico camino, una cucina abitabile anch'essa collegata con il portico, una spaziosa cucina, il locale tecnico con accesso da una terrazza-patio di circa 40 mq. con una bellissima vista sulla campagna toscana fino alle Apuane ed al mare mentre al primo piano troviamo una camere per gli ospiti con ingresso indipendente servita dall'originale scala esterna.Se i nuovi proprietari lo desiderano la nuova camera potrebbe essere annessa all'abitazione oppure mantenuta come guesthouse ma dotandola di bagno privato 

Descrizione degli esterni

Poggio Paradiso è circondato da un parco di 6,5 ha recintato che si fonde perfettamente con la natura selvaggia e incontaminata circostante creando un equilibrio unico e perfetto, il parco è impreziosito da un oliveta di 400 piante che producono un ottimo olio biologico ma anche da molte altre piante da frutto. Una terrazza-patio ed un porticato danno la possibilita' di gustare ricercati drink con ottimi vini locali insieme ad ospiti e amici di fronte a straordinari tramonti o per cene-degustazioni a lume di candela  Per accedervi si percorre un viale delimitato da cipressi secolari fino al cancello d'ingresso  

 

ubicazione

Volterra candidata come capitale europea nel 2022 si trova a soli 39 km, 36 Km dall'aeroporto internazionale di Pisa, 75 Km da Firenze, 85 Km da Siena, 50 Km da San Gimignano, 50 km dalle mura di lucca, 30 Km da Castiglioncello Sulla Riviera Etrusca, 320 km da Milano e 326 km da Roma 

Stato attuale e finiture

Il casale principale è stato ristrutturato nel 2012 , oggi si trova in un ottimo stato ed offre la possibilità di essere vissuta sin da subito, esternamente presenta facciate intonacate con colori soffici e naturali, internamente troviamo pavimenti di fattura artigianale, solai a reavi e travicelli, sanitari e rubinetteria sempre in stile toscano. Tutti gli infissi sono in legno massello alla toscana e con vetro termico e zanzariere, i tetti sono tradizionali con copertura a coppo e tegolo, l'Attestato di Prestazione Energetica (APE ) dell'Edificio certifica che lo stesso ricade in classe "C" ottima da un punto di vista energetico, la prestazione energetica globale è di 87 Kwt/mq anno

Utenze

Sono presenti e funzionanti tutte le principali utenze domestiche come l'acqua collegata all'acquedotto comunale , energia elettrica, il riscaldamento è a GPL con impianto a radiatori e caldaia a risparmio energetico, lo scarico fognario è con impianto IMHOFF a dispersione

Imposte per l'acquisto

La proprietà è attualmente intestata a persone fisiche pertanto la vendita è soggetta ad imposta di registro del 9% sul valore catastale rivalutato dell’immobile se acquistata come seconda casa oppure del 2% se l'acquisto verrà effettuato con le agevolazioni prima casa con l’obbligo pero' di trasferire la residenza presso l’abitazione entro 12 mesi dalla data del rogito notarile. Mentre il terreno è soggetto ad imposta di registro pari al 15% sul prezzo di mercato,ai clienti che mostrano un reale interesse saremo lieti di fornire ai clienti interessati il preventivo completo delle spese d'acquisto cha sara' predisposto dal nostro Notaio

Due diligence

il gruppo sintesi immobiliare su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente solo al momento di un reale interesse sulla proprietà 

Responsabilita'

Tutti i dettagli e i dati tecnici indicati nelle descrizioni pubblicate sono stati forniti in buona fede in seguito a sopralluogo e sulla base della documentazione disponibile. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per eventuali inesattezze.

Utilizzo e potenzialita

Il casale di prestigio poggio paradiso in vendita nel Comune di Lari Casciana Terme si trova sulle colline Pisane nel cuore della Toscana, due delle citta' d'arte piu' belle della toscana come Volterra e Pisa sono raggiungibili in 30 minuti, gli aereoporti Galilei di Pisa e Amerigo Vespucci di Firenze sono raggiungibili in un'ora max ma è principalmente il luogo che ti colpisce profondamente alla pancia e ti invita ad una scelta radicale, perfetto per chi cerca una casa antica in un luogo meditativo a contatto con la natura dove trascorrere i weekend e le vacanze, ma è anche l'occasione ideale per chi desidera fare una scelta di vita radicale.Potrebbe pero' anche essere un'attività redditizia se venisse realizzata la piscina e utilizzata come casa vacanzeLa vicinanza ad alcune delle principali citta' d'arte della Toscana come Firenze, Volterra, Lucca,San Gimignano e Siena tutte raggiungibili in un'ora di auto al massimo ne fanno una meta invidiabile

La coordinate satellitari non corrispondono all'esatta ubicazione dell'immobile ma ad una zona piu' ampia che lo comprende