superba tenuta con due abitazioni in vendita in toscana tra San Gimignano e Volterra i Girasoli

Siena | San Gimignano (Toscana)

Codice: 0207
Prezzo: € 390.000,00
Superficie terreno: 20000
Superficie immobile: 270
Vani: 11
Bagni: 3
Camere: 5
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Porzione angolare di casale  "Poggio dei Girasoli" superficie 270 mq. circa | 12 vani | 5 camere | 2 bagni terreno circa 2 ha con sovrastante edificio 40 mq a grezzo prezzo ridotto da euro 485.000 a 390,000 tratt.

 
Poggio ai Girasoli è un'incantevole porzione angolare di casale con ingresso indipendente di circa 270 mq. costituito da due abitazioni indipendenti tra loro entrambe su due piani, l'abitazione principale su 2 livelli collegati da scala interna è ristrutturata ed ha una superficie di circa 170 mq mentre l'altra abitazione da ristrutturare misura 100 mq circa su 2 livelli oltre ad ampia terrazza panoramica, la proprieta' si trova nel cuore della campagna toscana tra Volterra, Certaldo e San Gimignano in cima ad un poggio esposto a sud e circondato dalle dolci colline che collegano volterra a Certaldo,San Gimignano e Firenze.
Entrambi le abitazioni godono di un terreno pianeggiante di 2 ha circa con sovrastante edificio "a grezzo" da completare di circa 40 mq.. La tenuta di prestigio si trova a 18 km dalla fascinosa San Gimignano ed a 30 km dalla citta etrusca di volterra due tra le piu' belle citta' d'arte italiane raggiungibili in pochi minuti di auto, 9 km da Certaldo e . C'è un piccolo supermercato ben fornito a 2 km dalla casa. Firenze e Siena sono entrambe a 50 km e la spiaggia più vicina è Castiglioncello a 75 km.

Descrizione degli interni

Le abitazioni si sviluppano entrambe su 2 livelli e godono di ingresso indipendente : l'abitazione principale di circa 170 mq è costituita da un salone con camino , una cucina abitabile ed un bagno al piano rialzato mentre al primo piano troviamo una grande zona notte costituita da disimpegno, 4 camere ed un bagno oltre ad un altro bagno predisposto mentre al primo piano si trova l'altra abitazione di circa 100 mq ( in aderenza a quella principale su un lato ) da ristrutturare ed è costituita da alcuni locali ad uso magazzino al piano terra e da tre ampi vani piu' bagno ad uso abitativo oltre una grande terrazza con bellissimo panorama al primo piano , il tutto costituisce un corpo unico

Descrizione degli esterni

"Poggio ai girasoli" si raggiunge percorrendo una breve e pittoresca strada bianca regolarmente manotenuta e delimitata da cipressi secolari, il giardino privato di circa due ha ( ma è possibile acquistarne ulteriormente ) è interamente pianeggiante e garantisce quiete e riservatezza, sul giardino insiste un ex annesso a grezzo da ultimare, è possibile realizzare una piscina
 
 

Stato attuale e finiture

L'abitazione principale è stata integralmente ristrutturata nel 1994 , oggi si trova in un ottimo stato ed offre la possibilità di essere vissuta sin da subito, esternamente presenta facciate in pietra faccia vista finemente stuccate cosi come lo sono i muri perimetrali interni, internamente troviamo pavimenti di fattura artigianale, solai in piano, sanitari e rubinetteria "pozzi-ginori" in stile, tutti gli infissi sono in legno massello alla toscana e con vetro termico e zanzariere, i tetti sono tradizionali con coppo e tegolo.
Mentre l'altra abitazione è da ristrutturare , è possibile inoltre chiedere il cambio d'uso in abitazione del piano terra

Utenze

Sono presenti e funzionanti tutte le principali utenze domestiche come l'acqua collegata all'acquedotto comunale , energia elettrica, il riscaldamento è a pellet con impianto a radiatori, lo scarico fognario è con impianto IMHOFF a dispersione,il piano rialzato è climatizzato
 

Imposte per l'acquisto

La proprietà è attualmente intestata a persone fisiche pertanto la vendita è soggetta ad imposta di registro del 9% sul valore catastale rivalutato dell’immobile se acquistata come seconda casa oppure del 2% se l'acquisto verrà effettuato con le agevolazioni prima casa con l’obbligo quindi di trasferire la residenza presso l’abitazione entro 12 mesi dalla data del rogito notarile. 
saremo lieti di fornire ai clienti interessati il preventivo completo delle spese d'acquisto cha sara' predisposto dal nostro Notaio
 
 

Due diligence

il gruppo sintesi immobiliare su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà
 

Responsabilita'

Tutti i dettagli e i dati tecnici indicati nelle descrizioni pubblicate sono stati forniti in buona fede in seguito a sopralluogo e sulla base della documentazione disponibile. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per eventuali inesattezze.
 
 

Utilizzo e potenzialita

Il prestigioso casale poggio ai girasoli  si trova nel cuore della Toscana tra due delle citta' d'arte piu' belle come San Gimignano e Volterra sono raggiungibili in 25 minuti, gli aereoporti Galilei di Pisa e Amerigo Vespucci di Firenze sono raggiungibili in un'ora max ma è principalmente il luogo che ti colpisce profondamente alla pancia e ti invita ad una scelta radicale, perfetto per una famiglia numerosa o per chi cerca una casa antica in un luogo meditativo a contatto con la natura dove trascorrere i weekend e le vacanze, ma è anche l'occasione ideale per chi desidera fare una scelta di vita radicale.
Potrebbe pero' anche essere un'attività redditizia se venisse realizzata la piscina e utilizzata come casa vacanze
La vicinanza ad alcune delle principali citta' d'arte della Toscana come Firenze, San Gimignano, Volterra e Siena tutte raggiungibili in un'ora di auto al massimo ne fanno una meta invidiabile
 
La coordinate satellitari non corrispondono esattamente all'ubicazione dell'immobile ma un'area piu' ampia che lo comprende