Siena | San Gimignano
(Toscana)
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Poggio ai Girasoli è un'incantevole proprieta' facente parte di un casa piu' esteso, è costituito da due distinti edifici entrambi su due livelli con ingresso indipendente :A)- l'edificio principale di circa 200 mq. su due livelli pronto per viverci piu' B)-l'altro edificio di circa 150 mq è da ristrutturare ed offre un'ampia terrazza panoramica con vista mozzafiato sulla vallata circostante, oltre ad un terzo edificio indipendente a grezzo costituito da un magazzino di circa 60 mq libero su 4 lati, nella vendita è incluso un terreno di circa 2 ha ampliabile fino a 6 ha circa . La proprieta' si trova nel cuore della campagna toscana ad appena 65 km da firenze e 20 da San Gimignano, 30 km da volterra, a costa etrusca si trova a 55 km circa
Location
Volterra in lizza come capitale europea della cultura nel 2022 è a soli 32 km, 65 km dall'aeroporto internazionale di Pisa, 65 km da Firenze città, 85 km da Siena, 20 km da San Gimignano, 50 km dalle mura di Lucca, 55 km dalla Riviera degli Etruschi, 320 km da Milano e 326 km da Roma.
Descrizione degli interni
Le abitazioni si sviluppano entrambe su 2 livelli e godono di ingresso indipendente : l'abitazione principale misura circa 200 mq ed è pronta per viverci, è costituita da un salone con camino , una cucina abitabile ed un bagno al piano rialzato mentre al primo piano troviamo una grande zona notte costituita da disimpegno, 4 camere ed un bagno oltre ad un altro bagno predisposto mentre al primo piano si trova l'altra abitazione di circa 150 mq ( in aderenza a quella principale su un lato ) da ristrutturare ed è costituita da alcuni locali ad uso magazzino al piano terra e da tre ampi vani piu' bagno ad uso abitativo oltre una grande terrazza con bellissimo panorama al primo piano , il tutto costituisce un corpo unico finale di un fabbricato piu' esteso
Descrizione degli esterni
"Poggio ai girasoli" si raggiunge percorrendo una breve e pittoresca strada bianca regolarmente manotenuta e delimitata da cipressi secolari, il giardino privato di circa due ha ( ma è possibile acquistarne fino a circa 6 ha ) è interamente pianeggiante e garantisce quiete e riservatezza, sul giardino insiste un magazzino a grezzo libero su 4 lati, è possibile realizzare una piscina
Stato attuale e finiture
L'abitazione principale è stata integralmente ristrutturata nel 1994 , oggi si trova in un ottimo stato ed offre la possibilità di essere vissuta sin da subito, esternamente presenta facciate in pietra faccia vista finemente stuccate cosi come lo sono i muri perimetrali interni, internamente troviamo pavimenti di fattura artigianale, solai in piano, sanitari e rubinetteria "pozzi-ginori" in stile, tutti gli infissi sono in legno massello alla toscana e con vetro termico e zanzariere, i tetti sono tradizionali con coppo e tegolo.
Mentre l'altra abitazione è da ristrutturare , è possibile inoltre chiedere il cambio d'uso in abitazione del piano terra
Utenze
Sono presenti e funzionanti tutte le principali utenze domestiche come l'acqua collegata all'acquedotto comunale , energia elettrica, il riscaldamento è a pellet con impianto a radiatori, lo scarico fognario è con impianto IMHOFF a dispersione,il piano rialzato è climatizzato
Imposte per l'acquisto
La proprietà è attualmente intestata a persone fisiche pertanto la vendita è soggetta ad imposta di registro del 9% sul valore catastale rivalutato dell’immobile se acquistata come seconda casa oppure del 2% se l'acquisto verrà effettuato con le agevolazioni prima casa con l’obbligo quindi di trasferire la residenza presso l’abitazione entro 12 mesi dalla data del rogito notarile.
saremo lieti di fornire ai clienti interessati il preventivo completo delle spese d'acquisto cha sara' predisposto dal nostro Notaio
Due diligence
il gruppo sintesi immobiliare su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà
Responsabilita'
Tutti i dettagli e i dati tecnici indicati nelle descrizioni pubblicate sono stati forniti in buona fede in seguito a sopralluogo e sulla base della documentazione disponibile. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per eventuali inesattezze.
Utilizzo e potenzialita
Il prestigioso casale poggio ai girasoli si trova nel cuore della Toscana tra due delle citta' d'arte piu' belle come San Gimignano e Volterra sono raggiungibili in 25 minuti, gli aereoporti Galilei di Pisa e Amerigo Vespucci di Firenze sono raggiungibili in un'ora max ma è principalmente il luogo che ti colpisce profondamente alla pancia e ti invita ad una scelta radicale, perfetto per una famiglia numerosa o per chi cerca una casa antica in un luogo meditativo a contatto con la natura dove trascorrere i weekend e le vacanze, ma è anche l'occasione ideale per chi desidera fare una scelta di vita radicale.
Potrebbe pero' anche essere un'attività redditizia se venisse realizzata la piscina e utilizzata come casa vacanze
La vicinanza ad alcune delle principali citta' d'arte della Toscana come Firenze, San Gimignano, Volterra e Siena tutte raggiungibili in un'ora di auto al massimo ne fanno una meta invidiabile
La coordinate satellitari non corrispondono esattamente all'ubicazione dell'immobile ma un'area piu' ampia che lo comprende