Autentico casale in pietra con piscina e vista mare in vendita toscana tra Volterra e Castelfalfi

Volterra| Villamagna (Toscana)
venduto


Codice: 0156
Prezzo: € 340.000,00
Superficie terreno: 100000
Superficie immobile: 170
Vani: 6
Bagni: 2
Camere: 3
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Esclusivo casale d'epoca ristrutturato con piscina immerso in un parco privato di 10 ettari con vista mare

in vendita in Toscana tra Volterra e Castelfalfi

superficie 170 mq.| piani 2| camere 3| bagni 2

Immerso in una vera e propria oasi di 10 ettari totalmente recintata con piante secolari, macchia mediterranea e sorgenti naturali dalla quale si gode una splendida vista mare, vendesi casale d'epoca in pietra su due piani per una superficie complessiva di circa 170 mq. ristrutturato nel 2009', per raggiungere il rustico si percorre una caratteristica strada bianca di circa 1 km interamente pianeggiante e regolarmente monotenuta. Il caratteristico casale si trova in posizione riservata ma non isolata al centro di un terreno di 10 ettari circa dal quale si gode una bellissima vista mare sul litorale toscano

Ubicazione

La prestigiosa proprieta'  in vendita si trova nel cuore della Toscana centrale tra la citta' etrusca di volterra  ( 19 km ) e Castelfalfi ( 8 km ), 6 km. dal borgo di Villamagna, 21 km da San Gimignano, 12 km dal villaggio termale di Gambassi Terme ed a 60 km dal mare della Costa Etrusca ( Cecina marina ), Montaione 10 km, Pisa aereoporto 60 kim, Firenze aereoporto 65 km
La breve distanza dall'areoporto di Pisa e dalle citta' d'arte della toscana come Volterra, San Gimignano, Siena,, hanno indotto molti vip italiani e stranieri acquistare in questa zona esclusivi Casali e ville per trascorrervi le vacanze stabilmente.

Descrizione degli interni

L' autentico rustico in vendita in toscana vicino a Villamagna è attualmente composta da un abitazione su due livelli collegati tra loro mediante scala interna :
-al piano Terra troviamo un grazioso ingresso, un spazioso salone doppio collegato da un arco, un'ampia cucina , un locale tecnico con accesso dall'esterno ma che ( ad es ) potrebbe essere trasformato in un bagno e collegato con gli interni
-al piano primo troviamo un disimpegno, tre camere matrimoniali e bagno

Descrizione degli esterni

Il proprieta' è immersa in un bellissimo bosco di 9 ettari e mezzo ( conservato in perfetto stato manutentivo ) con caratteristici percorsi che lo rendono in gran parte godibile per delle rilassanti passeggiate. Il terreno comprende una grande varietà di piante secolari come querce ,lecci, corbezzoli e pini marittimi, mentre intorno alla abitazione c'è un giardino pianeggiante con un gazebo dove è stata realizzarata una piscina

Stato e finiture

A livello strutturale l’intera proprietà versa in ottime condizioni strutturali ma necessita di alcuni lavori interni, il tipico casale conserva le finiture ed i materiali tipici della Casa Toscana.Esternamente ed internamente presenta muri in pietra faccia vista mentre internamente con intonaco a calce, i pavimenti sono in cotto originale mentre i solai sono in legno e pianelle di cotto


Utenze

l'immobile è fornito di tutte le principali utenze: acqua dell'acquedotto comunale, luce e  fognatura privata, mentre il riscaldamento viene alimentato da 2 stufe a legna poiche' gli attuali proprietari utilizzano l'immobile come 2 casa

Imposte per l'acquisto della proprieta

La proprieta' è intestata a persone fisiche quindi l'acquirente, per quanto riguarda gli immobili, paga le imposte al 9 per cento sulla rendita catastale rivalutata ( generalmente è inferiore del 60 per cento rispetto al prezzo di mercato ) se acquista come seconda casa oppure il 2 per cento se acquista come prima casa, in tal caso però deve trasferire la residenza entro 18 mesi dal contratto.
Mentre le imposte sul terreno agricolo sono pari al 15 per cento sul valore di mercato

Uso e potenzialita

La posizione panoramica e riservata ma non isolata, la vicinanza a tutti i servizi ed alle più importanti reti di comunicazione quali autostrade o ferrovie, l'amenita' del luogo con la grande luminosita' e la vista superba ne fanno una residenza perfetta dove potersi rigenerare e rilassare lasciando la vita frenetica della città.Soluzione ideale per chi vuole intraprendere una piccola attività turistico ricettiva come B&B.

Le coordinate satellitari non corrispondono esattamente all'indirizzo ma alla zona dove è ubicato l'immobile x espressa richiesta dei proprietari