Firenze | Gambassi Terme
(Toscana)
Codice:
0204
Prezzo:
€ 390.000,00
Superficie terreno:
3000
Superficie immobile:
160
Vani:
6
Bagni:
2
Camere:
4
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casale ristrutturato "Poggio dei Girasoli" superficie 170 mq. circa | 6 vani | 4 camere | 2 bagni
giardino 3.000 mq. circa con sovrastante magazzino a grezzo
prezzo ridotto da euro 480.000 a 390.000
Poggio ai Girasoli è un'incantevole porzione finale di casale libero su tre lati di circa 270 mq. costituiti da due unita' abitative nel cuore della campagna toscana tra Volterra, Certaldo e San Gimignano in cima ad un poggio esposto a sud e circondato dalle dolci colline che collegano volterra a San Gimignano .
Completa la proprieta' un terreno completamente pianeggiante di circa 2 ha con sovrastante un edificio "a grezzo" da completare di circa 30 mq.. L'attraente casale di campagna si trova a 18 km dalla fascinosa San Gimignano e a 9 km da Certaldo. C'è un piccolo supermercato ben fornito a 2 km dalla casa. Firenze e Siena sono entrambe a 50 km e la spiaggia più vicina è Castiglioncello a 75 km.
Descrizione degli interni
L'abitazione principale gode di ingresso indipendente dal giardino esclusivo ed è costituito da un salone con camino , una cucina abitabile ed un bagno
al piano terra mentre al primo piano troviamo una grande zona notte costituita da disimpegno, 4 camere e bagno oltre ad un terzo bagno predisposto.
L'abitazione da ristrutturare di circa 100 mq si sviluppa in aderenza su di un lato a quella principale ed è costituita dalle originali cantine al piano terra da ristrutturare per i quali si puo' richiedere il cambio d'uso in abitativo mentre al primo piano si trova l'abitazione alla quale si accede da una grande terrazza panoramica ed è costituita da una garande cucina-soggiorno, una camera matrimoniale ed un bagno
Descrizione degli esterni
Si raggiunge il casale "poggio ai girasoli" da una caratteristica strada bianca regolarmente manotenuta e delimitata da cipressi, il giardino privato di circa 3.000 mq. è recintato e garantisce quiete e riservatezza, sul giardino insiste un fabbricato di circa 30 mq ad uso magazzino da ultimare
Stato attuale e finiture
Il casale principale è stato ristrutturato nel 1994 , oggi si trova in un ottimo stato ed offre la possibilità di essere vissuta sin da subito, esternamente presenta facciate in pietra faccia vista finemente stuccate cosi come lo sono i muri perimetrali interni, internamente troviamo pavimenti di fattura artigianale, solai in piano, sanitari e rubinetteria "pozzi-ginori" in stile. Tutti gli infissi sono in legno massello alla toscana e con vetro termico e zanzariere, i tetti sono tradizionali con copertura a coppo e tegolo
Utenze
Sono presenti e funzionanti tutte le principali utenze domestiche come l'acqua collegata all'acquedotto comunale , energia elettrica, il riscaldamento è a pellet con impianto a radiatori, lo scarico fognario è con impianto IMHOFF a dispersione,il piano rialzato è climatizzato
Imposte per l'acquisto
La proprietà è attualmente intestata a persone fisiche pertanto la vendita è soggetta ad imposta di registro del 9% sul valore catastale rivalutato dell’immobile se acquistata come seconda casa oppure del 2% se l'acquisto verrà effettuato con le agevolazioni prima casa con l’obbligo quindi di trasferire la residenza presso l’abitazione entro 12 mesi dalla data del rogito notarile. Mentre il terreno è soggetto ad imposta di registro pari al 15% sul prezzo di mercato,
saremo lieti di fornire ai clienti interessati il preventivo completo delle spese d'acquisto cha sara' predisposto dal nostro Notaio
Due diligence
il gruppo sintesi immobiliare su ogni immobile acquisito effettua, tramite il tecnico del cliente venditore, una due diligence tecnica che ci permette di conoscere dettagliatamente la situazione urbanistica e catastale di ogni proprietà. Tale due diligence potrà essere richiesta dal cliente al momento di un reale interesse sulla proprietà
Responsabilita'
Tutti i dettagli e i dati tecnici indicati nelle descrizioni pubblicate sono stati forniti in buona fede in seguito a sopralluogo e sulla base della documentazione disponibile. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per eventuali inesattezze.
Utilizzo e potenzialita
Il prestigioso casale poggio ai girasoli in vendita a Gambassi Terme si trova nel cuore della Toscana, due delle citta' d'arte piu' belle della toscana come San Gimignano e Volterra sono raggiungibili in 25 minuti, gli aereoporti Galilei di Pisa e Amerigo Vespucci di Firenze sono raggiungibili in un'ora max ma è principalmente il luogo che ti colpisce profondamente alla pancia e ti invita ad una scelta radicale, perfetto per una famiglia numerosa o per chi cerca una casa antica in un luogo meditativo a contatto con la natura dove trascorrere i weekend e le vacanze, ma è anche l'occasione ideale per chi desidera fare una scelta di vita radicale.
Potrebbe pero' anche essere un'attività redditizia se venisse realizzata la piscina e utilizzata come casa vacanze
La vicinanza ad alcune delle principali citta' d'arte della Toscana come Firenze, San Gimignano, Volterra e Siena tutte raggiungibili in un'ora di auto al massimo ne fanno una meta invidiabile
La coordinate satellitari non corrispondono esattamente all'ubicazione dell'immobile ma un'area piu' ampia che lo comprende